Δόμηση δίπλα σε υδατόρεμα, εφαρμογή προισχυουσών διατάξεων

Καλησπέρα σας και ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Σε γήπεδο (εκτός σχεδίου) άρτιο και οικοδομήσιμο, με ρέμα κατά μήκος του δυτικού του ορίου και εκτός της ιδιοκτησίας ζήτησα και πήρα το Γενάρη του 2014 θεώρηση όρων δόμησης, με συννημένο τοπογραφικό διάγραμμα, στο οποίο σημειώνεται η θέση της μελλοντικής οικοδομής σε απόσταση 20 τουλάχιστον μ. από το δυτικό όριο, σύμφωνα με το άρθρο 6 του Ν. 880/79.

Κατόπιν υπέβαλα πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη στο τοπικό ΣΑ, η οποία εγκρίθηκε στις 11/04/2014. Στις 14/04/2014 δημοσιέυθηκε ο νόμος για τα υδατορέματα 4258/2014 ΦΕΚ Α 94/14-4-2014.

Μετά από λίγες μέρες κατέθεσα στην αρμόδια ΥΔΟΜ αίτημα για έγκριση δόμησης συνυποβάλλοντας όλες τις εγκρίσεις, αλλά δε μου την χορηγούν, με το επιχείρημα ότι δεν είναι πια σε ισχύ το άρθρο 6 του Ν. 880/79. και απαιτείται να υποβληθεί υδραυλική μελέτη για το ρέμα, παρόλο που τους υπενθύμισα ότι σύμφωνα με το άρθρο 26 παρ. 1δ του Ν. 2831/2000, εφαρμόζονται οι προισχύουσες διατάξεις.

Ποια είναι η άποψή σας?

Καλησπερα

Σχετικο εγγραφο που δεν ξερω κατα ποσο σε βοηθαει ειναι το ακολουθο:

ΕΓΓΡ-12065/13

Σε απάντηση του ανωτέρω σχετικού εγγράφου, σας γνωρίζουμε τα εξής:

Σύμφωνα με την παρ.1 του Αρθ-6 του Ν-4030/11 (ΦΕΚ-249/Α/11), η έγκριση δόμησης ισχύει για ένα έτος για κτίρια επιφάνειας 2000 τμ και για δύο έτη για κτίρια επιφάνειας μεγαλύτερης των 2000 τμ.

Σε περίπτωση μεταβολής των όρων δόμησης, τότε κατά την άποψη της υπηρεσίας μας για την έκδοση της άδειας δόμησης δεν έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του Αρθ-26 του Ν-2831/00 ως προς την εφαρμογή των προϊσχυουσών πολεοδομικών διατάξεων.

Κατισχύουν οι διατάξεις του Ν-4030/11 (ΦΕΚ-249/Α/11) και για την έκδοση της άδειας δόμησης με τις προγενέστερες διατάξεις εφαρμόζονται οι προθεσμίες που ορίζονται στο Αρθ-6 αυτού.

Αντίθετα, σε περίπτωση αναθεώρησης της έγκρισης δόμησης ή της άδειας δόμησης, τότε έχουν εφαρμογή οι μεταβατικές διατάξεις του Αρθ-26 του Ν-2831/00.

Δεν είμαι σίγουρος αν βοηθάει. Θα έχω απαντήσεις όμως σύντομα απο Πολεδομία οπότε βλέπουμε. Ευχαριστώ πάντως για την απάντηση ISMINI_82.