Όταν έχει αυθαιρεσίες και μετά τις 28.7.11

Καλημέρα σε όλους.

Κάνω μία τακτοποίηση, η οποία αφορά αυθαιρεσίες προ του 83, προ του 2004, τις οποίες μετά από εξακρίβωση από αεροφωτογραφίες, δηλώνω κανονικά. Έχει όμως 2 αυθαίρετα κομμάτια (ένα μέσα στο σπίτι (κλείσιμο μιας ανοιχτης γωνίας) και ένα ανεξάρτητο, που κάτι μου λέει πως τα έκανε μετά από τις 28.7.11, για την ακρίβεια από τα λεγόμενα του κατάλαβα πως μάλλον τα έκανε πρόσφατα.

Εγώ του έχω δηλώσει κανονικά τα υπόλοιπα, και αναμένω τις (περιβόητες) αεροφωτογραφίες του 2011 για επιβεβαίωση των παραπάνω. Σε κάθε περίπτωση, τώρα τί μπορώ να κάνω; Η τακτοποίηση των παλιών κομματιών, είναι νόμιμη, ενώ κανονικά τα καινούρια δεν μπορούν να μπουν καθόλου. Σε αυτήν την περίπτωση: ολοκληρώνω την υπαγωγή, γράφοντας στην τεχνική έκθεση αλλά και τα σχέδια πως έχει 2 αυθαίρετα κομμάτια που δεν μπορούν να τακτοποιηθούν, και απλά δεν του δίνω ποτέ βεβαίωση;

Υπάρχει κάποια άλλη δυνατότητα;

Γνωρίζει κανείς πότε θα βγουν επιτέλους οι αεροφωτογραφίες;;;

Κανένας δεν νομίζω ότι γνωρίζει κάτι γι αυτές τις αεροφωτογραφίες που όλο ανεβαίνουν και ακόμα να φανούν.

Ο φέρων οργανισμός έχει ολοκληρωθεί μέχρι 28.07.2011;
Αν ναι, τότε μπορείς να δηλώσεις και τις υπόλοιπες μικροπαραβάσεις ακόμα και αν έγιναν μετά την 28η.07.2011 (βλ. §14.α άρθρου 23 και υπουργική απόφαση* του πρώην, Ταγαρά, της 21ης Ιανουαρίου 2015 που ακόμα να δημοσιευθεί σε ΦΕΚ.).

* Το κείμενο της εν λόγω απόφασης είναι το εξής:
"Αποφασίζουμε την έγκριση της δυνατότητας υπαγωγής στις διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων του Ν.4178/2013, αυθαιρέτων κατασκευών και αυθαιρέτων οικοδομικών εργασιών που δεν έχουν ως αποτέλεσμα τη δημιουργία ολοκληρωμένου φέροντα οργανισμού, αποκλειστικά και μόνο προκειμένου να εξασφαλιστεί η αναστολή επιβολής κυρώσεων, δεδομένου ότι δεν πρόκειται για νομιμοποίηση των αυθαιρεσιών και ως εκ τούτου δεν αποκλείεται η δυνατότητα άρσης τους, για την αποκατάσταση του περιβάλλοντος και γενικά της νομιμότητας."

To ένα κομμάτι αφορά το κλείσιμο γωνίας εξωτερικά του σπιτιού. Η στέγη είναι σιδηροκατασκευή, αλλα δεν είναι ενιαία. Το κομμάτι στο οποίο αναφέρομαι αφορά ένα 2,18χ2,57 από το οποίο γκρεμίστηκαν οι εξωτερικοί τοίχοι και επεκτάθηκαν ώστε να κλείσουν τη γωνία σε προβολή. Πιθανόν λογικά άλλαξε και το συγκεκριμένο κομματάκι της στέγης (που ήταν στατικά ανεξάρτητο σε σύνολο 2,18χ2,57 και με μικτότερο ύψος), ίσως πρόσθεσε και μία σιδερένια κολωνίτσα περίπου 12χ12 και επέκτεινε τη στέγη σε αυτό το σημείο.

Το άλλο αυθαίρετο που αναφέρομαι είναι μία αποθήκη τελείως ανεξάρτητη στατικά και μακρυά απο το σπίτι (είναι εκτός σχεδίου) και χωρίς κολώνες απλώς προκατ με σίδερα και πάνελς.

Θα μπορούσα να βάλω το πρώτο κομμάτι μέσα; Όπως και να χει από ότι καταλαβαίνω το δεύτερο, δηλαδή η αποθήκη δεν μπαίνει, οπότε αναρωτιέμαι και πάλι τί χαρτιά μπορώ να του δώσω ώστε να είμαι καλυμένη.

Εξήγησε στον πελάτη σου ότι για να ενταχθεί μια αυθαίρετη κατασκευή στον νόμο θα πρέπει τουλάχιστον ο φέρων οργανισμός αυτής (θεμελίωση-στύλοι-δοκοί-πλάκες-αυτοφερόμενες στέγες-φέρουσες τοιχοποιίες) να έχει ολοκληρωθεί προ 28.07.2011 και να μπορεί να αποδειχθεί αυτό μέσω αεροφωτογραφιών ή άλλων δημοσίων εγγράφων.

Αεροφωτογραφίες μπορείς να ζητήσεις από τη ΓΥΣ και το Κτηματολόγιο. Ηλεκτρονικά μόνο από τη ΓΥΣ, προς το παρόν.
Ας σε εξουσιοδοτήσει να ζητήσεις αυτές τις αεροφωτογραφίες και να σε πληρώσει σχετικά.

Αν αποδεικνύεται ότι ο φέρων οργανισμός ολοκληρώθηκε προ 28.07.2011, τότε και μόνο τότε προχωράς στο επόμενο βήμα.

Γεια σας και πάλι. Όπως είπα και σε προηγούμενο μήνυμα, ανεξάρτητα εάν θα μπει μέσα ή όχι στην τακτοποίηση η συγκεκριμένη κατασκευή-τμήμα έχουμε άλλα τμήματα τα οποία σίγουρα ολοκληρώθηκαν προ τις 28.7.11. Τα οποία νομιμοποιούνται κανονικά.

Η ερώτηση ήταν εάν μπορώ για αυτά τα τμήματα να ολοκληρώσω την υπαγωγή. Και αν το κάνω, πως θα το κάνω; Τονίζοντας στην τεχνική έκθεση αλλά και στα σχέδια πως υπάρχουν μέσα στην ιδιοκτησία αυθαίρετα τμήματα που δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν; Αυτό μόνο μπορώ να φανταστώ, απλά δεν ξέρω εάν έχει ισχύ πολεοδομικά.

Εάν κάποιος γνωρίζει, ή του έχει τύχει κάτι ανάλογο, παρακαλώ ας ενημερώσει. Διαφορετικά θα πάω στο help desk, της Αθήνας, που όμως θεωρώ σε πολλά ζητήματα ελλειπές.

Η δήλωση αυθαιρέτων μπορεί να γίνει και να ολοκληρωθεί η διαδικασία ανεξάρτητα του αν θα δηλωθούν όλες οι αυθαιρεσίες.

Η βεβαίωση περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών υπέρβασης κάλυψης-δόμησης-ύψους και αλλαγών χρήσης δεν μπορεί να δοθεί από τον μηχανικό αν δεν είναι όλες οι αυθαιρεσίες αυτών των κατηγοριών τακτοποιημένες.

Εκτός αυτού, της βεβαίωσης, ο μηχανικός έχει ευθύνη μόνο για την ορθή αποτύπωση όλων των αυθαιρεσιών στα σχέδια που θα καταθέσει και όχι για τη δήλωσή τους.