Εξώστης ισογείου («μπαζωμένη βεράντα») θεωρείται διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου και επομένως μπορεί να είναι +-1.5μ. από το φ.ε. στα εντός σχεδίου ή υπάρχει κανένας άλλος περιορισμός;
Εκτυπώσιμη Έκδοση
Εξώστης ισογείου («μπαζωμένη βεράντα») θεωρείται διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου και επομένως μπορεί να είναι +-1.5μ. από το φ.ε. στα εντός σχεδίου ή υπάρχει κανένας άλλος περιορισμός;
Στις μέχρι τώρα περιπτώσεις που μου έχουν τύχει (εκτός σχεδίου) δεν δημιουργήθηκε προβλημα για τμήμα της μπαζωμένης βεράντας που ήταν εκτός οικοδομικής γραμμής και νομίζω ότι είναι λογικό αφού δεν μπαίνει στην δόμηση.
...και θεωρείται διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου (πλακόστρωτο & βαθμίδα).
@terry σύμφωνα με τον ΓΟΚ επιτρέπεται:
Άρθρο17Κατασκευές στους ακάλυπτους χώρους
1. Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου επιτρέπεται η μερική εκσκαφή ή επίχωση του εδάφους για την προσαρμογή του κτιρίου σε αυτό με την προϋπόθεση ότι σε κανένα σημείο η οριστική στάθμη του εδάφους δεν θα βρίσκεται ψηλότερα ή χαμηλότερα από 1,50 μ. από τη φυσική του στάθμη. Μεγαλύτερη επέμβαση στο έδαφος επιτρέπεται ύστερα από γνωμοδότηση της Ε.Π.Α.Ε. επίσης, επιτρέπεται να κατασκευάζονται έργα, όπως πεζούλια, βεράντες,
21
κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), σκάλες κύριες ή βοηθητικές, τα οποία, λόγω της διαμόρφωσης του εδάφους, είναι αναγκαία για την επικοινωνία με το κτίριο.
Άρθρο 8
Κάλυψη του οικοπέδου
"1. Το επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου δεν μπορεί να υπερβαίνει τo 70% της επιφάνειάς του. Γενικές και ειδικές διατάξεις, που καθορίζουν άμεσα ή έμμεσα μεγαλύτερα ποσοστά κάλυψης, παύουν να ισχύουν από την ισχύ του νόμου αυτού. Σε περιοχές που κατά τη δημοσίευση της παρούσας διάταξης ίσχυε το πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα δόμηοης, εφόσον δεν ορίζεται με ειδικές διατάξεις μικρότερο, το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 40% της επιφάνειας του οικοπέδου. Κατ' εξαίρεση των παραπάνω επιτρέπεται η πραγματοποίηση ποσοστού κάλυψης έως 70%, προκειμένου να εξασφαλιστεί καλυπτόμενη επιφάνεια μέχρι 120,0 τετραγωνικών μέτρων σε κτίριο με αποκλειστική χρήση κατοικία. Τα ήδη εγκεκριμένα διαγράμματα κάλυψης εξακολουθούν να ισχύουν. Κατά την αναθεώρηση, επέκταση ή έγκριση ρυμοτομικών σχεδίων ή τροποποίηση των όρων δόμησης περιοχής μπορεί να καθορίζονται διαγράμματα κάλυψης ανεξαρτήτως ποσοστού, σε ολόκληρη ή σε τμήμα της σχετικής περιοχής εφόσον αιτιολογούνται από την αντίστοιχη μελέτη της περιοχής."
2. Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου αφήνεται σε επαφή με ένα ή περισσότερα όρια του οικοπέδου, έχει διαστάσεις τουλάχιστον Δ (όπως ορίζεται στο άρθρο 9, παρ. 1 ) και πρέπει να είναι προσπελάσιμος από τους χώρους κοινής χρήσεως του κτιρίου. Υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου θεωρείται και η επιφάνεια του προκηπίου,
Ο μπαζωμένος εξώστης συνήθως εξυπηρετεί το υπερυψωμένο ισόγειο το οποίο δε μπορεί πλέον να υπερβαίνει τα 0,80μ (τουλάχιστον όταν υπάρχει υπόγειο). Όταν δεν υπάρχει υπόγειο και το ισόγειο είναι υπερυψωμένο η μπαζωμένη βεράντα μπορεί να φτάσει σύμφωνα με τη νομοθεσία το 1,50μ.
Τώρα το πόσο μπορεί να υπερυψωθεί το ισόγειο, που δεν έχει υπόγειο από κάτω θα το πούμε σε άλλο σήριαλ!!!
