Κατά ΝΟΚ δεν απαιτείται η έκδοση Ο.Α. σε ''α.Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή τις όψεις του''.
Τι νοείται ως διασκευή (υπάρχει και στον ΓΟΚ)? Υπάρχει κάπου ορισμός?
Εκτυπώσιμη Έκδοση
Κατά ΝΟΚ δεν απαιτείται η έκδοση Ο.Α. σε ''α.Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή τις όψεις του''.
Τι νοείται ως διασκευή (υπάρχει και στον ΓΟΚ)? Υπάρχει κάπου ορισμός?
Η §3 του άρθρου 4 του ΝΟΚ, δίνει έμμεσα τον ορισμό.
§3α "Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή τις όψεις του, συμπεριλαμβανομένων των κατασκευών που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα της παραγράφου 2 του άρθρου 27."
Συμπέρασμα: διασκευές είναι καθαιρέσεις, κατασκευές νέων, δημιουργία ανοιγμάτων ή κλείσιμο ανοιγμάτων σε τοιχοποιίες πλήρωσης.
§3β "Συντήρηση, επισκευή ή διασκευή εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων"
Συμπέρασμα: διασκευές είναι καταργήσεις, μετακινήσεις, κατασκευή νέων αγωγών (ύδρευσης, αποχέτευσης, θέρμανσης, ηλεκτρολογικών).
''§3β "Συντήρηση, επισκευή ή διασκευή εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων"
Συμπέρασμα: διασκευές είναι καταργήσεις, μετακινήσεις, κατασκευή νέων αγωγών (ύδρευσης, αποχέτευσης, θέρμανσης, ηλεκτρολογικών).''
Τότε κατασκευή νέου WC σε κατάστημα δεν θα μπορούσε να ερμηνευθεί ως διασκευή? (ελαστική ερμηνεία).
Η αυστηρή ερμηνεία είναι ότι αλλάζουν οι μελέτες Υδ/Αχ οπότε θέλει άδεια δόμησης.
Θέτω την ερώτηση γιατί μου ζητήθηκε να δώσω βεβαίωση Κ.Χ. για ίδρυση καταστήματος Υγ. Ενδιαφέροντος και το μόνο πρόβλημα που βρήκα είναι αυτό. Δεν θέλω να στείλω τον ενοικιαστή για έκδοση άδειας δόμησης αν μπορεί να αποφευχθεί.
Ευχαριστώ
Σύμφωνα με τους ορισμούς του ΝΟΚ που παρέθεσα παραπάνω και τα συμπεράσματα στα οποία κατέληξα, ΝΑΙ, η κατασκευή ενός WC μπορεί να θεωρηθεί διασκευή αν δεν επηρεάζεται ο φέρων οργανισμός και οι όψεις (δεν ανοίγουμε παράθυρα).
Σύμφωνα με τις Ερωτήσεις-Απαντήσεις 22ης Σύσκεψης ΤΕΕ/ΤΚΜ – Υ.ΔΟΜ Δήμων Κ.Μακεδονίας
"β) Μικρής έκτασης σημαίνει να μην καταλαμβάνουν οι εργασίες όλη την έκταση του χώρου, δηλαδή να μην συνιστούν ριζική ανακαίνισή του. Σε ότι αφορά τη διαφορά μεταξύ των όρων διασκευή και διαρρύθμιση, πράγματι δεν υπάρχει στον ΝΟΚ ορισμός αυτών των εννοιών. Λαμβάνοντας υπόψη και τις αντίστοιχες διατάξεις του άρθρου 22 παρ 1 του ΓΟΚ/1985, η διασκευή περιλαμβάνει κυρίως αλλαγές εσωτερικών στοιχείων π.χ. αλλαγή διάταξης λουτρού λεκάνης-νιπτήρα-λουτήρα και των σωληνώσεων ή μικρές αλλαγές ενός χώρου οι οποίες όμως δεν τον αναδιαρρυθμίζουν, ενώ η διαρρύθμιση επιφέρει τροποποίηση των εσωτερικών χώρων π.χ. ενός γραφείου (καθαίρεση μη φερόντων στοιχείων ή τμημάτων τους-κατασκευή νέων από οποιοδήποτε υλικό), δηλαδή με τις εργασίες διαρρυθμίσεων δύναται να αλλάξει ριζικά το εσωτερικό μιας ιδιοκτησίας"
@ronado91
Πού το ξέθαψες το θέμα;
Έχουν περάσει 10 χρόνια από την απάντηση που είχα δώσει!
Από τότε έχει καταργηθεί το άρθρο 4 του ΝΟΚ, έχει ψηφισθεί και ισχύει ο Ν.4495/17 στον οποίο μεταφέρθηκαν οι διατάξεις του άρθρου 4 του ΝΟΚ.
Ακόμα και σήμερα όμως, μετά από τόσες τροποποιήσεις του ΝΟΚ και τον Ν.4495/17, δεν έχει δοθεί κανένας ορισμός στη "διασκευή".
Ούτε στον ΓΟΚ 1985 υπήρχε τέτοιος ορισμός, ούτε πουθενά αλλού στην πολεοδομική νομοθεσία.
Ούτε όμως και σε λεξικό δεν θα βρούμε τέτοιο ορισμό σχετικό με ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις.
Οπότε ο καθένας, είτε ιδιώτης μηχανικός, είτε ΥΔΟΜ, δίνει όποιο ορισμό επιθυμεί.
Αλλά και ορισμός της "διαρρύθμισης" δεν υπάρχει, όχι τουλάχιστον άμεσος. Μόνο έμμεσος, στην §36 του άρθρου 2 του ΝΟΚ, όπου μας λέει ότι:
"Κατασκευές πλήρωσης είναι οι κατασκευές, που υλοποιούν οικοδομικά το κέλυφος και την εσωτερική διαρρύθμιση των χώρων"
Άρα διαρρύθμιση είναι η διάταξη, ο διαχωρισμός της συνολικής επιφάνειας σε επιμέρους χώρους, μέσω των κατασκευών πλήρωσης.
Οπότε αλλαγή της εσωτερικής διαρρύθμισης είναι η κατασκευή νέων ή καθαίρεση υπαρχόντων τοιχοποιιών (κατασκευών πλήρωσης), που τροποποιούν την υπάρχουσα διάταξη των χώρων.
Δεν έχει σημασία πόσων ή ποιων. Κάθε καθαίρεση ή κατασκευή νέου τοίχου που αλλάζει τους εσωτερικούς χώρους, είναι εσωτερική διαρρύθμιση.
Για τη "διασκευή" κατέληξα και εγώ στο συμπέρασμα ότι πρόκειται για μετακίνηση/τροποποίηση/κατασκευή νέων ειδών υγιεινής ή κουζίνας, με ενδεχόμενη τροποποίηση της υδραυλικής ή και ηλεκτρολογικής εγκατάστασης ή κι άλλων εγκαταστάσεων, π.χ. θέρμανσης και κλιματισμού.
Για το τι είναι "ριζική ανακαίνιση" το λέει ο Ν.4122/2013 στο άρθρο 2 §12.
Υ.Γ.: Μετά από 10 χρόνια, μπορεί να το συζητήσουμε ξανά, διότι κανείς δεν θα μπει στον κόπο να δοθεί επίσημος ορισμός στον ΝΟΚ. :D