Τακτοποιήσεις και συντελεστής δόμησης

Καλησπέρα σας.

ΘΑ ήθελα να ρωτήσω το εξής (έψαξα στο φόρουμ αλλα δε βρήκα κάτι αντίστοιχο).

Στις περιπτώσεις που τακτοποιούμε κάτι όπως
- Η/Χ
- Προσθήκες ορόφων που δεν υπήρχαν στην άδεια
- Υπόγειες αποθήκες που έγιναν ισόγεια διαμερίσματα
και άλλα παρόμοια.

Τι γίνεται με τα τ.μ. που δικαιούνταν το οικόπεδο? Χάνονται? Δηλαδή αν είχε μείνει ένα υπόλοιπο 40τ.μ. ή αν λόγω αύξησης Σ.Δ. στην περιοχή στο οικόπεδο απο 0 τ.μ. που υπήρχαν προς δόμηση τώρα έχει 40 τ.μ. ελεύθερα προς δόμηση και εμείς τακτοποιήσαμε ένα ισόγειο απο αποθήκη σε Κ.Χώρο 40 τ.μ. , το οικόπεδο πιά δεν έχει άλλα τ.μ. ελεύθερα προς δόμηση?

Σε άλλη περίπτωση. Αυθαίρετος 3ος όροφος που τακτοποιήθηκε,υπήρχε συμβόλαιο κανονικά αλλα δεν υπήρχε στην άδεια, όμως τον άερα τον είχε άλλος, τον άερα ή το δικαίωμα καθ'υψος το χάνει ο ιδιοκτήτης του?

από όσο γνωρίζω τα αυθαίρετα τμ αφαιρούνται από το υπόλοιπο δόμησης.....

ο τρίτος όροφος αφού είχε χιλιοστά (απαράδεκτο εξολοκλήρου αυθαίρετο να έχει χιλιοστά...δεν ξέρω πως το έκανε ο συμβολαιογράφος)...τότε δεν τίθεται θέμα νομικό με αυτόν που είχε τον αέρα με κάποια χιλιοστά φαντάζομαι και αυτός καθώς γνώριζε την σύσταση ορ. ιδιοκτησιών....

το δικαίωμα υψούν δεν το χάνει...απλά το εφαρμόζει σε όποιο υπόλοιπο δόμησης έχει μείνει ή σε όποιο υπάρξει μελλοντικά....

βέβαια υπάρχει και περίπτωση που μπορείς να κάνεις υπέρβαση των πολεοδομικών μεγεθών εφόσον οι αυθαιρεσίες γίνανε από άλλο συνιδιοκτήτη.......τσέκαρε το ΕΓΓΡΑΦΟ ΔΟΚΚ/37018/30.10.2012