Μόνο υπέρβαση κάλυψης

Καλησπέρα,
Έχω το εξής "σύνθετο" κατ'εμέ ερώτημα. Σε ιδιοκτησία η άδεια προβλέπει 35μ2 ενώ έχουν χτιστεί 150μ2 ΙΣΟΓΕΙΟΥ. Οι όροι δόμησης επιτρέπουν κάλυψη 100μ2 και δόμηση 200μ2. Αν το πάμε όλο σαν αυθαίρετο δεν συμφαίρει γιατί το πρόστιμο βγαίνει μεγάλο. Αν το πάμε τμηματικά με έκδοση οικοδομικής άδειας τότε πώς γίνεται η διαδικασία?
Σενάριο1: Βάζουμε 1 ΦΚ με 50-35=15μ2 Υ.Δ. (ως προς την άδεια) και 50μ2 Υ.Κ. ? Κάτι δεν μου αρέσει

Σενάριο2: Βάζουμε 1 ΦΚ με 50-35=15μ2 Υ.Δ. (ως προς την άδεια) και 15μ2 Υ.Κ. πάλι ως προς την άδεια ? Στο 2 Φ.Κ. μπαίνουν τα υπόλοιπα που πάνε για νομιμοποίηση «προς έκδοση οικ. Άδειας». Τα 35μ2 Υ.Κ. που μένουν τι τα κάνω??

Σενάριο3: Βάζουμε 1 ΦΚ με 50μ2 Υ.Δ. και 50μ2 Υ.Κ. (πάντα ως προς την άδεια). Στο 2 ΦΚ μπαίνουν τα υπόλοιπα προς έκδοση οικ. Άδειας.
Αλλά γιατί να πληρωθούν 50μ2 Υ.Δ. ενώ σύμφωνα με τους όρους δόμησης δεν έχει παράβαση?

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

Μήπως εννοείς ότι χτίστηκαν 50 τ.μ. και όχι 150 τ.μ. που αναφέρεις? Εάν ναι τότε:
Εφόσον έχεις υπόλοιπο δόμησης, κάλυψης και τηρούνται οι πλάγιες αποστάσεις μπορείς να πας για έκδοση άδειας δόμησης.
Σε αυτήν την περίπτωση δηλώνεις μόνο τα αυθαίρετα τμήματα (υπέρβαση δόμησης Χ τ.μ.. υπέρβαση κάλυψης Υ τ.μ. κτλ) και επιλέγεις "προς έκδοση οικοδομικής άδειας".

Εάν ορθά αναφέρεις ότι χτίστηκαν 150 τ.μ. και έχεις μέγιστη δόμηση 100 τ.μ. τότε η ΜΟΝΟ λύση είναι να υπαχθείς στον Ν.4178/13. Φυσικά δηλώνεις τις υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης και δεν ασχολείσαι με τα 35 τ.μ. που είναι νόμιμα σύμφωνα με την Ο.Α.

Σε ευχαριστώ Περικλή!
Δυστυχώς είναι η δεύτερη περίπτωση που αναφέρης. Δηλαδή, τα επιτρεπόμενα είναι 100μ2 κάλυψη και 200μ2 δόμηση. Έχουν όμως οικοδομηθεί 150μ2 κάλυψης και 150μ2 δόμησης. Από τα αναφερόμενα σου συμπεραίνω ότι δεν γίνετε να βγάλω "τμηματική" οικοδομική άδεια και πρέπει να ενταχθεί όλο το αυθαίρετο στον 4178. Ακόμα και αν δεν παραβιάζονται το μέγεθος της δόμησης. Σωστα?

Σωστά