Ημιτελής κατασκευή

σε τριώροφο με υπόγειο με οικ. άδεια του 2002 κατασκευάσθηκε με αυθαιρεσίες προ 28-7-11 ο οικοδομικός σκελετός οι τοιχοποιίες και οι τοιχοποιίες στο επίπεδο της στέγης (προς κατασκευή αυθαίρετης σοφίτας),έκτοτε σταμάτησε για οικονομικούς λόγους.
ερωτήσεις:
1. μπορεί να ενταχθεί στον 4178/13 λόγω της ημιτελούς κατάστασής του
2. ο χώρος της σοφίτας πώς μπορεί να ενταχθεί στον 4178/13 , λόγω του ότι μάλλον η επικεράμωση της στέγης έγινε μετά την 28-7-11
3. πώς μπορώ να βρώ στοιχεία για το χρόνο κατασκευής της επικεράμωσης καθότι δημόσια έγγραφα δέν μπορούν να υπάρξουν

1. Ο νόμος είναι σαφής.

2. Αν η στέγη με τη σοφίτα έγινε μετά την 28η.07.2011, δεν δηλώνεται.

3. Για το αν η σοφίτα ολοκληρώθηκε προ ή μετά τις 28.07.2011 έχουμε την υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και τις αεροφωτογραφίες που περιμένουμε να ανέβουν από το ΤΕΕ στο ηλεκτρονικό του σύστημα. Μέχρι τότε, μπορείς να αναζητήσεις αεροφωτογραφίες είτε στην ΕΚΧΑ είτε στη ΓΥΣ.
Υπάρχει και το "ιστορικό" του Google Earth.

Χάρη σε ευχαριστώ και συμπληρωματικά να σε ρωτήσω . Δεδομένου ότι οι εξωτερικές και οι εσωτερικές τοιχοποιίες τις σοφίτας σίγουρα έγιναν προ 28-7-11 και λόγω του ότι τώρα έληξε η άδειά του οπότε θα πάω για άδεια αποπεράτωσης αυθαιρέτου δεν μπορώ να εντάξω και την επικεράμωση της στέγης στην άδεια αυτή ;

Προφανώς στις εργασίες αποπεράτωσης περιλαμβάνονται και τα επιχρίσματα και τα δάπεδα και η διαμόρφωση δώματος ή κατασκευή στέγης εφόσον όμως είναι σύννομη.
Αν κατασκευάσεις στέγη που να δημιουργεί αυθαίρετη σοφίτα δεν θα έλεγα ότι δύναται να τακτοποιηθεί.

Συνημμένο 1368
Χάρη και πάλι σε ευχαριστώ για την πολύτιμη βοήθεια σου ,που και πάλι την χρειάζομαι και σε ξαναενοχλώ
Επειδή έχω διαβάσει τόσα πολλά για τις σοφίτες και άκρη δεν βγάζω , σου επισυνάπτω φωτογραφία με δύο σκαριφήματα τομών κτιρίου(1. κατά την Ο.Α και 2.την πραγματική κατάσταση) και θέλω την γνώμη σου

η κατοικία εντός στέγης στο σκαρίφημα της πραγματικής κατάστασης μπορεί να χαρακτηρισθεί ως σοφίτα δεδομένου ότι στον ΝΟΚ αναφέρεται « σοφίτα είναι ο χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης και δεν μπορεί να είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία» δεν λέει εντός του νομίμου ύψους της επιλινούς στέγης .

για να μη συνεχίσω την φιλολογία περί του θέματος , μπορώ να χρησιμοποιήσω μειωτικό συντελεστή στην δική μου περίπτωση η να το δηλώσω ως προσθήκη ορόφου;

Για να λάβει τον μειωτικό συντελεστή η σοφίτα θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις του άρθρου 2, §81 του ΝΟΚ.
Δηλαδή:
1) να βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτηρίου και
2) να μην αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

Στην περίπτωσή σου θα τον λάμβανα τον μειωτικό συντελεστή αλλά θα υπολόγιζα και την αυθαίρετη αύξηση του ύψους του κτηρίου.

Χάρη καλημέρα

διώροφο κτίριο καταστημάτων σε νόμιμη θέση έχει αυθαιρεσίες στον όροφο και αυθαίρετο ξύλινο στέγαστρο σκίασης στο ισόγειο σε όλη την πρόσοψη πλάτους 4,00 μ.
Τμήμα αυτού πλάτους 2,50 μ κατασκευάσθηκε στον ακάλυπτο του οικοπέδου και το υπόλοιπο στην ζώνη απαλλοτρίωσης του δρόμου, το οποίο φυσικά και δεν μπορεί να τακτοποιηθεί με τον 4178.
ερώτηση
1.μπορώ να τακτοποιήσω το πρώτο τμήμα του και τις αυθαιρεσίες του ορόφου ;
2.αν ναι , τί κάνω με το υπόλοιπο ;

1. Μπορείς να τακτοποιήσεις ό,τι τακτοποιείται βάσει Ν.4178/13, έστω και αν δεν αποτελεί το σύνολο των αυθαιρεσιών.

2. Δεν το δηλώνεις γιατί δεν μπορείς να το δηλώσεις όπως είπες. Συνεπώς παραμένει αυθαίρετο για το οποίο ο ιδιοκτήτης θα πληρώσει πρόστιμο, αν γίνει έκθεση αυτοψίας αυθαιρέτου από την ΥΔΟΜ. Για να επανέλθει η νομιμότητα θα πρέπει να κατεδαφιστεί. Για να κατεδαφιστεί απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης.
Θα έλεγε κανείς να το κατεδαφίσεις τη... νύχτα. Ακόμα και έτσι να γίνει μπορεί να επιβληθεί πρόστιμο για αυθαίρετη κατεδάφιση!