Πρόστιμο μετά την 28.7.2011 (4014)

Κατοικία κατασκευάστηκε τον Νοέμβριο του 2012 . Αρα μετα τον 4014. Εκ΄ των προτέρων σας ενημερώνω ότι το αυθαίρετο κατασκευάστηκε πάνω σε μια παλαιά αυθαίρετη αποθήκη, (προ του 2004), με κάλυψη 24 τ.μ. κάλυψη σήμερα εχει 31 τ.μ. κάλυψη και 62 τ.μ. δόμηση (2οροφο) . Η αποθήκη (έγινε απόπειρα να γίνει κατοικία) αλλά ο ιδιοκτήτης άφησε ύψος 2,20μ καθαρο. Ο πάνω όροφος εχει ύψος από 2,70 ως 3,10 μ.υ. Έγινε έκθεση (κατόπιν καταγγελίας) αυθαιρέτου και έγινε υπολογισμούς προστίμου αυθαιρέτου 62*550(τ. Ζ) *30%=10230 ¤ .
Η γνώμη μου είναι :
Α)το πρόστιμο θα πρέπει σύμφωνα με τον 4014/4178 αρθρο27 §1,α , να είναι 31*550*0,5*0,30(ισόγειο 2,20) +31*550*0,30 =7762,5ευρω. Η
31*550*0,5*0,15(ισόγειο 2,20) {αν βάλω τα 24 πριμ το 2004 ακόμα λιγότερο} +31*550*0,30 =6393,8 γιατί κατά σατανική σύμπτωση είναι σωστά τοποθετημένο ,προς έκδοση οικοδομικής αδείας (σύμφωνα με το 26§2 του 4014…….. την παρ. 3 του άρθρου 22 του ν.1577/1985 εφόσον καταβληθεί το παράβολο της περ. γ΄ της παρ. 2 του άρθρου 24.
Β)Επειδή στο έντυπο της εκτίμησης αυθαιρέτου (εικόνα 1) μου στείλανε (η ΥΔΟΜ) ότι είναι σε ισχύ ο Ν. 2300/98 άρθρο 23 § 6 (30% έκπτωση)
Γ) Επειδή τέλος πρόκειται να εκδοθεί οικοδομική άδεια
Θα παρακαλούσα να μου πείτε τι πρόστιμο ανέγερσης θα πληρώσω .
Εγώ πιστεύω τα 6393,80*0,70=4475,66 η και λιγότερο και θα βγάλω άδεια νομιμοποίησης βάσει ???????????? της παρ. 3 του άρθρου 22 του ν.1577/1985

Α. Η §1.α του άρθρου 26 του Ν.4178/13, ισχύοντος σήμερα, αναφέρει ότι το πρόστιμο ανέγερσης είναι:
30% * (αξία αυθαιρέτου)
όπου (αξία αυθαιρέτου) = (επιφάνεια) * (τιμή ζώνης)
Άρα σωστά υπολόγισαν το πρόστιμο στην Υ.ΔΟΜ..
Πουθενά δεν αναφέρεται ότι μπορεί να ληφθεί υπόψη ο μειωτικός συντελεστής 50% που βάζεις στην εξίσωση.
Το 0,15 πού το βρήκες;
Παραδοχή: Τα 24τ.μ. του ισογείου που θα μπορούσαν να δηλωθούν με τον Ν.4178/13 δεν τα δήλωσες. Αν τα δηλώσεις, τότε το πρόστιμο θα μειωθεί ανάλογα.

Β. Στο έντυπο που σου έστειλαν με πρόσφατη ημερομηνία, 29.01.2014, αναφέρονται σε άρθρα του Ν.4014/11 όταν αυτός δεν ισχύει, έχει κριθεί αντισυνταγματικός. Πώς γίνεται αυτό;

Οι διατάξεις της §6 του άρθρου 23 του Ν.2300/1995 αναφέρονται σε πρόστιμα της §2 του άρθρου 17 του Ν.1337/1983 και όχι σε πρόστιμα που επιβάλλονται βάσει της σημερινής ισχύουσας νομοθεσίας, δηλαδή του Ν.4178/13.

