Εκτυπώσιμη Έκδοση
Θα ήθελα να μάθω αν γίνεται να έχω σε μεζονέτα συνδιασμό σοφίτας και εσωτερικού εξώστη (πατάρι) στο ίδιο επίπεδο. Και στα δύο πληρούνται οι προϋποθέσεις ύψους. Ο χώρος θα είναι κλειστός σε ένα τμήμα που θα θεωρείται σοφίτα και το υπόλοιπο θα είναι ανοιχτό με αρχιτεκτονικό κενό και θα θεωρείται μέρος του σοφίτα και μέρος πατάρι.
Μήπως πρέπει να τα θεωρήσεις και τα δύο είτε σοφίτα, είτε πατάρι;
Βάλε ένα σχέδιο για να καταλάβουμε πως το εννοείς....
Ο σκοπός μου είναι να εξαντλήσω αν μπορώ, τόσο τα τετραγωνικά που προκύπτουν για σοφίτα (1/2 του χώρου της υποκείμενης κάτοψης) όσο και τα τετραγωνικά του παταριού (10% του Σ.Δ.). Δεν έχω βρει κάτι που να λέει ότι δεν μπορούν να συνυπάρξουν.
Δεν νομίζω ότι μπορούν να συνυπάρξουν και εξηγούμαι.
Στον έλεγχο της σοφίτας ως προς το εμβαδόν, θα προσμετρήσεις και το πατάρι;
Στον έλεγχο του παταριού ως προς το εμβαδόν, θα προσμετρήσεις και τη σοφίτα;
Το μόνο που σκέφτομαι είναι πως το καθένα έχει διαφορετικό ύψος... Θέλει ψάξιμο όμως...
Απάντώ στο Χάρη:
Το πατάρι έχει εμβαδό 10% του ΣΔ άρα δεν εμλέκεται η σοφίτα γιατί δεν υπολογίζεται στον ΣΔ. Η σοφίτα προκύπτει από το 1/2 του χώρου της υποκείμενης κάτοψης, άρα δεν εμπλέκεται το πατάρι γιατί το πατάρι δεν βρίσκεται στην υποκείμενη κάτοψη, βρίσκεται μαζί με τη σοφίτα.
Απάντώ στοv Kostas2002:
Σχετικά με τα ύψη, έχω τις προϋποθέσεις για τη σοφίτα (μέσος όρος ύψους μέγιστο 2,20μ.) αλλά για το πατάρι δεν λέει πουθενά το ελάχιστο ύψος του χώρου. Αναφέρεται μόνο στο ύψος του υποκέιμενου χώρου που πρέπει να είναι χώρος κύριας χρήσης. Στις τεχνικές οδηγίες πάντως, στο σχήμα κάτω από το σχόλιο για την παράγραφο 91, δείχνει πατάρι με ελάχιστο ύψος 2,40 αλλά δεν αναφέρεται στο κείμενο κάτι αντίστοιχο. Σε κάθε περίπτωση το πατάρι δεν έχει υποχρέωση ύψους χώρου κύριας χρήσης. Στη δική μου περίπτωση έχω ίδια ύψη με τη σοφίτα.
Σχετικά με κάτοψη, δεν έχει κάτι να φανεί από εκεί γιατί ουσιαστικά έχω έναν ενιαίο χώρο που θέλω μέρος του αν το προσμετρήσω σαν πάτάρι και μέρος σαν σοφίτα.
Αν καταφέρεις να πληρούν οι δύο χώροι τις απαραίτητες προϋποθέσεις, δεν βρίσκω τον λόγο να μην μπορεί να γίνει...
Εξακολουθώ να μην καταλαβαίνω πώς θα συνυπάρξουν πατάρι και σοφίτα στο ίδιο επίπεδο.
-----
Όταν ελέγχουμε τη σοφίτα, ελέγχουμε (μεταξύ άλλων) αν:
το συνολικό εμβαδόν της είναι μικρότερο του 50% της επιφάνειας του υποκείμενου χώρου. (βασική προϋπόθεση για να χαρακτηριστεί σοφίτα).
Στο εμβαδόν αυτό θα προσθέσεις και το εμβαδόν του παταριού που είναι στο ίδιο επίπεδο;
Ακόμα και κενό να υπάρχει μεταξύ σοφίτας και παταριού, με ποια λογική ορίζεις ότι το πατάρι δεν είναι μέρος της σοφίτας αφού είναι στο ίδιο επίπεδο;
-----
Όταν ελέγχουμε το πατάρι, ελέγχουμε (μεταξύ άλλων) αν:
α) το συνολικό εμβαδόν του είναι μικρότερο του 70% της επιφάνειας του υποκείμενου χώρου. (βασική προϋπόθεση για να χαρακτηριστεί πατάρι)
β) το συνολικό εμβαδόν του είναι μικρότερο του 10% της επιτρεπόμενης δόμησης. Το πλεονάζον προσμετράται στη δόμηση
Στο εμβαδόν αυτό θα προσθέσεις και το εμβαδόν της σοφίτας που είναι στο ίδιο επίπεδο;
Αν όχι, θεωρώ ότι είναι λάθος.
Κατά τη γνώμη μου έχουμε ερμηνευτικές του νόμου ακροβασίες.
Αν δεν περάσει από τον έλεγχο της Υ.ΔΟΜ. έχει καλώς ή κακώς, όπως το δει ο καθένας.
Ακόμα όμως και αν περάσει, ο μελετητής δεν απαλλάσσεται των ευθυνών του, απλώς ελαφρύνει τη θέση του.
Κώστα, με αυτή τη λογική το πάω και εγώ, καθώς και με το γεγονός ότι δεν αναφέρεται κάπου ότι δεν μπορούν να συνυπάρξουν στο ίδιο επίπεδο.
Χάρη, συμφωνώ μαζί σου ως προς τις ακροβασίες. Σε λίγες μέρες θα πάω στην Υ.ΔΟΜ. και θα επανέλθω όταν θα έχω απάντηση από εκεί.
Η ερώτηση που πρέπει να απαντηθεί είναι πως χαρακτηρίζουμε έναν χώρο όταν μπορεί να πάρει δύο χαρακτηρισμούς.
Όπως προτιμάμε εφόσον δεν υπάρχει κανόνας.
Άρα το "μισό" μπορούμε να το χαρακτηρίσουμε σοφίτα και το άλλο "μισό" πατάρι.....
Φοβάμαι ότι όταν είναι στην ίδια στάθμη θα πρέπει να επιλέξουμε.
Διαφορετικά, αν δηλαδή χαρακτηρίσουμε το ένα τμήμα σοφίτα και τ' άλλο πατάρι, πώς θα γίνουν οι έλεγχοι (βλ. #9);