το ισόγειο μπορεί να σηκωθεί 1,5μ από το Φ.Ε (Φυσικό Έδαφος) είτε έχει υπόγειο είτε όχι
το 0,80μ που λέτε δεν αφορούν την διαφορά από το ΦΕ αλλά την πλάκα του υπογείου σε σχέση με την ΤΣΕ (Τελική Στάθμη Εδάφους)
Nα συμπληρώσω επίσης ότι το 0,80 αφορά την κάτω πλευρά της οροφής του υπογείου. επομένως και το ΤΔ του υπερυψωμένου ισογείου όπως ανφέρεται παραπάνω μπορεί κάλλιστα να είναι και 1,10.
Σύμφωνα με το θέμα πάντως και η δική μου λογική με οδηγεί στο συμπέρασμα της μη σχέσης του ύψους του υπογείου που δεν μετρά στη δόμηση με το δυνάμενο ύψος της μπαζωμένης βεράντας.
Αυτό είναι σίγουρο, υπάρχει κάποιο σχηματάκι σε νόμο, εγκύκλιο κ.λπ. ή ρητή αναφορά;Παράθεση:
Αρχική ανάρτηση από Athan
Διότι υπήηρχε διάσταση απόψεων και διαφορετική αντιμετώπιση από πολεοδομία σε πολεοδομία σχετικά με το σημείο μέτρησης του αντίστοιχου 1,50μ παλιότερα.
Αυτό παλιότερα δεν το δέχονταν στην πολεοδομία Θεσσαλονίκης.
Η στάθμη, έως +1,50μ από το ΦΕ ή ΔΕ, αφορά τα εντός σχεδίου όπως μας λέει το άρθρ. 17 του ΓΟΚ και δεν έχει εφαρμογή στα εκτός σχεδίου. Για τα εκτός σχεδίου, η στάθμη είναι έως +0,80μ (πρίν ήταν +1,50 κι εκεί) και ισχύει το νέο του 2003, δεν θυμάμαι τον αριθμό και αν είναι Ν ή ΠΔ. Αυτές είναι οι στάθμες βεραντών που θεωρούνται ως διαμόρφωση εδάφους ανεξαρτήτως ύπαρξης υπογείου. Το αν είναι η πάνω ή η κάτω παρειά της πλάκας-δαπέδου του ισογείου, όταν έχουμε υπόγειο, από όπου και μετράται αυτό το ύψος είναι άλλο ένα θέμα παρά την ύπαρξη του σχήματος επεξήγησης. Και στην δικιά μου την περίπτωση το μετράνε από στάθμη δαπέδου.
Μπορούν. Μπορούν να φτάσουν έως και την ρυμοτομική γραμμή και δικαιολογούνται ως διαμόρφωση περιβ. χώρου και έτσι μπορούν να φτάσουν έως και 1.50 μ. από το Φ.Ε.Παράθεση:
Αρχική ανάρτηση από terry
Για τα εκτός σχεδίου μπορείς να κάνεις ότι βεράντα θέλεις μέχρι τα όριά σου κρατώντας την αρχή-τάση ότι το κτίριο ενσωματώνεται στο περιβάλλον και όχι το αντίθετο.
Παράθεση:
Αρχική ανάρτηση από Χάρης
Όπως και στο σκαρίφημα που δείχνει ο ss_sk, έτσι και σε όλα τα σκαριφήματα στο βιβλιο ΓΟΚ της κας Μπούτου-Λεμπέση σελ686-690 μετράει από την κάτω παρειά της πλάκας.
δλδ μπορώ να κατασκευάσω βεράντα-διαμόρφωση στο +1,50 ασχέτως υπογείου.
Αν υπάρχει υπόγειο, υπάρχει η δέσμευση του +0,80 και η βεράντα στο +1,50. Σωστά ?
Άρα αναγκαστικά όταν έχεις υπόγειο και θες να κάνεις και μπαζωμένο εξώστη τότε πας στο +0,80 ?
Το λέω σωστά ?:confused:
ρε παιδιά αλλό η διαμόρφωση +1,50 ΤΣΕ από ΦΕ και άλλο πόσο θα εξέχει το υπόγειο (+0,80) από την ΤΣΕ, άλλο το ένα άλλο το άλλο
Αν μπορούσες και με 1σχηματάκι να το δείξεις θα ήταν καλό ... για να γίνει πιο αντιληπτό .Παράθεση:
Αρχική ανάρτηση από ss_sk
Ο όρος, εξώστης που χρησιμοποιούμε είναι λάθος και γίνεται μπέρδεμα, πιο σωστό είναι να λέμε βεράντα ή διαμόρφωση.
