Προσθήκη καθ' ύψος με ΝΟΚ και χώροι με 3843

Συνάδελφοι καλημέρα. Χρειάζομαι τη βοήθειά σας!

Έχω περίπτωση προσθήκης καθ' ύψος σε υφιστάμενη διώροφη οικοδομή με pilotis που κατασκευάστηκε το '97. Στους ορόφους (1ο και 2ο) υπάρχει οροφοδιαμέρισμα (100μ2 διαμέρισμα κ 20μ2 κλιμακοστάσιο) και τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει προσθήκη ενός ακόμη οροφοδιαμερίσματος. Η υπολειπόμενη δόμηση σύμφωνα με τον ΓΟΚ ήταν περίπου 50μ2 (και γι αυτό το λόγο δεν έχτισε νωρίτερα κάτι ο ιδιοκτήτης αφού το διαμέρισμα θα ήταν πολύ μικρό).

Σύμφωνα πλέον με τον ΝΟΚ άρθρο 23 παρ. 3α, σε νομίμως υφιστάμενο κτήριο, επιτρέπεται η καθ' ύψος προσθήκη σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος (ΝΟΚ) και τις ειδικές διατάξεις τις περιοχής. Η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα, κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόμησης προσθήκης, συντελεστή δόμησης της περιοχής με την επιφύλαξη των προβλεπομένων στις παρ. 1 & 2 του άρθρου 25 του Ν.4178/2013.

Αυτό που εγώ καταλαβαίνω από το παραπάνω είναι ότι μπορώ να "εκμεταλλευτώ" όλα τα ευνοϊκά του ΝΟΚ για ολόκληρο το κτίριο. Δηλαδή για παράδειγμα δεν θα μετρά στη δόμηση τη συνολική ούτε το κλιμακοστάσιο 20μ2 (<25μ2) του ορόφου της προσθήκης αλλά ούτε και τα κλιμακοστάσια που είχαν κατασκευασθεί στους ορόφους 1 και 2 με την παλιά άδεια. Δηλαδή με τον ΝΟΚ έχω ένα πλεόνασμα δόμησης 20μ2 x 3 ορόφους = 60μ2 από τα κλιμακοστάσια σωστά? (*δεν αναφέρω το κλιμακοστάσιο της πυλωτής γιατί αυτό ήταν κάτω από 30μ2 και δεν μετρούσε στη δόμηση ούτε στην παλιά άδεια)
Αυτή είναι η μία ερώτηση.

Η άλλη έχει να κάνει με μια προσθήκη χώρου κύριας χρήσης 15μ2 στην πυλωτή της οικοδομής η οποία ρυθμίστηκε με τον 3843/2010.
Γνωρίζει κάποιος ξεκάθαρα αν οι χώροι που είναι ρυθμισμένοι με αυτό το νόμο προσμετρώνται στη δόμηση ή όχι? (*για τον 4178 & 4014 το έχουν ξεκαθαρίσει ότι προσμετρώνται)

ευχαριστώ!

Δες όμως τι γράφει η §2 του άρθρου 23 του ΝΟΚ:
"Για τα κτήρια ή τα τμήματα των κτηρίων της §1, οι συντελεστές κάλυψης, δόμησης, όγκου και ύψη υπολογίζονται σύμφωνα με τον κανονισμό και τις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής τους.
Ειδικότερα:
α) Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, που έχει πραγματοποιηθεί, προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα ή όχι."

Άρα:
1) Η κάλυψη-δόμηση-όγκος των νομίμων υφισταμένων κτηρίων/τμημάτων κτηρίων (αυτά που αναφέρονται στην §1 του άρθρου 23) υπολογίζονται με ό,τι ίσχυε κατά τον χρόνο κατασκευής!

2) Η αυθαίρετη αποθήκη του ισογείου μετρά στη δόμηση.

Χάρη ευχαριστώ!

Δηλαδή κατά ΝΟΚ πάει μόνο ο όροφος της προσθήκης που θα κατασκευασθεί και απλά αφαιρείται μόνο το δικό του κλιμακοστάσιο από τη δόμηση? Και κάτι άλλο, αν έχει ρυθμίσει με τον 3843 κι ένα χώρο κύριας χρήσης στο υπόγειο, προσμετράται κι αυτός στη δόμηση ? (ο χώρος αυτός στον 3843 είναι δηλωμένος σαν άλλη χρήση και όχι κατοικία)

Εκτός αν εκδόσεις νέα άδεια για τροποποίηση μελετών και προσαρμογή ολόκληρου του κτιρίου στις διατάξεις του ΝΟΚ. Τότε θεωρώ ότι θα "εκμεταλλευτείς" όλα τα ευνοϊκά του ΝΟΚ.

Ο χώρος του υπογείου αν έχει άλλη κύρια χρήση θα προσμετρηθεί στη δόμηση.

Έχω αυτή την επιλογή για προσαρμογή ολόκληρου του κτιρίου στον ΝΟΚ? Αναφέρεται κάπου στη νομοθεσία αυτό?

Ναι, μπορείς να το κάνεις αυτό αλλά τότε θα πρέπει να ελέγξεις το κτήριο και με όλους τους σύγχρονους κανονισμούς όσον αφορά τα στατικά, ΚΕΝΑΚ, πυροπροστασία κ.λπ..

