Διώροφη οικοδομή με πιλοτή (μία ιδιοκτησία) και διάφορες παραβάσεις

Διώροφη οικοδομή με πυλωτή ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη χωρίς να έχει γίνει οποιαδήποτε σύσταση, κατασκευής 1975 με εμβαδόν ανά όροφο 127,00τ.μ., διαπιστώθηκαν οι εξής παραβάσεις :

1. υπέρβαση διαστάσεων εξωστών (μέσα στα ποσοστά που αναφέρονται στην Κατηγορία 3)

2. υπέρβαση εξωτερικών διαστάσεων (μέσα στα ποσοστά που αναφέρονται στην Κατηγορία 3)

3. μετατροπή τμήματος της πυλωτής σε κατοικία και μετατροπή τμήματος της πυλωτής σε αποθήκη μετά το 1982

4. υπέρβαση ύψους του συνόλου της οικοδομής κατά 1,20 μ . που κατανέμεται στους ορόφους ως εξής : β΄ όροφος υπέρβαση 0,25μ. α΄ όροφος υπέρβαση 0,25μ., πυλωτή υπέρβαση 0,22μ. το υπόλοιπο ύψος προκύπτει από την διαφορετική από την αδεία διαμόρφωση του περιβάλλοντα

5. στον δημοτικό δρόμο που οδηγούσε στο οικόπεδο έγιναν εργασίες με αποτέλεσμα να μην υπάρχει πρόσβαση πλέον στο οικόπεδο , έτσι ο Δήμος κατασκεύασε μια σκάλα από οπλισμένο σκυρόδεμα η οποία λόγω της μορφής δεν ήταν δυνατόν να χρησιμοποιηθεί και στην συνέχεια κατασκεύασε σιδερένια .

Το ερώτημα μου είναι το εξής :

Α. για το 1 και 2 τα δηλώνω στην κατηγορία 3 ?

Β. την πυλωτή σαν υπέρβαση δόμησης με σύγκριση στο σύνολο της δόμησης μετά το 1983 , από αεροφωτογραφίες δεν φαίνεται φυσικά , πως μπορώ άραγε να το αποδείξω? μπαινει στην κατηγορία 4 ?

Γ. το ύψος πως πρέπει να καταχωρηθεί ?

Δ. η κατασκευή των σκάλων πρέπει να δηλωθεί από τον ιδιοκτήτη μου μιας και είναι στο οικόπεδο του με αναλυτικό ?

Ευχαριστω πολυ.

Α. Ναι.

Β. Απόδειξη μόνο με δημόσια έγγραφα εκτός εάν είναι διατηρητέο οπότε γίνονται δεκτά και ιδιωτικά έγγραφα βεβαίας χρονολογίας.
Στο 99% των περιπτώσεων δεν αποδεικνύεται.
Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια -> Κατ. 5.
Αν υπάρχει οικοδομική άδεια -> Κατ. 4 ή 5 αναλόγως του ποσοστού των παραβάσεων (κανόνας 40-40-20)

Γ. Η μη υλοποίηση της διαμόρφωσης του περιβάλλοντα χώρου που προβλέπονταν στην άδεια τακτοποιείται ως λοιπή παράβαση και δεν υπολογίζεται ως παράβαση ύψους.
Αφού είναι μια ιδιοκτησία υπολογίζουμε το εμβαδόν της κάτοψης με υπέρβαση ύψους και βάζουμε το σχετικό συντελεστή στην επιφάνεια αυτή.

Δ. Η κλίμακα πού είναι; Εντός του οικοπέδου ή όχι; Αν είναι εντός, τότε υπολόγισε την μαζί με τη διαφορετική διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρους (μπαζώματα, ξεμπαζώματα) με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Ξέχασα να αναφέρω ότι ναι μεν ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη όλα ,αλλά κάθε όροφος αποτελεί ανεξάρτητη κατοικία όπως και η πυλωτή. Ισχύουν τα ίδια ?

Όχι, δεν είναι τα ίδια αν υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας.

Η πιλοτή δεν έχει χιλιοστά άρα θα πάει κατηγορία 5 και με το μέγιστο του συντελεστή δόμησης.

Το ύψος θα υπολογιστεί ως ξεχωριστή παράβαση για κάθε όροφο/οριζόντια ιδιοκτησία με το ανάλογο ποσοστό που της αναλογεί.

Αυθαιρεσίες στον κοινόχρηστο περιβάλλοντα χώρο θα υπολογιστούν όλες μαζί.

Δεν υπάρχει σύσταση , το μόνο συμβόλαιο που υπάρχει είναι η αρχική αγορά του οικοπέδου , δεν μπορώ να το αντιμετωπίσω ενίαια ? με το σκεπτικό ότι είναι μια ιδιοκτησία ? θα πρέπει να κάνω δηλαδή 3 αιτήσεις ?

Και να υπάρχει σύσταση οριζοντίου μπορείς να καταθέσεις μία αίτηση.
Αν δεν υπάρχει σύσταση ερχόμαστε σ' αυτά που είπαμε αρχικά όπου θεώρησα ότι υπάρχει μία ιδιοκτησία.