Εγκύκλιος 4/13, άρθρο 9 - Απορίες

Καλημερα:)

1.
Εγκ 4/13 αρθρο 9 Α&δ
Αυθαιρεσίες μετά το έτος 1983:

i) Στην περίπτωση οικοπέδου/γηπέδου της περίπτωσης 1α του ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ του Ν-4178/13 (με οικοδομική άδεια), προκειμένου να ελεγχθεί η τήρηση των προϋποθέσεων της Κατηγορίας 4 συνυπολογίζονται στην επιφάνεια των υπολοίπων αυθαιρέτων κατασκευών και η επιφάνεια αυτών οι οποίες έχουν υπαχθεί στους Ν-3775/09 (ΦΕΚ-122/Α/09), Ν-3843/10 (ΦΕΚ-62/Α/10) και ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ του Ν-4178/13 (χωρίς οικοδομική άδεια)
οι υπόλοιπες αυθαίρετες κατασκευές υπάγονται στην Κατηγορία 5.

Τι εννοει στο παραπανω εδαφιο όταν αναφερει το : ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ του Ν-4178/13 (χωρίς οικοδομική άδεια)???

Όσον αφορά στη διατύπωση του ιδίου ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ "Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια δεν επιλέγεται κάποιο από τα 5, 7, 8 και 9", διευκρινίζεται ότι ο συντελεστής ύψους (6α ή 6β) εφαρμόζεται στις περιπτώσεις που το ύψος της αυθαίρετης κατασκευής υπερβαίνει το επιτρεπόμενο από τους όρους δόμησης ύψος που ισχύει σήμερα στη θέση του ακινήτου, ανεξάρτητα αν το οικόπεδο/γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ή όχι.

Ειτε υπαρχει οικοδομική άδεια ειτε δεν υπαρχει δεν συγκρινουμε το υψος με το επιτρεπομενο της περιοχης που ισχυει σημερα?Ποιο είναι τελικα το νοημα της προηγουμενης παραγραφου???

2.
Τελικα για να ενταχθει ένα αυθαιρετο στην κατηγορια Α πρεπει να εχει απόκλειστικη χρηση κατοικια ή επικρατουσα χρηση κατοικια???????

1. Δεν κατάλαβα πού το βρήκες αυτό. Η §δ.i γράφει:
"Στην περίπτωση οικοπέδου/γηπέδου της περίπτωσης 1α του Παραρτήματος του Ν.4178/2013 (με οικοδομική άδεια), προκειμένου να ελεγχθεί η τήρηση των προϋποθέσεων της Κατηγορίας 4 συνυπολογίζονται στην επιφάνεια των υπολοίπων αυθαιρέτων κατασκευών και η επιφάνεια αυτών οι οποίες έχουν υπαχθεί στους Ν.3775/2009 (ΦΕΚ.122/Α΄), Ν.3843/2010 (ΦΕΚ.62/Α΄) και Ν.4014/2011 (ΦΕΚ.62/Α΄), που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης του ακινήτου, προκειμένου να διαπιστωθεί εάν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια (δηλαδή που αναφέρονται ως πραγματοποιούμενα στο διάγραμμα κάλυψης της οικοδομικής άδειας). Στην περίπτωση που ένα από τα παραπάνω ποσοστά παραβιάζεται, τότε αυτές υπάγονται στην Κατηγορία 5."

Όντως, συγκρίνουμε το ύψος με το επιτρεπόμενο από τους σημερινούς όρους δόμησης, είτε υπάρχει είτε δεν υπάρχει οικοδομική άδεια.
Μια εγκύκλιος μπορεί πέρα από ερμηνευτική του νόμου να επαναλαμβάνει απλώς κάποιες παραγράφους του νόμου.

2. Πλέον, με την εγκύκλιο 4/13 αρκεί η επικρατούσα χρήση να είναι κατοικία για να ενταχθεί μια κατοικία στην κατηγορία Α, πέρα βέβαια από τα άλλα κριτήρια.

