Υπόγειο (;) που δεν εμφανίζεται στην οικοδομική άδεια
Η πρώτη άδεια για ισόγεια κατοικία 135τ.μ. εντός σχεδίου είναι του 1961.Η δεύτερη για προσθήκη 151τ.μ. του 1975. Σε καμία άδεια δεν φαίνεται το ανεξάρτητο λειτουργικά υπόγειο ούτε και η φυσική κλίση του εδάφους. Απλά το ισόγειο φαίνεται στην άδεια υπερυψωμένο 0.85μ. όπως και ισχύει. Στο Ε9 δηλώνεται κανονικά ως γραφείο όπως και χρησιμοποιείται τα τελευταία χρόνια, αρχικά ήταν κατοικία.
Το όλο κτίσμα βρίσκεται σε οικόπεδο με κλίση. Στο ισόγειο μπαίνεις από συνεπίπεδη με τον δρόμο αυλή. Για την πρόσβαση στο υπόγειο έχει γίνει διαμόρφωση της αυλής με σκάλες στην αριστερή πλευρά του οικοπέδου έτσι ώστε η αυλή να συνεχίζεται και στο επίπεδο της στάθμης του υπογείου και από την πίσω πλευρά. Με άλλα λόγια το υπόγειο από μπροστά δεν φαίνεται καθόλου ενώ από πίσω και από την αριστερή πλευρά είναι σαν ισόγειο με αντίστοιχη πόρτα εισόδου από κάθε πλευρά και με Η/Χ από την πίσω πλευρά. Η 4η πλευρά νομίζω είναι μπαζωμένη.Ερωτήσεις:
1.Αφορά Υ.Δ. κύριων χώρων με επιλογή 0,6 (υπηρεσίες αφού λειτουργεί ως γραφείο)?
2.Αφορά Υ.Δ. βοηθητικών χώρων αφού σύμφωνα με την Θ'7 η στάθμη του είναι υπόγεια? Λόγω χρήσης όμως παίρνει τον συντ. 0.6?Και ρωτώ είναι υπόγειο? Σε σχέση με τον δρόμο και την πάνω διαμορφωμένη αυλή συνεπίπεδη με τον δρόμο είναι υπόγειο.Σε σχέση με την κάτω συνεπίπεδη αυλή είναι ισόγεια η στάθμη του.
3.Αφού στην ουσία σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη και όπως νομίζω και εγώ εκμεταλλεύονται την φυσική κλίση του εδάφους, έχει γίνει ξεμπάζωμα από τις δύο πλευρές?
4.Δεν έχω το Δ.Κάλυψης αλλά ο ιδιοκτήτης μου είπε ότι έχει περίσσεια και θέλει να ρίξει και όροφο. Και απαραίτητη προυπόθεση για να ρυθμίσει το ''υπόγειο'' είναι να μην χάσει αυτήν την περίσσεια!!
4α.Αν ρυθμιστεί σαν Κ.Χ. θα υπολογιστούν τα τ.μ. στην δόμηση ενώ αν ρυθμιστεί σαν Β.Χ. (αν και γραφείο)
δεν θα υπολογιστούν και δεν θα χάσει την περίσσεια?
4β.Μπορεί να πληρώσει μόνο το παράβολο και να το νομιμοποιήσει σε τρία χρόνια με άδεια που θα αφορά και προσθήκη άλλου ορόφου με όση περίσσεια σ.δ. έχει?
