Ελεγκτής δόμησης σε αναθεώρηση αδείας

Σε οικόπεδο με άδεια του 2007 βγήκε οικοδομική άδεια για 3 αυτοτελείς κατοικίες (Α, Β, Γ) σε επαφή μεταξύ τους. Ο ιδιοκτήτης ολοκλήρωσε την κατοικία Β και το 2011 θέλησε να κάνει παράταση ισχύος και αντ'αυτού προέκυψε αναθεώρηση αδείας λόγω ΚΕΝΑΚ. Οπότε η άδεια είναι αναθεωρημένη μέχρι σήμερα. Τώρα θέλοντας να προχωρήσει στη κατασκευή της κατοικίας Α προκύπτουν δυο απορίες:

α)Αν ξεκινήσει τη κατασκευή με την υπάρχουσα αναθεωρημένη άδεια χρειάζεται ελεγκτής δόμησης;
β)Αν προχωρήσει σε νέα αναθεώρηση (για κατάργηση υπογείου-εντός φυσικού εδάφους-, εσωτερικής σκάλας και εσωτερικών διαμορφώσεων - το περίγραμμα παραμένει το ίδιο όπως και οι όψεις-) έρχεται ελεγκτής δόμησης;

Επισης γνωρίζετε αν μπορεί να γίνει νομιμοποίηση αυθαιρεσιών (αλλαγή χρήσης γκαραζ σε δωμάτιο, κατασκευή αποθηκευτικού χώρου μικρότερου των 15τμ) στην ίδια κατοικία με άδεια εν ισχυ δηλαδή.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Νομιζω οτι σε ανεξαρτητα κτιρια ή ανεξαρτητα τμηματα κτισματων που αναγειρονται σε διαφορετικες χρονικες περιοδους η ολη λογικη ειναι να αντιμετωπιζονται ξεχωριστα ως προς τον ελεγχο.Εφοσον λοιπον εχεις εναρξη εργασιων μετα απο 1/3/12 συμφωνα με την εγκ 18/12 που δεν την εχω ευκαιρη αλλα αν κανεις μια ανευρεση στον google την βρισκεις ευκολα θα πρεπει να φωναξεις ελεγκτη

Η δε αποφ 299/14 στο αρθρο 1&3 αναφερει:
Σε περίπτωση που με την ίδια άδεια δόμησης προβλέπεται
-η ανέγερση περισσοτέρων του ενός κτιρίων σε απόσταση μεταξύ τους, τα οποία δεν ανεγείρονται ταυτόχρονα, καθώς επίσης και
-όταν ένα κτίριο αποτελείται από περισσότερα ανεξάρτητα τμήματα, τα οποία δεν ανεγείρονται ταυτόχρονα,
απαιτείται κάθε φορά έλεγχος από διαφορετικό Ελεγκτή Δόμησης και αντιμετωπίζονται ως αυτοτελή έργα ως προς την κατηγορία του έργου.
Εφόσον τα παραπάνω κτίρια ή τμήματα κτιρίου ανεγείρονται ταυτόχρονα, είναι δυνατό ο έλεγχος κάθε σταδίου να διενεργηθεί άπαξ από τον ίδιο Ελεγκτή Δόμησης.

Προφανως όταν μιλας για νομιμοποιηση μιλας για ενταξη στο Ν.4178/13
Εδώ ας δοσει και καποιος άλλος καμμια αποψη αλλα θεωρω ότι θελει προσοχη το ολο θεμα καθως εχεις μη υλοποιημενα κτιρια και όπως εχει αναφερθει τα τακτοποιουμενα μετρουν στον ΣΔ εκτος και αν εχεις συσταση αν θυμαμαι καλα προ 28/7/11 και τα ακινητα ανηκουν σε διαφορετικους συνιδιοκτητες

Σε ευχαριστώ.
Εστω οτι είναι έτσι, ο ελεκτής ελέγχει τότε μόνο τη 2η οικοδομή και δεν ασχολείται καθόλου με τη 1η? δηλαδή αν έχει παρατυπίες η 1η οικοδομή τι γίνεται;

Γιατι κανεις παρατυπιες δεν ξερεις οτι απαγορευονται?:)
Δεν ξερω να σου απαντησω σε αυτο το ερωτημα ευχομαι να ασχοληθει μονο με το υπο ανεγερση...........