Ποσοστό υπέρβασης δόμησης αυθαίρετων κατασκευών

Σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο εκτός σχεδίου έχει εκδοθεί νόμιμη άδεια το 1975 για ισόγειο λυώμενο κτίσμα κατοικίας 36μ². Αντί λυωμένου όμως διαπιστώθηκε συμβατική κατασκευή με υπερβάσεις δόμησης (προσθήκες κατ' επέκταση και καθ' ύψος, αποθήκη, γκαραζ κλπ) οι οποίες έγιναν τμηματικά με τα χρόνια συνολικού εμβαδού 95,44μ² (+36μ²). Σύμφωνα με το νόμο ως ύπαρξη οικοδομικής άδειας επιλέγω ΟΧΙ.
Το ερώτημά μου είναι: ως ποσοστό υπέρβασης δόμησης των αυθαίρετων κατασκευών με τι συγκρίνω; με αυτό του ισογείου (της νόμιμης άδειας που δεν έχει ανακληθεί) ή με αυτό που ισχύει για την εκτός σχεδίου δόμηση;

Είτε με επιτρεπόμενη τότε δόμηση, είτε με επιτρεπόμενη σήμερα δόμηση.

Ως μη άρτιο και οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο έχω να επιλέξω τα εξής:
1. ή το ποσοστό υπέρβασης να το συγκρίνω με την τότε επιτρεπόμενη δόμηση του γηπέδου (δηλ. τα 36μ² της αδείας) ή
2. με τα επιτρεπόμενα σήμερα δηλ. 0 αφού είναι μη άρτιο και οικοδομήσιμο

Στην 1. περίπτωση είμαι μεταξύ 100%<ΥΔ<200% ενώ στην 2. πόσο ???
και εντέλει μπορώ να επιλέξω το 1.?

Αφού το είπαμε, η σύγκριση γίνεται

• είτε με την επιτρεπόμενη τότε δόμηση,
• είτε με την επιτρεπόμενη σήμερα δόμηση.

Αν συμφέρει να ληφθεί υπόψη η τότε, λαμβάνεται η τότε δόμηση και όχι η σημερινή που είναι 0 και συνεπάγεται τον μέγιστο συντελεστή υπέρβασης.