Υπόσκαφο κτήριο

Συνάδελφοι σε υπόσκαφο κτίριο του 83, από την μπροστινή όψη όπου υπάρχει βεράντα κα κάτω από αυτή, δεν μπαζώθηκε ποτέ το κτίριο για επιφάνεια που καταλαμβάνει μόνο την βεράντα κατά τα γνωστά. Σηκώθηκαν πιο ψηλα τοιχία και διαμορφώθηκε ένας πολυ ωραίος χώρος αποθήκης που κατά γοκ 73 είναι υπόγειος αλλα κατά νοκ ισόγειος.

1. Θα πάω με τους σημερινούς όρους άρα και ισόγειο σωστά?
2. Βάσει του Αρ. 18 παρ. 6 της Εγκ. 4 θα πάει και με μειωτικό συντελεστή, ορθόν?
3. Θα χρειαστεί να βάλω και τις μη αποπερατωμένες εξωτερικές επιχώσεις μπροστά από το υπόγειο?
Δεν νομίζω......

Μία επιβεβαίωση..............

Ευχαριστώ

Σας παραθέτω το ερώτημα ξανά παρακάτω πιο απλά

Σε υπόσκαφο κτίριο του 83, από την μπροστινή όψη όπου υπάρχει βεράντα και κάτω από αυτή, έχει δημιουργηθεί αυθαίρετο υπόγειο με συνέπεια να σηκωθούν ψηλότερα τοιχία στην όψη. Κατά γοκ 73 ο χώρος αυτός θεωρείται υπόγειος αλλά κατά νοκ ισόγειος, αν δεν κάνω λάθος.

Ερώτηση
1. Θα πάει με ΥΔ και ΥΚ ΄και με μειωτικό, ορθόν?
2. Θα χρειαστεί να βάλω με αναλυτικό και τις μη αποπερατωμένες εξωτερικές επιχώσεις που κατά την άδεια έπρεπε να γίνουν αλλά δεν έγιναν? Λάβετε υπόψη ότι στην άδεια δεν υπάρχουν υψόμετρα περιβάλλοντα χώρου. Απο την τομή φαίνεται ότι ο υπόγειος χώρος αυτός είναι αυθαίρετος και δεν υπήρχε στην άδεια.
Ευχαριστώ

1. ΥΚ και ΥΔ χωρίς μειωτικό.
Βλ. Εγκύκλιο 4/2013:
"Επίσης ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται για αυθαιρεσίες σε νομίμως υφιστάμενες υπόγειες στάθμες, δηλαδή με βάση οικοδομική άδεια και μόνο στην περίπτωση που το δάπεδο του υπογείου έχει υλοποιηθεί στη στάθμη που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση αυτή όταν υπάρχουν εκσκαφές στον περιβάλλοντα χώρο της υπόγειας στάθμης εφαρμόζεται η §2 του άρθρου 19 του Ν.4178/2013."

2. Αν δεν έχει εφαρμοστεί η διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου τότε ναι.
Η διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου προκύπτει όχι μόνο από ειδικό σχέδιο της άδειας αλλά και από τις όψεις, τις τομές και τις κατόψεις.