Ισόγεια αποθήκη 24τμ χωρίς άδεια εκτός σχεδίου

Καλησπέρα
Μήπως γνωρίζει κανείς κάτι για πρόσφατη, λέει, εγκύκλιο που επιτρέπει αποθήκες <50μ2 να πηγαίνουν με αναλυτικό;
Ευχαριστώ

Εγκύκλιο πρόσφατη δεν έχω υπόψη μου.
Όμως, ο νόμος προβλέπει ότι αποθήκες (δεν διευκρινίζει αν πρέπει να είναι ισόγειες, υπόγειες ή σε όροφο) εμβαδού μέχρι 15τμ και ύψους μέχρι 2,50μ θεωρούνται ως μικρές παραβάσεις κατηγορίας 3.
Όσες δε τέτοιες αποθήκες δεν τηρούν τα όρια που τίθενται μπορούν να υπολογιστούν βάσει της §5 του άρθρου 18, δηλαδή με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Το θέμα έχει συζητηθεί πολλάκις στο φόρουμ και γνώμες έχουν εκφραστεί πολλές.
Κάνε μια αναζήτηση και θα τις βρεις.

Ευχαριστώ Χάρη.

Επειδή, ωστόσο, η παρ.5α του άρθρου 18 αφορά παραβάσεις που "δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου", θεωρώ ότι μάλλον πρέπει να πάει σαν υπέρβαση δόμησης (με μειωτικό συντελεστή) και όχι με αναλυτικό ή κάνω λάθος;

Η §Γ του άρθρου του Ν.4178/13 γράφει:
"Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία εφαρμόζεται η §5 του άρθρου 18 του παρόντος, με την επιφύλαξη της περίπτωσης (ιστ) για την οποία εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις υπολογισμού του προστίμου του παρόντος."

Μόνο για την περίπτωση ιστ, ("αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτηρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, έως 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού 2% και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α΄, β΄, γ΄ της §2 του άρθρου 2"), εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις υπολογισμού του προστίμου.

Νομίζω ότι θα πρέπει να επιστήσεις επιπλέον την προσοχή σου και για το είδος της αποθήκης που ρωτάς.
Είναι οικιακή ως παρακολούθημα κάποιας κατοικίας, είναι εμπορική που χρησιμεύει για επαγγελματική χρήση ?

Είναι οικιακή, για την εξυπηρέτηση κατοικίας σε όμορο γήπεδο των ιδίων ιδιοκτητών.

Αν είναι έτσι με αναλυτικό θα πας. Για τον χαρακτηρισμό όμως ως αποθήκη θα κοιτάξεις πως δηλώνεται στο Ε9.

Ευχαριστώ όλους σας.

Τώρα με τον 4495/17, σε εκτός σχεδίου, μπαίνει αποθήκη-ες με μειωτικό;

Μετά την τροποποίηση με τον Ν.4546/18, μειωτικός συντελεστής 50% μπαίνει και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50τ.μ..

Στην περίπτωση ισόγειας αποθήκης εως 50τμ σε εντος σχεδίου θα υπολογίσω και υπέρβαση ύψους;

Μόνο αν παραβιάζεται το επιτρεπόμενο σήμερα ύψος.

H συγκριση ειναι με το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής, αν θα έβγαζε άδεια; Πχ αν επιτρέπεται 7,5 + στέγη απο την στιγμή που η αποθήκη είναι στα 3,20 δεν εχω υπέρβαση.. αν εχω καταλάβει σωστά