Άρθρο 34 του ΝΟΚ:
"Οικοδομικές άδειες σε ισχύ κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος αναθεωρούνται μέσα στο χρόνο ισχύος τους είτε σύμφωνα με το σύνολο των διατάξεων του παρόντος είτε σύμφωνα με το σύνολο των διατάξεων, που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής τους."

Χάρη και asak ευχαριστώ!

Πάντως αυτό με το άρθρο 34 δεν παίζει στην περίπτωσή μου διότι η άδεια του διώροφου έχει βγει το '97 και προφανώς έχει λήξει. Οπότε μονόδρομος μόνο η προσθήκη με ΝΟΚ και θα έχω "κέρδος" τετραγωνικών μόνο από το κλιμακοστάσιο της προσθήκης του ορόφου.

Άρθρο 11 παρ. 6δ του ΝΟΚ, δεν προσμετρώνται στο σ.δ.:

"Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό
κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των
πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25τ.μ. ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο και
40τ.μ. στο επίπεδο της εισόδου του κτηρίου που διαθέτει κοινόχρηστο
κλιμακοστάσιο.
Σε περίπτωση προσθήκης σε νομίμως υφιστάμενα κτήρια που έχουν
υπόλοιπο τουλάχιστον 10τ.μ., καθώς και σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτων
κατασκευών σε υφιστάμενα κτήρια τα οποία δύναται να ενταχθούν στις διατάξεις του
παρόντος, το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα
προαναφερθέντα μεγέθη και με την προϋπόθεση ότι οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν
υλοποιηθεί πριν τις 28.07.2011.'

Άρα δηλαδή αφαιρούνται όλα τα κλιμακοστάσια από όλους τους ορόφους (και τους υφιστάμενους πριν την προσθήκη) χωρίς να είμαι υποχρεωμένος για μελέτες ΚΕΝΑΚ και στατικών για το υφιστάμενο τμήμα σωστά;

Ναι, έχεις δίκιο.
Όσον αφορά την αφαίρεση του εμβαδού του κλιμακοστασίου μπορείς να το κάνεις χωρίς έλεγχο όλων των διατάξεων του ΝΟΚ και των λοιπών κανονισμών.
Η διάταξη που αναφέρεις είναι η τροποποίηση του Ν.4258/14 και ισχύει από 14.04.2014.

Σωστά. Αυτό που δεν καταλαβαίνω όμως, τι νόημα έχουν τα 10μ² τουλάχιστον υπόλοιπο δόμησης.
Και να μην έχω τόσα, θα αναθεωρήσω ή θα εκδόσω νέα άδεια για μετατροπή π.χ. κύριου χώρου σε Η.Χ. για να εξασφαλίσω το τουλάχιστον 10μ² υπόλοιπο δόμησης και μετά θα κάνω την προσθήκη για να τύχω της ευνοϊκής ρύθμισης του 4258.
:confused:

Αχ πονηρέ Έλληνα. :D

Λοιπόν, έχεις απόλυτο δίκιο!
Αν όμως ήθελαν δικαιοσύνη δεν θα μπορούσαν να μαζέψουν λεφτά από δηλώσεις του Ν.4178/13 και εξηγούμαι:
Αφού κύριε νομοθέτη αφαιρείς από τη δόμηση, από το κλιμακοστάσιο στις νέες κατασκευές, 25τμ ανά όροφο, γιατί δεν το κάνεις και στις παλιότερες;
Διότι βεβαίως αν το έκανες κύριε νομοθέτη, τότε θα προέκυπτε περίσσια δόμησης σε όλες τις οικοδομές, άρα οι αυθαίρετα κλειστοί ημιυπαίθριοι δεν θα ήταν αυθαίρετοι-αυθαίρετοι.
Θα ήταν μεν αυθαίρετοι αλλά σύννομοι που θα μπορούσαν να νομιμοποιηθούν με πολύ μικρότερο πρόστιμο.

Όμως και ο νομοθέτης Έλληνας είναι, δηλαδή πονηρός! Και ενώ καταλαβαίνει πολύ καλά το τι θα συνέβαινε, δεν επιθυμεί να λύσει το θέμα των αυθαιρέτων απλά και οικονομικά. Επιθυμεί ο πολίτης να είναι όμηρος και βεβαίως βεβαίως να μαζέψει ευρώπουλα να ταΐζει τους κρατικοδίαιτους και εξαρτώμενους απ' αυτόν πολίτες.
Αυτή είναι και η πηγή της εξουσίας του και τα θεμέλια της προσωπικής του ευημερίας.
Οι υπόλοιποι, οι "υπήκοοι", να πάμε να κουρευτούμε.

Πρόλαβες τη σκέψη μου σχετικά με τα αυθαίρετα.:D
Βέβαια και εδώ "χωλαίνει" λίγο το πράγμα και εξηγούμαι:
Κάνω ότι ανέφερα προηγουμένως για να εξασφαλίσω τα 10μ² (δεν δείχνω βέβαια τους αυθαίρετους κλειστούς Η.Χ. έχοντας πάρει το ρίσκο της ευθύνης).
Κατόπιν προχωρώ στην υποτιθέμενη προσθήκη και ταυτόχρονα την αλλαγή χρήσης των Η.Χ. χρησιμοποιώντας τη δόμηση που εξασφάλισα από την αφαίρεση του κλιμακοστασίου.