Ακύρωση διαδικασίας Ν.3843/10, ένταξη στον Ν.4014/11

Συναδελφοι να ρωτησω κατι λιγο γενικοτερο:
Χωροι για τους οποιους κατατεθηκε φακελος τακτοποιησης με τον 3843, αλλα δεν εχει περαιωθει ακομα η διαδικασια: Εαν το προστιμο που προκυπτει με τον 4014 βγαινει μικροτερο, συμφωνα με την ερωτηση Δ7 που ακυρωνει τη Β3 μπορει ο πελατης να υπαχθει στο νεο νομο, συμψηφιζονται οσα εχει καταβαλλει ως τωρα (ερωτημα: και το αρχικο παραβολο του 3843???), και στην ουσια "ακυρωνεται" η ρυθμιση με 3843 και περαιωνει με 4014.

Ποια η γνωμη σας???

Εχω υπολογισει τι προστιμο θα εβγαινε με 4014 σε περιπτωσεις τακτοποιησης υπογειων με 3843 και τα προστιμα προκυπτουν ΠΟΛΥ μικροτερα, λαμβανοντας υποψη μειωτικο συντελεστη 0,5 για υπογεια. Εδω ερχεται τωρα το ετερο μεγαλο ερωτημα: Αν τα υπογεια εχουν ξεμπαζωθει, (οποτε βαζω και ενα 500αρικο αναλυτικο), θα ισχυει ο μειωτικος??

Η εκτίμησή μου είναι ότι αν δεν είναι μεγαλύτερο το πρόστιμο από τη διαδικασία του Ν.3843/10 δεν μπορεί να γίνει συμψηφισμός.
Άρα, σταματάς και ακυρώνεις ό,τι έχει γίνει με τον Ν.3843/10, θεωρείς χαμένα παράβολα και αμοιβή μηχανικού (για τον ιδιοκτήτη χαμένα) και εντάσεις την αυθαιρεσία στα του Ν.4014/11.

Το θέμα είναι να διευκρινίσουν πως θα προχωρήσει η συγκεκριμένη διαδικασία, διότι τέλος του χρόνου λήγει η προθεσμία καταβολής της Α' δόσης για τον 3843.Αν θέλουμε να ενταχθεί η περίπτωσή μας με τον 4014, πρέπει να αποφύγουμε να πληρώσουμε ακόμα και αυτή τη δόση....

Το θεμα ειναι να διευκρινησουν γενικως.
Τι κανουμε, περιμενουμε παραταση? Αλλιως πρεπει μεχρι το τελος της βδομαδας να υποβαλλουμε, να πληρωθουν παραβολα κλπ...

Σε σημερινό σεμινάριο του ΤΕΕ/ΤΚΜ η εισηγήτρια ισχυρίστηκε ότι συμψηφίζονται τα πρόστιμα και για τις περαιωμένες δηλώσεις με το Ν.3843/10.

Σύμφωνα με την 3 απάντηση στο Η΄μέρος των Ερωτο-Απανήσεων του ΥΠΕΚΑ, τα καταβληθέντα ποσά με βάση το Ν3843/2010 συμψηφίζονται με το ποσο του προστίμου του Ν.4014/2011

Πρός woodpecker: Λέγοντας ξεμπαζωθεί εννοείς Αποκαλυφθεί? Τότε δε μετρά ο μειωτικός 0.5

Παράθεση:

---

Αρχική ανάρτηση από xmakr

...Τότε δε μετρά ο μειωτικός 0.5

---

Είσαι σίγουρος γι αυτό;
Υπάρχει κάποια σχετική ερωτο-απάντηση;

Το να μη βάλεις τον συντελεστή 0,5 σημαίνει ότι δέχεσαι ότι δεν είναι βοηθητικός χώρος το υπόγειο.
Θεωρώ ότι ανεξάρτητα αν το υπόγειο έχει παραμείνει υπόγειο και απλώς έχει αλλάξει η χρήση του ή αν επιπλέον έχει μετατραπεί σε ισόγειο χώρο λόγω του ξεμπαζώματος, θα πρέπει να βάλουμε το 0,5.
Αν το να είναι κάτω ή πάνω από την οριστική στάθμη του εδάφους είχε σημασία για τον συντελεστή 0,5, τότε δεν θα έπρεπε να μπαίνει σε πατάρια, σοφίτες και ισόγειους κλειστούς χώρους στάθμευσης που μετατράπηκαν σε κατοικίες ή γραφεία.