Γ. Αν το κτήριο είναι σύννομο, δηλαδή τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, τότε θα μπορέσεις αν θέλεις να το νομιμοποιήσεις εκδίδοντας άδεια δόμησης. (βλ. Ν.4067/2012 –ΝΟΚ–, άρθρο 4, §6)

Το πρόστιμο ανέγερσης δεν νομίζω ότι το γλιτώνεις. Μπορείς να το μειώσεις αν δηλώσεις τις αυθαίρετες κατασκευές που μπορούν να δηλωθούν με τον Ν.4178/13, δηλαδή τα 24τ.μ. που υπήρχαν προ της 28.07.2011.

Χάρη ρίξεμια ματιά

Άρθρο 26 4014
Ρυθμίσεις για παράταση της προθεσμίας αναστολήςΕιδικές Διατάξεις

2. Στην περίπτωση κατασκευών ή χρήσεων για τις οποίες μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια βάσει των διατάξεων της παρ. 3 του άρθρου 22 του ν.1577/1985 εφόσον καταβληθεί το παράβολο της περ. γ΄ της παρ. 2 του άρθρου 24 έως 31/12/2011 και εκδοθεί οικοδομική άδεια εντός τριών ετών από την καταβολή του δεν οφείλουν άλλο πρόστιμο και επέρχονται οι συνέπειες των παραπάνω διατάξεων.

Άρθρο 26 4178
Πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης μη δηλούμενων κατασκευών / χρήσεων
1. Για νέες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις, καθώς και για τις περιπτώσεις που δεν υποβληθεί δήλωση (EΓΩ ΘΕΛΩ ΝΑ ΥΠΟΒΑΛΩ ΔΗΛΩΣΗ) ή αν δεν περατωθεί εμπρόθεσμα η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου, σύμφωνα με το άρθρο 21 (ΕΙΜΑΙ ΜΕΣΑ ΣΤΑ ΧΡΟΝΙΚΑ ΠΕΡΘΟΡΙΑ) ή δεν δύνανται να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος εφαρμόζονται οι ισχύουσες, περί αυθαιρέτων, διατάξεις για την κατεδάφιση της αυθαίρετης κατασκευής ή την επαναφορά της χρήσης που προβλέπεται από την οικοδομική άδεια, τα δε πρόστιμα που επιβάλλονται υπολογίζονται ως εξής:
α. Πρόστιμο ανέγερσης σε ποσοστό 30% επί της αξίας του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεται με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών και τα οριζόμενα στο άρθρο 22 του παρόντος, κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης.

Χάρη μπορεί στην δικια μου περιπτωση να εκδοθεί κατά ΝΟΚ άδεια . Την ουσία λέωμιλαει για νέες αυθαίρετες κατασκευές. Δηλαδή το ρεζουμε πιο είναι??? . Βασει του αρθρου 26 4178 1. Για νέες αυθαίρετες κατασκευές υπαγωμε στον 4178 αφου όμως υπαχθω στον 4178 εχω και τα ευεργετηματα αυτού
Σε κάθε περίπτωση νομιμοποίησης με το άρθ.22 παρ.3 του ΓΟΚ (νοκ), για τον έλεγχο μπορείς να χρησιμοποιήσεις συνολικά είτε τις δ/ξεις του χρόνου κατασκευής ή τις σημερινές (όχι όμως κάποιες από τις σημερινές και κάποιες από τις παλιές διατάξεις) .
Άρθ.24 παρ.12: Η έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας κατά τις ισχύουσες διατάξεις σε δηλούμενο κτίριο ή τμήμα αυτού, μπορεί να γίνεται μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας εξόφλησης του ενιαίου ειδικού προστίμου χωρίς να επιβάλλεται άλλο πρόστιμο.
Μετά την παρ.7.β σε συνδυασμό με την παρ.9 της Εγκ.1/12, διευκρινίζεται πλέον ότι πρέπει να έχει εξοφληθεί το πρόστιμο για τα αυθαίρετα τμήματα που είναι καθ΄ υπέρβαση των διατάξεων,(δεν υπαρχουν τετοια) τα οποία δηλώθηκαν και δεν νομιμοποιούνται, πριν την έκδοση άδειας νομιμοποίησης, για τα τμήματα που νομιμοποιούνται, καθώς και σε κάθε περίπτωση που θα εκδοθεί άδεια, σε κτίριο που έχει υποβληθεί και δήλωση αυθαιρέτων με το ν.4014/11.
Άρθ.26 παρ.2: Όταν η αυθαίρετη κατασκευή μπορεί να νομιμοποιηθεί είτε με τις ισχύουσες διατάξεις είτε με εκείνες που ίσχυαν όταν κατασκευάσθηκε (δηλαδή νομιμοποίηση αυθαιρέτου αντί για ρύθμιση αυθαιρέτου), καταβάλλεται μόνο το παράβολο και εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης εντός 3 ετών και δεν οφείλεται άλλο πρόστιμο αφού συνυπολογίζεται προκειμένου για έκδοση άδειας νομιμοποίησης με το πρόστιμο που τους αναλογεί, ούτε ασφαλιστικές εισφορές αναδρομικά (άρθ.24 παρ.16 & 22, Γ΄8 & Στ΄3) . Στην περίπτωση που δεν πληρώνεται πρόστιμο, αλλά μόνο το παράβολο, το ΙΚΑ για τα τμήματα που νομιμοποιούνται πρέπει να πληρωθεί, χωρίς αναδρομικές εισφορές, εκτός αν έχει παραγραφεί ή αν έχει πληρωθεί οπότε συμψηφίζεται. – σχετικά έχει εκδοθεί Εγκύκλιος του ΙΚΑ.