To θέμα είναι πολύ ενδιαφέρον και χρήσιμο. Θα ήθελα λοιπόν να παρακαλέσω τους συμμετέχοντες να βελτιώσουν τις διατυπώσεις τους και να προσθέσουν κάποια σχέδια για να ξεκαθαρίσουμε τελικά τι ισχύει και γιατί.
Να χρησιμοποιηθεί για παράδειγμα η σωστή τεχνική ορολογία και οι άλλες οι επεξηγηματικές να μπουν σε παρενθέσεις (π.χ. δεν νομίζω σε οικ.άδεια να αναγράφεται "μπαζωμένη βεράντα" μάλλον διαμόρφωση εδάφους) Ευχαριστώ!
Σε συνέχεια του θέματος αυτού και για εκτός σχεδίου δόμηση, θα ήθελα να κάνω δυο ερωτήσεις:
1) Αντιλαμβάνομαι ότι σε περίπτωση ύπαρξης υπογείου το υπόγειο μπορεί να προεξέχει από το ΤΔΕ κατά 1,20 μ., σε αντιστοιχία με τα άρθρα 1 παρ.2 και άρθρο 2 παρ. 87. του ΝΟΚ, σε περίπτωση μη ύπαρξης υπογείου, ο μπαζωμένος εξώστης ακολουθεί το +-1,50 μ. της ΔΦΕ,σωστά; Ωστόσο, αναφέρεται τόσο στο μπαζωμένο και μη τμήμα ή στην τελική στάθμη του διαμορφωμένου εδάφους - "χώματος"; (εννοώ έτσι ότι αν υποθετικά πχ. κάνουμε επιχωμάτωση +1.50 μ. η στάθμη αυτή θα είναι και που θα πατάμε ή από εκει και έπειτα έχουμε την δυνατότητα να μπαζώσουμε (και αν ισχύει αυτό - που δεν το νομίζω αλλά έχει αφεθεί κατά καιρούς να εννοηθεί, πόσο; )
2) Σε περίπτωση αγροτεμαχίου με έντονη κλίση (πχ. >20%) έστω ότι τοποθετούμε το κτίριο κάτω από το έδαφος (είτε σαν υπόσκαφο είτε με ένα τμήμα εντός και ένα εκτός) για τον εξωτερικό χώρο υποχρεωτικά πρέπει να τηρηθεί το +-1,50 αμέσως μετά το περίγραμμα του κτιρίου (εξωτερικό χώρο για την δημιουργία πχ. outdoor και πισίνας) ή υπάρχει ένα εύρος πχ. 5μ που μπορεί να εξασφαλιστεί η δημιουργία πισίνας κλπ; Το ερώτημα αποτελεί προβληματισμό που έχω σε οικόπεδα με έντονη κλίση (και ιδιαίτερα σε εκείνα με έντονη κλίση τόσο ως προς χ όσο και ως προς ψ άξονα) καθώς στο περίγραμμα τοποθέτησης του κτιρίου δεν υπάρχει περιορισμός στην εκσκαφή αλλά αμέσως βγαίνοντας πχ. από το ισόγειο αν θέλουμε έναν επίπεδο εξωτερικό χώρο για outdoor χρήση και πισίνα δεσμευόμαστε άμεσα από τα παραπάνω όρια καθώς εντάσσεται στην ΔΦΕ ή προβλέπεται σε κάποια διάταξη ένα εύρος για κάποια μέτρα (πχ. επίτευξη 5 μ. πλάτος για τοποθέτηση πισίνας στην ίδια στάθμη με το ισόγειο ακόμα και αν "φαγωθεί" έδαφος περισσότερο του +-1,5 μ.); Με προβληματίζει ότι βλέποντας τομές μελετών στο εξωτερικό που προφανώς η νομοθεσία διαφοροποιείται βλέπω αντίστοιχες πρακτικές και μου φαντάζει λογικό καθώς η προσαρμογή του κτιρίου και της παρέμβασης (ελάχιστα δυνατής) στο ΦΕ είναι απόλυτα δεκτή αλλά πολλές φορές και απόλυτα δεσμευτική - ειδικά όταν μιλάμε για λίγα μέτρα όχι για να σε βάζουνε στην διαδικασία του λίγο ακόμα λίγο ακόμα, αλλά που θα εξασφαλίζουν τα ελάχιστα δυνατά - επιτρεπτά για την επίτευξη συγκεκριμένων στόχων - λειτουργιών)!