Κορφιάς στέγης - όγκος στέγης

Καλησπέρα παιδιά,

Ο κορφιάς ξύλινης στέγης μετράει στο μέγοστο ύψος; Θεωρώ πως ναι, αλλά με προβληματίζει πως σχεδόν σε όλες τις παλαιότερες άδειες που έχω δει η στάθμη τίθεται στο ύψος του καδρονιού πριν το κεραμίδι.

Επίσης ναι μεν στις όψεις πχ κατοικίας το κεραμίδι φαίνεται να πατάει ακριβώς πάνω στην πλάκα στις άκρες, ωστόσο στην πραγματικότητα λαμβάνοντας υπόψη τα ζευκτα, στρώσεις πάνω από την πλάκα και υδρορροές δεν είναι έτσι. Ακούγονται λεπτομέρειες, ωστόσο τα παραπάνω επηρεάζουν και τον πραγματοποιούμενο όγκο της στέγης. Θέτουμε στον όγκο και τα κεραμίδια?
Τι λέτε;

Ευχαριστώ, καλή δύναμη, καλές γιορτές σε όλους

Λεπτομέρειες όπως λες και δεν θεωρώ ότι αξίζει να ασχολούμαστε μ' αυτές.

Ως προς το ερώτημά σου, θεωρώ ότι τα κεραμίδια δεν προσμετρώνται στο ύψος και στον όγκο, ως επικάλυψη/επένδυση που είναι.
Τα τελικά επιχρίσματα (επικαλύψεις) δεν τα μετράς στις διαστάσεις του κτηρίου.
Δες και τι ακριβώς γράφει η βεβαίωση του Ν.4014/11 που δίνουμε για μεταβιβάσεις ακινήτων. Ότι κατά τις μετρήσεις δεν προσμετρώνται οι επικαλύψεις/επενδύσεις.

ΟΡΙΣΜΟΣ ΣΤΕΓΗΣ:Στέγη είναι η κατασκευή κάλυψης του κτιρίου, η οποία περιλαμβάνει τη φέρουσα κατασκευή και την επικάλυψή της και μπορεί να αποτελείται από επιφάνειες διαφόρων μορφών, κλίσεων και υλικών.
ΟΡΙΣΜΟΣ ΥΨΟΥΣ ΣΤΕΓΗΣ:Ύψος στέγης είναι η μεγαλύτερη κάθετη απόσταση από το σημείο έδρασής της έως το ανώτατο σημείο της και αν δεν ορίζεται διαφορετικά, δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 2,00 μ. από το ανώτατο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής

Ο ορισμος του υψους στεγης αναφερει οτι ειναι η μεγαλυτερη καθετη αποσταση μεχρι το ανωτατο σημειο της.Και απο τον ορισμο της στεγης εχουμε οτι μεσα στην κατασκευη της συμπεριλαμβανεται και η επικαλυψη της. Επομενως εγω συναδελφοι πιστευω οτι στο υψος της στεγης μετραει και η επικαλυψη και επομενως και τα κεραμυδια.Αλλωστε κατα αναλογια και στο Δωμα μετραει η επικαλυψη.Επισης πιστευω οτι ο νομος οταν μιλαει για επικαλυψεις που δεν προσμετρωνται αναφερεται μονο στα επιχρισματα περιμετρικα του κτιριου η τυχον επενδυσεις στους τοιχους.

Πραγματικά σε χαίρομαι Ισμήνη, είσαι και ενημερωμένη και έχεις πολύ αναλυτικό τρόπο σκέψης όπως προκύπτει από τα γραπτά σου.
Βάση των ορισμών που παραθέτεις είναι ξεκάθαρο ότι στο ύψος προσμετράται και ο κορφιάς. Επομένως έχω λάθος να μην προσμετρώ το κεραμίδι.
Σωστός και ο παραλληλισμός σου με την επικάλυψη του δώματος.

Όσον αφορά την έδραση της στέγης μπορεί να προκύψουν κάποιες διαφορετικές απόψεις.
Τι γίνεται αν η στέγη εδράζεται σε ανεστραμμένες δοκούς; Το ύψος της στέγης μετράται από:
α) το άνω σημείο των δοκών ή
β) το άνω σημείο της πλάκας;