Στην Εγκ.1/12 αναφέρεται: παρ.6.Ι. ΕφΆ εξής από 21-9-2011 εφαρμόζεται ο τρόπος υπολογισμού των προστίμων της παρ. 1, του άρθρου 27, του νόμου :
β) Κατά τη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας νομιμοποίησης κατΆ εφαρμογή της παρ.3, του άρθρου 22, του ν.1577/85, όπως ισχύει, εκτός εάν η αυθαίρετη κατασκευή έχει υπαχθεί στη ρύθμιση της παρ. 2, του άρθρου 26, του ν. 4014/11. Η του αντιστοιχου 4178.
Με την παρ.9 της Εγκ.1/12 ορίζεται ότι: Από τα οριζόμενα στην παρ. 2, του άρθρου 26, του ν. 4014/11 προκύπτει ότι στην περίπτωση κατασκευών ή χρήσεων για τις οποίες μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια βάσει των διατάξεων της παρ. 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/1985, εφόσον καταβληθεί το σχετικό παράβολο και εκδοθεί οικοδομική άδεια εντός τριών ετών από την καταβολή του δεν επιβάλλονται πρόστιμα.
Με τα πιο πάνω αποσαφηνίζεται πλήρως ότι δεν επιβάλλεται κανένα πρόστιμο κατά την έκδοση αδειών νομιμοποίησης που εκδίδονται με βάση το άρθρο 26 παρ.2 του 4014/11 Με την παρ.8.β της Εγκ.1/12 ορίζεται ότι:
β) Με τη ρύθμιση της παρ.2, του άρθρου 51, του ν.4030/11 ορίζεται ότι στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τη δημοσίευση του νόμου, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών (κάλυψη, δόμηση, κ.λ.π), που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλο συνιδιόκτητο τμήμα.
Επομένως κατά την έκδοση οικοδομικών αδειών όταν στο διάγραμμα κάλυψης αποτυπώνονται χώροι που έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση του ν.4014/11 αυτοί διατηρούνται για τριάντα (30) χρόνια προσμετρούμενοι όμως στα πολεοδομικά μεγέθη, εκτός των περιπτώσεων συνιδιοκτησίας, όπως αναφέρεται στην προηγούμενη παράγραφο.
Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, που τμήμα τους έχει υπαχθεί στην παρ.2, του άρθρου 26 (για έκδοση οικοδομικής άδειας νομιμοποίησης) και το υπόλοιπο τμήμα στο άρθρο 24 (με καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου) κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας αποτυπώνονται οι χώροι που έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση και το διάγραμμα κάλυψης αναφέρεται στα πραγματοποιημένα μεγέθη και τη σχέση τους με τους ισχύοντες όρους και περιορισμούς δόμησης, σύμφωνα με την παρ. 3, του άρθρου 23, του ν.1577/85. Σε κάθε περίπτωση η διαδικασία υπαγωγής στη ρύθμιση του ν.4014/11 αυθαιρέτων κατασκευών πρέπει να έχει περαιωθεί πριν την έκδοση της οικοδομικής άδειας. Δηλαδή πρέπει να έχει εξοφληθεί το πρόστιμο για τα αυθαίρετα τμήματα που είναι καθ΄υπέρβαση των διατάξεων, τα οποία δηλώθηκαν και δεν νομιμοποιούνται, πριν την έκδοση της άδειας νομιμοποίησης, για τα τμήματα που νομιμοποιούνται.