Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων και ισχύοντες όροι δόμησης

Συνάδελφοι θα ήθελα την άποψή σας για την ακόλουθη περίπτωση.

Κατοικία με άδεια του 1977 φαίνεται στο τοπογραφικό οτι έπρεπε να τοποθετηθεί 5,00 m απο το όριο του οικοπέδου. Τελικά τοποθετήθηκε στα 2,90 m. Με τους τότε όρους δόμησης, η ελάχιστη απόσταση ήταν 2,50 m. Σήμερα ισύει το Δ το οποίο είναι 3,86. Στο κτίριο πέραν της νομιμότητας του χρειάζεται να γίνει και προσθήκη στέγης. Μπορώ να το υπάγω ώς κατηγορία 3 με αλλαγή της θέσης του κτιρίου σε άλλη σύνομη θέση και να πάρω εξαίρεση απο κατεδάφιση ή πρέπει να εφαρμοστούν συντελεστές παραβίασης πλαγίων αποστάσεων. Ευχαριστώ!

Όχι δεν είναι παράβαση κατηγορίας 3. Δεν είναι σε νόμιμη θέση τοποθετημένο το κτήριο.
Βάζεις υπέρβαση δόμησης, υπέρβασης κάλυψης για το τμήμα του κτηρίου που εξέχει του νόμιμου περιγράμματος και φυσικά βάζεις και υπέρβαση πλάγιων αποστάσεων.
Επίσης, δεν γίνεται να εκδοθεί νέα οικοδομική άδεια για προσθήκη στέγης μιας και το κτήριο σου δεν είναι σύμφωνο με τις προδιαγραφές του ΓΟΚ/ΝΟΚ.

Αν είναι σύννομο μπορεί να νομιμοποιηθεί.
Το σύννομο δεν ελέγχεται με τους τότε ή τους σημερινούς ισχύοντες όρους δόμησης;

αρχικά έτσι όπως το αναφέρει ο vagzaf θα έλεγα και εγώ ότι είναι κατηγ. 3 παρ.ιε αφού δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις οι σχετικές με την θέση του κτιρίου...πχ πλάγιες τότε ισχύουσες αποστάσεις....

άρα έχεις μια παράβαση κατ.3

και μια παράβαση μάλλον κατ. 2 όπου θα περιλάβεις την στέγη κτλ....σύμφωνα με τα οριζόμενα της κατηγορίας

βέβαια εδώ έχω μια επιφύλαξη σχετικά με το αν στο <<πολεοδομικές διατάξεις>> αναφέρεται μόνο στις σχετικές με την θέση διατάξεις ή αν περιλαμβάνεις το σύνολο των πολεοδομικών διατάξεων έτσι ώστε πχ με την επιπλέον παράβαση τις στέγης να μην μπορείς να το εντάξεις στην κατηγορία 3 και σε αυτό το σκεπτικό συνηγορεί και το <<προβλεπόμενο με ο.α. κτίριο>>

τελικά μάλλον όντως δεν μπαίνει κατηγορία 3 .


η νομιμοποίηση ελέγχεται όπως λέει και ο Χάρης με τους τότε ή με τους τώρα ισχύοντες όρους αναλόγως πως βολέυει.....και αν δεν θες να το ρυθμίσεις με Ν.4178/13 αλλά να το νομιμοποιήσεις τότε μπορεί να ελεγχθεί

α) με τους σημερινούς όρους δόμησης και αντίστοιχα να κάνεις τις απαραίτητες ενέργειες άδειες κτλ....

β) αν και εφόσον δεν υπήρχε καμία υπέρβαση δόμησης,κάλυψης και ύψους θα μπορούσες εφόσον η νέα θέση ήταν και τότε σύννομη απλά να κάνεις ενημέρωση φακέλου