:).Χαρη σε ευχαριστω για τα καλα σου λογια.Η απορια σου σχετικα με το απο που ξεκιναει να μετραει το υψος της στεγης ειναι και δικη μου απορια και αν θυμασαι το ειχαμε συζητησει στο θεμα " ΥΨΟΣ ΣΤΕΓΗΣ".Επειδη το θεμα με την μετρηση της στεγης ειναι σημαντικο νομιζω οτι το υπουργειο θα επρεπε να δωσει καποια σχηματα επεξηγηματικα για τις ακολουθες περιπτωσεις:
1.Στεγη που εδραζεται σε πλακα με τα δοκαρια της πλακας κανονικα
2.Στεγη που εδραζεται σε πλακα με τα δοκαρια της πλακας ανεστραμενα
3.Στεγη που ειναι ενσωματωμενη σε οροφο και ο οροφος εχει δοκαρια που τρεχουν (η ανω τους παρεια) περιμετρικα πχ σε σταθμη τριων μετρων απο το δαπεδο.
Και σε αυτες τις περιπτωσεις θα επρεπε να αναλυθει και η υποπεριπτωση τι γινεται αν η στεγη εχει προεξοχη (φρυδι)
Δεν ειναι τοσο φοβερο τωρα με τις διευκρινησεις να δωθουν και αυτα τα σχηματα.Εχουμε γνει νομικοι να καταλαβουμε τι εννοει ο νομοθετης πισω απο καθε λεξη

Παράθεση:

---

1.Στεγη που εδραζεται σε πλακα με τα δοκαρια της πλακας κανονικα

---

Αυτό το είχαμε συζητήσει και είναι η απλή περίπτωση που για μένα έχει εύκολη απάντηση. Από την άνω πλευρά της πλάκας.

Παράθεση:

---

2.Στεγη που εδραζεται σε πλακα με τα δοκαρια της πλακας ανεστραμενα

---

Εδώ είναι πιο δύσκολη η απάντηση. Να σημειώσω ότι μπορεί να είναι ανεστραμμένα μόνο τα περιμετρικά δοκάρια και έτσι η στέγη να εδράζεται και στην πλάκα και στα περιμετρικά ανεστραμμένα δοκάρια που είναι πιο ψηλά.
Ίσως το ορθότερο είναι να μετρούμε από εκεί που αρχίζει το κεκλιμένο τμήμα της στέγης. Συνεπώς, από την άνω πλευρά των ανεστραμμένων δοκών. Αυτό θα μπορούσε να είναι μια γενική απάντηση για όλα τα τρία ερωτήματα.

Παράθεση:

---

3.Στεγη που ειναι ενσωματωμενη σε οροφο και ο οροφος εχει δοκαρια που τρεχουν (η ανω τους παρεια) περιμετρικα πχ σε σταθμη τριων μετρων απο το δαπεδο.

---

Και σ' αυτό το ερώτημα έχω δώσει απάντηση, ίδια με την (1).

---------- Η ανάρτηση προστέθηκε στις 20:26 ---------- Η προηγούμενη ανάρτηση ήταν στις 18:40 ----------

Σύμφωνα με το πρόσφατο τεύχος των τεχνικών οδηγιών για την εφαρμογή του ΝΟΚ, (βλ. ΕΔΩ), το ύψος της στέγης προσμετράται από το κάτω μέρος της δοκού.
Επιβεβαιώνεται δηλαδή (για μια ακόμα φορά) η Ισμήνη.

Επιμένω όμως ότι είναι λάθος! Δηλαδή, αν δεν έχω δοκό και όλος ο τοίχος είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα ή κατασκευάσω δοκούς ύψους 1μ, θα αυξηθεί ανάλογα και το ύψος της στέγης;
Μα πώς είναι δυνατόν συνάδελφοι αρχιτέκτονες του ΥΠΕΚΑ να ισχυρίζεστε κάτι τέτοιο;

στο φεκ 4/11/11 ΑΑΠ για τους οικισμους < 2000 κατοικων ορίζει στο 4α ( το μεγιστο ύψος των κτηρίων σε 7.50 μ. και μετράται σε κάθε σημείο της τομής του περιγράμματος αυτών με το φυσικό έδαφος ) .
Στην συνέχεια τονίζει ( νομίζω πως αναφέρεται και στο φρύδι της στέγης ) "σε κάθε περίπτωση , το ύψος των προβολών των κτηρίων σε κατακόρυφα επίπεδα , διερχόμενα από την τομή του περιγράμματος αυτών με το έδαφος , δεν μπορεί να υπερβαίνει το ανώτατο οριζόμενο .
εννοεί φυσικό ή διαμορφωμένο , για το φρύδι της στέγης ???
πως το ερμηνεύετε ???

Εφόσον δεν αναφέρεται ρητά κάτι άλλο, ισχύει ό,τι και για όλο το κτήριο.

Σε κάθε περίπτωση μπορείς να θέσεις έγγραφο ερώτημα στην πολεοδομία της περιοχής σου για να λάβεις και επίσημη, έγγραφη απάντηση.
Δυστυχώς εμείς οι ιδιώτες μηχανικοί δεν μπορούμε να απευθύνουμε τα ερωτήματά μας απαυθείας στην αρμόδια ΔΑΟΚΑ. Αυτό μπορεί να γίνει όμως από τις πολεοδομίες.