Βεβαίωση σε διαμέρισμα προ 1955 για μεταβίβαση
Καλημέρα!!
Δεν έχω βρει κάτι παρόμοιο γι' αυτό και η νέα ανάρτηση. Αν υπάρχει με συγχωρείτε...
Λοιπόν...
Πρέπει να βγει βεβαίωση Ν.4178/13 για διαμέρισμα κατασκευής προ 1955 (συγκεκριμένα η πολυκατοικία είναι του '30 στο κέντρο της Αθήνας) για να γίνει μεταβίβαση.
Ο ιδιοκτήτης δεν έχει τίποτε άλλο στα χέρια του, παραμόνο ένα συμβόλαιο (του 2003) που περιγράφει το διαμέρισμα.
Πως είναι δυνατόν να καταλάβω αν έχουν γίνει αυθαίρετες κατασκευές στο διαμέρισμα μετά 1955???
Από αεροφωτογραφία δεν παίζει διότι το διαμέρισμα είναι στον Α όροφο και η πολυκατοικία έχει 5 ορόφους....
Χοντράδες όπως κλεισμένους εξώστες ή φωταγωγούς δεν φαίνεται να έχει, αλλά και πάλι δεν έχω καθόλου σχέδια στα χέρια μου...
Τι κάνουμε?
βεβαιωση του Ν4178/2013 για προ 1955
Καλησπέρα συναδελφοι προκειται για τα εξης δεδομενα:
1. Η πολυκατοικια κατασκευαστηκε με τρεις αδειες , η αρχικη ειναι του 1931 (ισογειο +2 οροφοι) , μετα εγινε προσθηκη για 3ο υπερ το ισογειο το 1955 , και αργοτερα προσθηκη 4ου,5ου και Α εσοχης το 1964.
2. Στα σχεδια φαινεται οτι για τα καταστηματα του ισογειου προβλεποπταν παταρι (μεσοπατωμα) το οποιο ομως απο την κατασκευη του φαινεται οτι εγινε ανεξαρτητος οροφος μεσοπατωματος με διαμερισματα κατοικιων και για ενα απ αυτα μου ζητηθηκε βεβαιωση για συμβολαιο.
Απο την τομη που εχω δεν προκυπτει αν εκλεισαν και οι τρυπες γιατι η μοναδικη τομη <κοβει> την πλακα του παταριου , παντως το πιθανοτερο ειναι οτι κλειστηκαν.
Κατοψη παταριου-μεσοπατωματος δεν υπάρχει, προφανως ομως εχουμε και παραβαση διαμερισματωσης.
3. Στην οικοδομη δεν εγινε διανομη προ πασης ανεγερσης ουτε υπαρχει συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας , εγινε ομως το εξης : η οικοδομη χτιστηκε απο ιδιωτη ο οποιος καθε φορα που πουλουσε ενα διαμερισμα του εδινε και απο καποιο ποσοστο επι του οικοπεδου , αυτο το διαμερισμα ειναι το τελευταιο που του απομεινε , δεν εχει καθορισμενο ποσοστο ,απλα εμειναν 500/1000 τα οποια ειναι ακαθοριστα για το διαμερισμα και τον αερα.
Η συμβολαιογραφος θελει να δωσει ποσοστο στο διαμερισμα και μετα να πουληθει.
4. Επισης υπαρχει και ακομη ενα προβλημα , στο τοπογραφικο της αρχικης αδειας δειχνει ενα μεγαλο οικοπεδο 397,29 τ.μ. ενω η τελευταια προσθηκη του 1964 δειχνει το οικοπεδο σε δυο τμηματα , ενα Ε1 = 229,08 (που κατασκευαστηκε η προσθηκη καθ υψος του 64) και πουληθηκε ολο το τμημα της οικοδομης που <παταει > στα 229,08 τ.μ. και ενα που απομεινε στο τμημα της οικοδομης που μας ενδιαφερει εμβαδου Ε2 = 168,231 τ.μ. συμφωνα με την αδεια (και Ε2 = 189,5 κατα τιτλο) το οποιο ομως δεν ειναι αρτιο γιατι εχει αρτιοτητα η περιοχη 200 τ.μ.
5. Στο κτηματολογιο δηλωθηκαν δυο ξεχωριστα οικοπεδα.
Θελω να ρωτησω αν μπορω να δωσω βεβαιωση 4178/2013 σαν προ του 1955 για το διαμερισμα και τι θα κανω με την δηλ,. Ν651/77 για το οικοπεδο
Ευχαριστω