Απόδειξη χρόνου παλαιότητας σε ημιυπαίθριο

Καλησπέρα!
Έχω την παρακάτω περίπτωση και θα ήθελα την βοήθειά σας!
Σε πολυκατοικία εκδόθηκε άδεια το 1991, αναθεωρήθηκε το 1994 και η οικοδομή αποπερατώθηκε το 1997, όπως προκύπτει από την θεώρηση της Ο.Α. για σύνδεση με τα δίκτυα.
Σε διαμέρισμα της πολυκατοικίας έχουν κλείσει οι Η/Χ, με αποτέλεσμα η επιφάνεια αντί για 108 τμ να είναι 122 τ.μ.
Ο ιδιοκτήτης ξεκίνησε την διαδικασία υπαγωγής με τον 3843/10, πλήρωσε μόνο το παράβολο των 250 ευρώ και τίποτα άλλο. Στην υπαγωγή τότε υπέβαλλε ΥΔ με έτος αυθαιρέτων το 1997, το οποίο συμπίπτει με το έτος αποπεράτωσης της οικοδομής.
Τώρα που θα γίνει η μεταφορά στον 4495/17 με συμψηφισμό του παραβόλου, για την απόδειξη χρόνου κατασκευής:
1. Μπορεί να υποβληθεί Ε9 με την ορθή επιφάνεια του ακινήτου ως αποδεικτικό παλαιότητας;
2. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί η σφραγίδα θεώρησης της Ο.Α. για σύνδεση με τα δίκτυα;

Μεταφορά πώς θα γίνει από τη στιγμή που δεν είχε περαιωθεί η δήλωση του Ν.3843/10;
Μάλλον δήλωση αυθαιρέτων εκ του μηδενός θα γίνει.
Θα μπορούσατε ίσως να συμψηφίσετε το παράβολο των 250€ του Ν.3843/10 με το πρόστιμο που θα προκύψει.

Κατά τη γνώμη μου και μόνο η αίτηση του Ν.3843/10 για την τακτοποίηση των κλειστών ημιυπαίθριων χώρων, είναι αποδεικτικό στοιχείο της παλαιότητας (προ 28.07.2011).
Κατά τ' άλλα, για την απόδειξη της παλαιότητας ισχύουν όσα αναφέρονται στο άρθρο 87 του Ν.4495/17 και ειδικότερα στην §1.β αλλά και στην Εγκύκλιο ΔΑΟΚΑ/2/31.05.2019.