Απόληξη κλιμακοστασίου

Θα ήθελα την βοήθειά σας.
Είμαστε σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων. Βάσει ΓΟΚ επιτρέπεται μέγιστο ύψος 7,50 μέτρα και στέγη υποχρεωτική μέχρι ύψους 2,00 μέτρων. Πελάτης μου έβγαλε οικοδομική άδεια το 2000 όπου προβλεπόταν κτήριο με ύψος 7.50 μέτρα και στέγη μέχρι 2,00 μέτρα. Ακριβώς στα όρια δηλαδή.
Στην πράξη όμως δεν κατασκεύασε την στέγη και έγινε στο δώμα απόληξη κλιμακοστασίου ύψους 2,00 μέτρων.
Υπολογίζω την απόληξη σαν υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου. Έχω και υπέρβαση ύψους?
Μήπως θα πρέπει να εξετάσω ιδεατό στερεό ώστε να ελέγξω εάν επιτρέπεται η κατασκευή της απόληξης άνω του μεγίστου ύψους της περιοχής? Νομίζω όμως σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων δεν χρησιμοποιούμε το ιδεατό στερεό (έχω δικιο σε αυτό?).

Η απόληξη κλιμακοστασίου γιατί να μην υπολογιστεί με αναλυτικό προϋπολογισμό;
Θα μετρούσε στη δόμηση αν επιτρέπονταν στην περιοχή δώμα αντί στέγης;

Γενικώς, υπέρβαση ύψους έχουμε όταν παραβιάζεται το επιτρεπόμενο σήμερα ύψος ή με το επιτρεπόμενο ύψος που ίσχυε στις 28.07.2011 για οικισμούς πληθυσμού <2.000 κατοίκων.

Το άρθρο 16 του ΓΟΚ 1985 (κατασκευές πάνω από το κτήριο) ισχύει μόνο εντός σχεδίου. Δεν ισχύει σε οικισμούς.

Χάρη, στο Ν.4495/17 δεν βρήκα κάτι σχετικό που να μπορώ να υπολογίσω την απόληξη με αναλυτικό προϋπολογισμό. Αντίθετα στο Ν.4178/13 αναφέρεται ότι υπολογίζεται με αναλυτικό (σε κάποια τροποποίησή του ή σε κάποια εγκύκλιο, δεν θυμάμαι).
Δεν ξέρω εάν η απόληξη κλιμακοστασίου μετράει στο δώμα. Στην περιοχή που εξετάζω η στέγη είναι υποχρεωτική όταν βγάζουμε οικοδομικές άδειες.
Είμαι προβληματισμένος πως να αντιμετωπίσω το θέμα.

Η απόληξη του κλιμακοστασίου τι χώρος είναι, κύριας ή βοηθητικής χρήσης; Βοηθητικής.

Αν επιτρέπονταν δώμα στην περιοχή τότε αυτό δεν θα μετρούσε στη δόμηση.

Δες τι γράφει στο Παράρτημα Α και τις επεξηγήσεις.