Ενα νεο δεδομενο ειναι οτι ΔΕΝ μπαινει ο συντελεστης 1,4 για αλλαγη χρησης.
Τωρα, ο μειωτικος 0,5 μπαινει οταν ο χωρος ειναι υπογειος, παταρι, σοφιτα ή βοηθητικος ανεξαρτητου σταθμης.
Ακομα και αν δε βαλουμε το 0,5 σε δικες μου περιπτωσεις το προστιμο με τον 4014 προκυπτει μικροτερο απο του 3843... Βεβαια ειναι και οι αμοιβες στη μεση, αλλα αν ουτως η αλλως καποιος θελει να δηλωσει το ξεμπαζωμα νομιζω οτι μπορει να εξοικονομησει καποια χρηματα.
Απο την αλλη η ρυθμιση ηταν για 40 χρονια με τον 3843 ενω τωρα θα χασει 10 χρονακια..
Πιασ'τ'αυγο και κουρεφτο.

Συνάδελφοι, δε νομίζω ότι το ξεμπαζωμένο υπόγειο θεωρείται ισόγειο,τουλάχιστο με βάση την ερμηνεία του νόμου από το ΥΠΕΚΑ (εγκύκλιος, απαντήσεις κλπ). Αν ήταν έτσι, τότε θα υπολογίζαμε και υπέρβαση ύψους. Υποτίθεται ότι θεωρούμε, ότι δεν ολοκληρώθηκε ο περιβάλλων χώρος, γι' αυτό πάμε με αναλυτικό. Επομένως, θεωρώ ξεκάθαρο ότι λαμβάνουμε τον μειωτικό συντ 0,5.

Συνάδελφοι, σε περίπτωση δική μου με αποκάλυψη υπογείου το ΤΕΕ μετά από επίσκεψη μου μου είπε ότι δεν υπολογίζω το πρόστιμο με Χ0.5, γιατί έγινε όροφος και Χυπέρβαση ύψους. Τα συμπεράσματα δικά σας!!!

Υπάρχουν δύο περιπτώσεις.
Και στις δύο το υπόγειο έχει γίνει ισόγειο.
Υπάρχει όμως μια βασική διαφορά.

1η περίπτωση
Το κτήριο τοποθετήθηκε στον χώρο σύμφωνα με την οικοδομική άδεια. Και όταν λέω στον χώρο εννοώ και ως προς το ύψος σε σχέση με την αφετηρία μέτρησης των υψών.
Δεν ολοκληρώθηκε όμως η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, οπότε έχουμε το "ξεμπάζωμα" και την αντιμετώπιση που προτείνει, ορθά κατά την γνώμη μου, ο Allobar παραπάνω στο μήνυμα #10.

2η περίπτωση
Το κτήριο ΔΕΝ τοποθετήθηκε στον χώρο σύμφωνα με την οικοδομική άδεια.
Και δεν έγινε η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου όπως προβλέπονταν.
Τότε θεωρώ ότι θα πρέπει να βάλουμε και συντελεστή υπέρβασης ύψους.
Σ' αυτήν

Εχει ακυρωθει η διαδικασια με τον 3843 και εχει γινει υπαγωγη στον 4014. Εχει πληρωθει το παραβολο. Πως θα αναφερομε τα παραβολα και τα προστιμα που εχουν πληρωθει με τον 3843? εχει προχωρησει κανεις τετοια περιπτωση? στο ΤΕΕ εχουν κατεβασει ρολα φαινεται.