Καλησπερα.Το βρηκα σε site με νομους και εγκυκλιους πανω στην δουλεια μας πολυ γνωστο.
Ειναι παντελως λαθος το συγκεκριμενο κειμενο προφανως κατι δεν πηγε σωστα με το copy paste που εκαναν
Συγνωμη :(αλλα δεν φταιω και εγω..........Αυτα διαβασα δεν τα καταλαβαινα και ρωτησα

Καλημερα καλη εβδομαδα σε ολους

Η εγκυλιος 3/13 &28 (σχετικα με κατηγορια Β) αναφερει:

∆εν είναι δυνατή η υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία αυθαίρετης κατασκευής προ 1-1-1983 σε αυτοτελή ιδιοκτησία, αν υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μεταγενέστερα του έτους 1983 στο ακίνητο από άλλον ιδιοκτήτη

Στην συνεχεια Η εγκυκλιος 4/13 αναφερει:

12) Παρ.Β Κατηγορία 2: Διευκρινίζεται ότι ο περιορισμός της διατύπωσης της 3/13 στην αντίστοιχη παράγραφο ότι:
"Δεν είναι δυνατή η υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία αυθαίρετης κατασκευής προ 1-1-1983 σε αυτοτελή ιδιοκτησία, αν υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεων οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μεταγενέστερα του έτους 1983 στο ακίνητο από άλλον ιδιοκτήτη."
αφορά στο φυσικό πρόσωπο που υλοποίησε την αυθαίρετη κατασκευή ή την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης που διαπιστώνεται ανά δηλούμενη ιδιοκτησία και όχι στο σύνολο του κτιρίου σε περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες.
Δηλαδή, εφόσον η υπαγωγή γίνεται ανά αυτοτελή ιδιοκτησία δεν ερευνώνται οι αυθαίρετες κατασκευές των υπολοίπων αυτοτελών ιδιοκτησιών (οριζοντίων ή καθέτων) για την καταγραφή της κατηγορίας.

Αν εχω κτιριο με 4 διαμερισματα προ 83 με συσταση και στα δυο από τα διαμερισματα υπαρχουν μεταγενεστερες αυθαιρεσιες του 83
1.Αν όλα τα διαμεριματα ανηκουν στον ιδιο ιδιοκτητη, τα διαμερισματα που δεν εχουν μεταγενεστερες αυθαιρεσιες του 83 μπορουν να υπαχθουν στην κατηγορια Β?


Επισης Εγκ 4/13

Διερευνάται η υπαγωγή αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης προ 1-1-1983 στην Κατηγορία 2, στην περίπτωση που στην ιδιοκτησία της οποίας ρυθμίζονται οι αυθαιρεσίες δεν πραγματοποιήθηκαν από οποιονδήποτε ή δεν εγκαταστάθηκαν μεταγενέστερα του έτους 1983 αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, εξαιρουμένων των αυθαίρετων μικρών παραβάσεων τη Κατήγορίας 3.

2.Αρα εδώ υπαρχει εξαιρεση ως προς τις μεταγενεστερες αυθαιρεσιες και όταν εχω και αυθαιρεσιες Κατηγοριας Γ αυτές μπορουν να είναι μεταγενεστερες του 83 σωστα?

3.Όταν όμως εχω διαμερισμα προ 83 σε πολυκατοικια που όμως εχει γινει μεταγενεστερη αλλαγη χρησης στην αποθηκη (μεγαλυτερη από 15 τμ) του διαμερισματος που βρισκεται στο υπογειο και που εχει χιλιοστα εντασσεται στην κατηγορια β? Αν δεν εχει χιλιοστα η αποθηκη?
Ομοια αν το διαμερισμα εχει αποκλειστικη χρηση στην pilotis η στο δωμα και εχει κλειστει η αποκλειστικη χρηση το διαμερισμα εχει το δικαιωμα να ενταχθει στην κατηγορια β?