Αυθαιρεσίες στο δώμα

Προκειται για εντος σχεδιου σε αρτιο και οικοδομησιμο οικοπεδο.
Στο δωμα δημιουργηθηκε, αυθαιρετα και καθυπέρβαση δομησης αλλα οχι υψους απο το ιδεατο στερεο:
1 Κυριος χώρος, 2 Η/Χ, 3 Εξώστης. Ολα στεγασμένα με κεραμοσκεπή με φερουσα κατακορυφα στοιχεία στις ακρες Η/Χ και ακρες εξωστη.
Το ερωτημα μου είναι πως θα δηλωθουν Η/Χ και εξώστης.

Εχω 4 Προτάσεις

1) Η/Χ και εξώστη με υπερβαση δομησης κυριων χωρων => πολυ αυστηρη προσεγγιση (συννομη μεν αλλα...) που δεν θεωρω σωστη

2) Η/Χ ως υπερβαση δόμησης και ως βοηθητικος χώρος , εξώστης με αναλυτικο => Καπως πιο λογικο.

3) Η/Χ και εξωστης με δύο αναλυτικούς => Και αυτη η λυση προτεινεται προφορικά του τουλαχιστον απο υπευθυνα ατομα.

4) Η/Χ και εξώστης με 1 αναλυτικο => Ενταξυ να κανουμε ομαδοποιήσεις σε μικροπαραβάσεις πχ σε περιβαλοντα χώρο, αλλα αυτο νομιζω παραπαει...

Τα πρόστημα είναι η μερα με την νύχτα κλιμακωτα στις 4 λύσεις αλλα όλα έχουν την λόγική τους ,,,,,

Εσεις τι λετε?

τι εννοείς δημιουργήθηκε εξώστης? γιατί αυτό θίγει κ στατικά..

Ο κύριος χώρος ως υπέρβαση δόμησης.
Ο εξώστης με αναλυτικό.
Οι ημιυπαίθριοι με αναλυτικό. Αν δεν τους υπολογίσεις με αναλυτικό θα έπρεπε να τους λάβεις ως κύριους χώρους και όχι ως βοηθητικούς.
Αν μπορούν να ομαδοποιηθούν οι αναλυτικοί γιατί όχι; Ομαδοποιούνται εφόσον είναι μια ενότητα.
Αν μας έδειχνες κάποιο σχέδιο θα ήταν καλύτερα.

Όλα αυτά βέβαια είναι οι απόψεις μας! Σε τελική ανάλυση γνωρίζει κανείς; Ακόμα και το ΥΠΕΚΑ αναιρεί τον εαυτό του στις επόμενες ερωτο-απαντήσεις.

Παράθεση:

---

Αρχική ανάρτηση από Χάρης

Όλα αυτά βέβαια είναι οι απόψεις μας! Σε τελική ανάλυση γνωρίζει κανείς; Ακόμα και το ΥΠΕΚΑ αναιρεί τον εαυτό του στις επόμενες ερωτο-απαντήσεις.

---

συμφωνω Χαρη

Συνημμένο 395

Η/Χ και εξώστης αποτελούν ενιαίο χώρο (χωρίς τοίχους ,πόρτες, κουφώματα)

Προσωπικά και εγώ συμφωνο πιο πολύ με την αποψη του Χαρη (Η/Χ και εξώστες με αναλυτικό) Τωρα ενα η δυο..?
Δεν εχω δει ομως σε καμιά ερωτο απάντηση- διευκρίνηση να αναφέρει Η/Χ καθ υπέρβαση ορίων δόμησης να πηγαίνει με αναλυτικό ,δεν μπορω δηλαδή να το στηρίξω σε κατι γραπτό επίσημο, εστω σαν υπόνεια.. Αν και, σε ενημερωση του Τεε αυτό μας είπαν (προφορικα) καθως και στο Τεε που ρώτησαν συναδελφοι στην Αθήνα το ιδιο τους λένε.....

Σας ευχαριστω πολύ για τις απόψεις σας!

