Υπόγειο σε ακίνητο χωρίς άδεια
Καλησπερα αν μπορει καποιος να βοηθησει θα το εκτιμουσα. Σε αγροτεμαχιο εκτος σχεδιου μη αρτιο και μη οικοδομησιμο εχει κατασκευαστει ισογεια κατοικια με υπογειο. Η οροφη του υπογειου ειναι σε σταθμη 1,20 μ απο την τελικα διαμορφωμενη σταθμη εξωτερικα. Αρχικα μπορει το συγκεκριμενο να οριστει ως υπογειο με δεδομενο οτι δεν υφισταται Ο.Α (για να δηλωθει στο Ε9)? Το υπογειο (αν θεωρηθει ως τετοιο) χρησιμοποιειται ως χωρος κατοικιας (περιπου το 70% του εμβαδου του) ενω υπαρχουν 2 επιπλεον χωροι λεβητοστασιου και αποθηκης με ξεχωριστη εξωτερικη πορτα ο καθενας. Συμφωνα με τους ορισμους του Ν44067/12 οι συγκεκριμενοι χωροι οριζονται ως βοηθητικοι. Οι χωροι αυτοι θα παρουν μειωτικο συντελεστη και αν ναι ποιοι? Η Εγκυκλιος 4 (3/12/2013) που αναφερεται στο αρθρο 18 [36) παρ.6] αναφερει οτι << Ο μειωτικος συντελεστης εφαρμοζεται ομοιως σε αυθαιρετους ισογειους βοηθητικους χωρους του κυριως κτισματος (π.χ. αποθηκες χωροι σταθμευσης κ.λ.π) >> . Στο παραρτημα Α του Ν4178/13 στις διευκρινησεις των συντελεστων των τετραγωνιδιων αναφερει οτι ο μειωτικος συντελεστης εφαρμοζεται σε υπογεια σταθμη, παταρι ή σοφιτα. Τι ισχυει απο τα δυο τελικα? Τελος οι βοηθητικοι χωροι που δηλωνονται στην εφορια και στο Ε9 ειναι τελικα χωροι με μειωτικο συντελεστη ή προκειται για διαφορετικες εννοιες οπως τις θεωρει η καθε υπηρεσια?
