Εκτυπώσιμη Έκδοση
Ξέρει κανείς αν απαιτείται αλλαγή χρήσης απο γραφείο σε κατάστημα παροχής υπηρεσιών υγειονομκού ενδιαφέροντος (κατάστημα περιποίησης χεριών−ποδιών); Το κατάστημα ειναι 50τ.μ.
Η γενική άδεια του κτιρίου έχει εκδοθεί γραφεία καταστήματα, δεν απαγορεύεται απο τις χρήσεις γης. Δεν απαιτούνται οικοδομικές εργασίες. 'Εχει λειτουργίσει σαν φροντιστήριο.
Στο φάκελο της αδείας βρήκα βεβαίωση χώρου κυρίας χρήσης απο το 2003 για το διπλανό γραφείο σε κομμωτήριο, χωρίς έκδοση αδείας αλλαγής χρήσης
Σημασία έχει η χρήση του εν λόγω χώρου και όχι του κτηρίου.
Έκδοση άδειας δόμησης χρειάζεται για αλλαγή χρήσης όταν:
- επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή
- στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή
- μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους.
1. Το διάγραμμα δόμησης αλλάζει;
Σύμφωνα με τις τεχνικές οδηγίες του Δεκ.2012 πρέπει να ελέγξεις αν αυξάνονται και οι απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης.
"Βασικό κριτήριο για την αναγκαιότητα έκδοσης άδειας δόμησης για αλλαγή χρήσης είναι η αλλαγή των θέσεων στάθμευσης προς το δυσμενέστερο, επειδή τροποποιεί παλαιότερα διαγράμματα κάλυψης και διαγράμματα δόμησης, δεδομένου ότι ήταν και παραμένει απαραίτητο στοιχείο που αποτυπώνεται σε αυτά και ενδεχομένως διαφοροποιείται και ο περιβάλλων χώρος και ο υπολογισμός της φύτευσης και υπέρ της ασφάλειας."
2. Έχεις μεταβολή των φορτίων;
Το ωφέλιμο φορτίο για γραφεία είναι 200kp/m² ενώ για καταστήματα είναι 500kp/m² εκτός εάν πρόκειται για "χώρους εκθέσεως και πωλήσεως μέχρι εμβαδού 50μ²" γράφει ο Κανονισμός Φορτίσεων του 1945.
3. Έχεις μεταβολές στις μηχανολογικές εγκαταστάσεις;
Επίσης, αν αλλάζουν οι όψεις θα χρειαστεί να εκδώσεις άδεια δόμησης αλλά θα χρειαστεί και η συναίνεση των συνιδιοκτητών.
Σε κάθε περίπτωση απαιτείται ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας.
Εσωτερικές διαμορφώσεις δεν θα κάνεις οπότε δεν χρειάζεσαι άδεια εργασιών μικρής κλίμακας γι αυτές.
WC με προθάλαμο έχει το γραφείο;
Ως φροντιστήριο πώς λειτούργησε; Τα φροντιστήρια απαιτούν ωφέλιμο φορτίο 350kp/m² στις αίθουσες διδασκαλίας, 500kp/m² στους διαδρόμους και στα κλιμακοστάσια και συντελεστή σπουδαιότητας για σεισμό 1,15 κατά ΕΑΚ-2000 αντί για 1,00 που είναι για γραφεία & καταστήματα (παρόμοια ισχύουν και με τον αντισεισμικό του 1985).
Όπως επίσης απαιτούν και κλίμακες χωρίς λοξές βαθμίδες.
Τέλος, το τι έκανε ο διπλανός δεν μας ενδιαφέρει. Δεν σημαίνει ότι ό,τι έκανε το έκανε νόμιμα.
Αλλά και ο δικός σου πελάτης δεν θα αντιμετωπίσει κανένα πρόβλημα για την έκδοση της άδειας λειτουργίας αν τυχόν δεν αλλάξεις τη χρήση μέσω της προβλεπόμενης διαδικασίας.
Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, θα ελέγξω το διάγραμμα κάλυψης της αδείας για τους προβλεπόμενους χώρους στάθμευσης και αν απαιτείται με την αλλαγή επιπλέον χώρος στάθμευσης. Θα απευθυνθώ στην αντίστοιχη υπηρεσία δομήσης
Καλησπέρα,
Μετά από αυτοψία σε διώροφο ακίνητο (100 μ2 ο κάθε όροφος σύμφωνα με Ο.Α.) το οποίο έχει άδεια λειτουργίας για ενοικιαζόμενα δωμάτια, υπάρχει παράνομη επέκταση καθ ύψος εμβαδού 60 μ2 (5,00 Χ 12,00 = 60 μ2). Η στέγη είναι δίρυχτη. Το καθαρό ύψος είναι 2,40 στο μέσο της κατασκευής και 2,20 στα άκρα της κατασκευής. Η χρήση είναι κατοικία (παράνομα ενοικιαζόμενη κατοικία κατά ΕΟΤ γιατί δεν έχει ενσωματωθεί στην άδεια λειτουργίας). Ως τακτοποίηση επειδή δε πληροί τις προδιαγραφές των χώρων μειωτικού συντελεστή θα τακτοποιηθεί χωρίς έκπτωση. Ως χρήση εφόσον το βλέπεις ότι είναι με κρεβάτι, μπάνιο, έπιπλα, κλπ κλπ θεωρείς ότι είναι χώρος κύριας χρήσης με χρήση κατοικία. Μετά την τακτοποίηση σου ζητάει μια υπηρεσία βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης πράγμα που δεν μπορείς να δώσεις ως μηχανικός διότι ο χώρος κύριας χρήσης με εξαίρεση κάτω από τα δοκάρια κλπ έχει ελάχιστο καθαρό ύψος 2,40 (ενώ στην προκειμένη περίπτωση έχεις 2,40 μόνο στο κέντρο και πηγαίνοντας προς τα άκρα της κατασκευής μετράς 2,39... 2,35 .... 2,30 .... 2,20 στο τέλος. Άρα εφόσον δεν πληροί τις προδιαγραφές χώρου κύριας χρήσης από τη μία, από την άλλη βλέπεις ότι είναι κατοικία, η εφορία σε έλεγχο το βλέπει κατοικία και το χρεώνει ως κατοικία ο Ε.Ο.Τ. θέλει βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης που δε μπορείς να δώσεις γιατί δεν πληροί τις προδιαγραφές και το ξενοδοχειακό επιμελητήριο στο κόβει στην αυτοψία λόγω υψομέτρου και δε μπορείς να το προσθέσεις στην άδεια λειτουργίας αλλά μπορείς να το χρησιμοποιείς για σπίτι ο ίδιος και το έχεις και τακτοποιημένο. Πως πείθεις την εφορία ότι ΔΕΝ είναι χώρος κύριας χρήσης αφού δεν πληροί τις προδιαγραφές και από την άλλη πλευρά πως δίνεις βεβαίωση για το επιμελητήριο που έτσι και αλλιώς θα σε κόψει λόγω υψομέτρου?
Αν το post μου είναι σε λάθος, συγγνώμη εκ των προτέρων, είναι το πρώτο μου στο site
Ευχαριστώ
Μιχάλης
Η μη συμμόρφωση με το ελάχιστο ύψος που θέτει ο Κτιριοδομικός είναι αυθαιρεσία, η λεγόμενη "κτιριοδομική παράβαση".
Οι τακτοποιημένοι χώροι κατά τον Ν.4178/13 δύνανται να είναι χώροι κύριας χρήσης, π.χ. κατοικία και να έχουν κτιριοδομικές παραβάσεις, όπως π.χ. το καθαρό ύψος ή το ποσοστό φωτισμού/αερισμού κ.λπ..
Αν θα έδινα βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης θα αναφερόμουν στις κτιριοδομικές παραβάσεις και στην τακτοποίηση που έγινε βάσει του Ν.4178/13. Δεν θα έλεγα κάτι ψευδές ούτε θα απέκρυπτα την αλήθεια. Αν θα το δέχονταν στην υπηρεσία έχει καλώς.
ολεοδομικά,
Η Εγκύκλιος 3/13 γράφει τα εξής:
"Ο μηχανικός που χορηγεί τη βεβαίωση πρέπει προηγουμένως να έχει ενημερωθεί από την αρμόδια ΥΔΟΜ για τους ισχύοντες όρους δόμησης και για τις επιτρεπόμενες χρήσεις στη θέση του ακινήτου. "
Αυτό δηλαδή που έχει μεγάλη σημασία είναι οι όροι δόμησης και οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης.