Εκτυπώσιμη Έκδοση
Καλημέρα,
Σε νομιμοποίηση κατά 1337/1983 (β φάση, εκτός σχεδίου) έχει νομιμοποιηθεί το ισόγειο, το οποίο στην κάτοψη αναφέρεται ως αδιαμόρφωτος χώρος. Στην κάτοψη αυτή υπάρχει περιμετρικός τοίχος ενώ σήμερα είναι κατοικία. Θεωρώ πως μπορώ να τον τακτοποιήσω με αναλυτικό προυπολογισμό στο πνεύμα της εγκυκλίου 4 σημείο 38. Ποιά η άποψή σας; Ευχαριστώ
Κατ' αρχάς με τον Ν.1337/83 δεν έχουμε "νομιμοποίηση" αλλά "τακτοποίηση" ή "ρύθμιση" αν προτιμάτε που οδηγεί σε οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση όταν ολοκληρωθεί η Γ' φάση.
Είναι επίσης σαφές ότι "δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής στις διατάξεις του Ν.4178/2013 αυθαίρετα κτίσματα που έχουν δηλωθεί με το Ν.1337/1983 (των §4 και §5 του άρθρου 15 / α’ και β’ φάση)."
Κατά τα λοιπά δεν κατάλαβα τι ακριβώς τακτοποιήθηκε με τον Ν,1337/83 και τι αυθαιρεσία έγινε στη συνέχεια που καλούμαστε να δηλώσουμε σήμερα.
Σας ευχαριστώ για τη διευκρίνηση και την απάντηση.
Σε δυόροφη κατασκευή τακτοποιήθηκε το ισόγειο (και μια αποθήκη), αλλά στα σχέδια αναφέρεται ως αδιαμόρφωτος χώρος. Η παράβαση ειναι οτι έγινε κατοικία (εσωτερικοί τοίχοι, wc κλπ).
Κατά την τακτοποίηση με τον Ν.1337/83 τι χρήση αναφέρονταν για το τακτοποιημένο ισόγειο+αποθήκη;
Ασχέτως του γεγονότος ότι στο σχέδιο αναφέρονταν ως "αδιαμόρφωτος χώρος".
Αν η μόνη αλλαγή είναι οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις τότε αυτές δεν αποτελούν αυθαιρεσία της οποίας απαιτείται η τακτοποίηση με τον Ν.4178/13.
Πράγματι τώρα πρόσεξα ότι στη δήλωση ιδιοκτήτη αναφέρεται και ο ισόγειος χώρος ως αποθήκη...
Άρα πρόκειται για αυθαίρετη αλλαγή χρήσης όλου του ισογείου+αποθήκης.
(η μικρη αποθηκη παραμενει αποθηκη). Επειδη ομως στην τακτοποιηση αυτη για το ισογειο εχει ηδη πληρωθει προστιμο (και αν δεν κανω λαθος, ολοι οι χωροι ειτε ΒΧ ειτε ΚΧ υπολογιζονταν στον 1337 με τον ιδιο τροπο - link), δεν ειναι αδικο για τον ιδιοκτητη να πληρωσει εκ νεου ως ΥΔΚΧ; Δεν ειναι πιο λογικο να παει με αναλυτικο (συμφωνα με τη λογικη της εγκυκλιου 4 σημειο 38, οτι ηδη εχει "μετρησει στο ΣΔ", παρολο που δεν θεωρειται αδεια ο 1337, εκτος κι αν κατι δεν καταλαβαινω σωστα)
Για να μετρήσει οτιδήποτε στο Σ.Δ. θα πρέπει να έχει εκδοθεί άδεια οικοδομής. Με τους Νόμους των αυθαιρέτων απλώς εξαιρούνται της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις όπως αποτυπώνονται στα σχέδια των μηχανικών. Υπήρχε όμως και υπάρχει με τους πρόσφατους νόμους η δυνατότητα της νομιμοποίησης αυθαίρετων κτισμάτων ή αλλαγών χρήσεων με άδεια οικοδομής ή δόμησης.
Στην δική σου περίπτωση κατά τη γνώμη μου εφόσον άλλαξε η χρήση, παύουν οι ευεργετικές διατάξεις του 1337 και το βλέπεις ως νέο αυθαίρετο. Θα μπορούσε βέβαια να υπάρχει συμψηφισμός με το τότε πρόστιμο αλλά απ ότι γνωρίζω δεν υπάρχει τέτοια δυνατότητα.
Σε ευχαριστώ.
Αυθαίρετα τα οποία απλώς έχουν τακτοποιηθεί/ρυθμιστεί, δηλαδή εξαιρεθεί από την κατεδάφιση, ακόμα και αν δεν νομιμοποιηθούν, εφόσον βέβαια η νομιμοποίηση είναι δυνατή, "καταναλώνουν" συντελεστή δόμησης.
Αν λοιπόν υπάρχει περίσσεια δόμησης και επιθυμούμε να κατασκευάζουμε στο γεωτεμάχιο ένα νέο κτήριο, τότε στον υπολογισμό της δόμησης θα συνυπολογίσουμε και τη δόμηση των εξαιρεθέντων από τη κατεδάφιση αυθαιρέτων.