Ύψος οικοδομής (εκτός σχεδίου) από διαμορφωμένο έδαφος

Ισόγειο κτίριο με στέγη σε εκτός σχεδίου περιοχή έχει βυθιστεί μέσα στο έδαφος κατά 50 cm έτσι ώστε το τελικό ύψος από το διαμορφωμένο έδαφος να μη ξεπερνά τα 4,00μ. + 1,20μ. (στέγη). Σε μία από τις όψεις του κτιρίου προβλέπεται βεράντα σε στάθμη -0,5μ. Το ύψος του κτιρίου μετρά από τη στάθμη της βεράντας ή από το περιμετρικά της βεράντας διαμορφωμένο έδαφος; Ή δεν ισχύει η έννοια της βεράντας στη συγκεκριμένη περίπτωση και θεωρείτε περιβάλλον χώρος, οπότε το ύψος μετράτε από τη στάθμη της βεράντας;

Η λέξη "βεράντα" δεν υπάρχει ως ορισμός στον ΝΟΚ.
Προφανώς εννοείς τον "μπαζωμένο εξώστη" που επίσης δεν υπάρχει ως ορισμός.
Εκείνο που αποτελούν όλα αυτά τα μπαζώματα ή εκσκαφές στην περίπτωσή σου είναι διαμορφώσεις του περιβάλλοντα χώρου.

Τα ύψη τα μετρούμε από την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια.
Επομένως, απ' αυτό που ονομάζεις βεράντα καθότι αυτή η βεράντα αποτελεί διαμόρφωση του εδάφους.

H βεράντα όπως και το μπαλκόνι είναι αδόκιμοι όροι που όμως τους χρησιμοποιούμε πολύ συχνά στην καθημερινότητα. Για το μπαλκόνι υπάρχει ο αντίστοιχος όρος του εξώστη, ενώ τη βεράντα θα μπορούσαμε να την κατατάξουμε στα επισκέψιμα δώματα που εξυπηρετούν την προσωρινή παραμονή ατόμων και βρίσκονται σε επαφή με χώρους κύριας χρήσης. Συχνά παραδείγματα εντός των ελληνικών πόλεων αποτελούν οι "βεράντες εσοχής" ή δώματα που δημιουργήθηκαν από την κλιμακωτή δόμηση των κτιρίων και που συχνά επεκτείνονται και με εξώστες.
Πολύ σωστά όπως ανέφερες Χάρη, στη συγκεκριμένη περίπτωση η βεράντα αυτή αποτελεί τελική διαμόρφωση του εδάφους, εντάσσεται στις εργασίες περιβάλλοντος χώρου και από εκεί θα πρέπει να μετρούμε τα ύψη.

Ν.Ο.Κ. άρθρο 17 παρ. 3α) Επιτρέπεται η τροποποίηση της φυσικής στάθμης του εδάφους των ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου μόνο για τη διευκόλυνση της φυσικής απορροής ομβρίων.

όμως στο τεύχος τεχνικών οδηγιών και στο άρθρο 17 παρ 3γ αναφέρετε) Οι εν λόγω κατασκευές (που αναγράφονται στον ΝΟΚ αρθρο 17 παρ 3γ) δεν αποτελούν αφετηρία μέτρησης του πραγματοποιούμενου ύψους του κτιρίου, όπως π.χ. ράμπα αυτοκινήτων, cour anglaise, κ.λ.π.

Συνεπώς πιστεύω ότι γίνεται ξεκάθαρο πως το ύψος του κτιρίου δεν πρέπει να μετρήσει από την στάθμη της βυθισμένης βεράντας καθώς η βεράντα είναι διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου.

Σημειακές μόνο παρεμβάσεις στη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου δεν μπορούν να αποτελούν αφετηρία μέτρησης του πραγματοποιούμενου ύψους του κτηρίου.
Τέτοιες σημειακές επεμβάσεις είναι π.χ. η ράμπα αυτοκινήτων, τα cour anglaise, κ.λπ..

Υπάρχει και η ερωταπάντηση #6 της 25ης σύσκεψης ΤΕΕ/ΤΚΜ-€“Υ.ΔΟΜ.ΚΜ που αναφέρει:
Ερ: Οι μπαζωμένοι εξώστες ακολουθούν τις διατάξεις των ανοικτών εξωστών ως προς την κάλυψη και τη θέση τους στο οικόπεδο, σύμφωνα με την §3, Άρθρο 16, Ν.4067/12 ή υπάγονται στις διαμορφώσεις του ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου (βεράντες) σύμφωνα με την §3γ, Άρθρο 17, Ν.4067/12;
Απ.: Οι μπαζωμένοι εξώστες εξακολουθούν να υπάγονται στις διαμορφώσεις του ακαλύπτου χώρου.

Για την αφετηρία μέτρησης ύψους σε παραπέμπω στα ακόλουθα:
1) ΝΟΚ, άρθρο 15, §3 και §4
2) Έγγραφο ΔΟΚΚ/29066/30.05.2013 – Αφετηρία μέτρησης ύψους στους οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων

Αυτό που γράφεις "Επιτρέπεται η τροποποίηση της φυσικής στάθμης του εδάφους των ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου μόνο για τη διευκόλυνση της φυσικής απορροής ομβρίων" δεν ισχύει. Έχει τροποποιηθεί με τον Ν.4280/14.

Για να γίνει κατανοητό το παραπάνω αναφέρω το εξής "τραβηγμένο" παράδειγμα:
Βύθιση του κτιρίου κατά 1 μέτρο και βεράντα σ' όλες τις όψεις του από άκρη σ' άκρη. Μία τάφρος δηλ. περιμετρικά του κτιρίου.
Τα ύψη από που θα μετρήσουν?:)

Η τάφρος δεν μπορεί να θεωρηθεί σημειακή παρέμβαση.

OK. Έχεις δίκιο.Όπως ανέφερα όμως ήταν τραβηγμένο το παράδειγμα.
Ούτε και στη δική σου περίπτωση όμως θεωρώ ότι η βεράντα που αναφέρεις είναι σημειακή παρέμβαση. Θα μπορούσε να ήταν βέβαια, με την προϋπόθεση να ήταν τόση έτσι ώστε να εξυπηρετούσε την πρόσβαση στην είσοδο της κατοικίας. Οπότε η σημειακή παρέμβαση θα ερμηνευόταν ως τοπική πρόσβαση ανάλογη αυτής των ραμπών αυτοκινήτων. Σε καμία περίπτωση όμως δεν θα χαρακτηρίζεται βεράντα.

Την βεράντα μπορούμε να την αναφέρουμε και ως υπαίθριο χώρο. Η γνώμη για να μετρήσει το ύψος από τον υπαίθριο χώρο θα πρέπει να έχει τουλάχιστον 2,50 μ. ή δ μήκος. Για παράδειγμα δεν μπορούμε να μετράμε το ύψος διαμορφώνοντας ένα παρτέρι 50 εκ. γύρω από το κτίριο.

Σαφώς μπορείς και να την αναφέρεις ως υπαίθριο χώρο αφού αποτελεί τμήμα της συνολικής υπαίθρου.
Με την μόνη διαφορά ότι αποτελεί υπαίθριο χώρο διαμορφωμένου εδάφους και όχι υπαίθριο χώρο κτιρίου.

Τα ύψη τα μετράμε περιμετρικά του κτιρίου από το υπάρχων διαμορφωμένο ή φυσικό έδαφος. Το παρτέρι που αναφέρεις θεωρείται διαμόρφωση του εδάφους.