Προς Poli
Καθε αυθαιρεσία σε κατοικία θίγει στατικα γιαυτό και γίνεται ελεγχος οπτίκός ή αναλυτικος ανα περίπτωση.
Αν δηλαδή άβατη προεξοχή πλάκας που στεγάζει εξώστη γίνει βατή τότε εχουμε δημιουργία εξώστη και χρειάζεται στατικα να δηλωθεί αν επαρκεί. Αν για παραδειγμα αυτή η προεξοχή είναι 10cm πάχος για αβατη μπορει να επαρκεί ,για βατη εσυ θα το κρίνεις...

Σε κατοικίες γίνεται μόνο μακροσκοπικός οπτικός έλεγχος της δομικής τρωτότητας του φέροντα οργανισμού του κτηρίου.
Δηλαδή, μια απλή καταγραφή, ένα τίποτα! Δεν γίνεται μελέτη επάρκειας η οποία απαιτείται αν η χρήση είναι π.χ. κατάστημα.

Δες ερωτο-απάντηση 6 της Δ' σειράς. Ο ημιυπαίθριος γίνεται με αναλυτικό όπως και ο εξώστης.

XRISTOS DEM
ναι φυσικά, συμφωνώ, αλλά άλλο η δημιουργία ενός εξώστη που δεν υπήρχε καν και άλλο να μετατρέψεις ένα στέγαστρο σε βατό εξώστη-που αν κατάλαβα καλά είσαι σε αυτήν την περίπτωση, επομένως ως προς τις προτάσεις σου:

1) πράγματι μια πολύ αυστηρή λύση αν και είναι κατά τις διατάξεις του ΓΟΚ, ωστόσο με αυτόν τον τρόπο ισοδυναμείς τον Η/Χ με έναν κλειστό χώρο-κάποια λογική διαφορά θα πρεπει να υπάρχει μεταξύ τους
2)εννοείς δηλαδή να πάρει τον ευνοϊκό συντελεστή 0,5 ? κ πάλι όπως στην πρώτη λύση θεωρείς έτσι έναν χώρο κλειστό
3)γιατί να γίνουν 2 αναλυτικοί? από τη στιγμή που βρίσκονται το ένα συνέχεια του άλλου προτείνω 1 αναλυτικό, τώρα αν ήταν σε διαφορετικούς ορόφους ίσως να μην ταίριαζε να ομαδοποιήσεις αυτά τα δύο
4) συμφωνώ πιο πολύ σε αυτή την λύση

το πρόστιμο πρεπει να βγαίνει λογικό: όπως έχει πει κ η κα Σιόγκα "κανουμε τακτοποίηση και όχι νομιμοποίηση αυθαιρέτων" αναφερόμενη σε τέτοιες περιπτώσεις...

Oσο αφορα τον κυριο χώρο έχω και υπρεβαση υψους συμφωνα με την οικοδομικη αδεια (με τις θ ερωτοαπαντησεις του υπεκα).
Το ερωτημα μου είναι τον κεραμοσκεπη Η/Χ και εξωστη που θα τα δηλώσω με αναλυτικο, θα παρουν υπερβαση ύψους? Αν ναι πως θα το δηλώσω στο σύστημα?

Λογικά όχι...αλλιώς δε θα είχε νόημα ο αναλυτικός αν τα τετραγωνικά τα βάζαμε κ σε αλλες παραβάσεις...κ θα μου πεις τώρα κ τι έχει νόημα από όλα αυτά ,αλλά τεσπα..
Τσέκαρε λίγο κ τον χώρο του κλιμακοστασίου..γιατί συνήθως είναι κοινόχρηστοσ..θα τον υπολογίσεις κ αυτόν στα τετραγωνικά?μήπως θέλεις συναίνεση των υπολοίπων??????

Ο χωρος του κλιμακοστασιου θα μετρήσει κι αυτός στα τετραγωνικά, αφου παυει να ειναι απολυξη σε δώμα αλλα μερος οροφου.
Συνενεση πιστευω οτι χρειάζεται για ολες τις αυθαιρεσιες στο δώμα αφου είναι κοινοχρηστο