Ισόγειο-Υπόγειο

Σε περίπτωση οικοπέδου όπου έχει πρόσωπο σε κεκλιμένο δρόμο, λόγω διαφοράς ύψους από το ένα σημείο του οικοπέδου στο άλλο κατά μήκος, έχει προκύψει επιπλέον όροφος σε κτίσμα που υπάρχει από το 72 ο οποίος στην αρχική άδεια περιγράφεται ως υπόγειος. Βάσει του ΝΟΚ τι ισχύει σήμερα σε περιπτώσεις οικοπέδων με πρόσωπο σε κεκλιμένο δρόμο? Θεωρήστε ότι οι πλάκες δαπέδου όλων των ορόφων είναι στο ύψος του δρόμου, (τόσο του ισογείου στην πάνω μεριά του δρόμου απ`όπου είναι η κύρια είσοδος διαμέσω προκηπίου, όσο και του υπογείου στην κάτω μεριά του δρόμου απ`οπου είναι η είσοδος προς το ανφερόμενο στην άδεια υπόγειο επίσης διαμέσω προκηπίου). Εννοείται ότι στην διαμόρφωση χώρου στο προκήπιο μπροστά στο κτίριο υπάρχει σκάλα που οδηγεί από τον ισόγειο στον υπόγειο όροφο.


Ευχαριστώ

ΝΟΚ, άρθρο 15, §3:

"Το μέγιστο ύψος του κτηρίου σε κάθε σημείο των όψεων του μετριέται από την οριστική στάθμη του εδάφους σε οποιαδήποτε σημείο μέτρησης ή από τη στάθμη του πεζοδρομίου, αν οι όψεις τοποθετούνται επί της ρυμοτομικής."

ΝΟΚ, άρθρο 13, §3:

"Για τον υπολογισμό του πραγματοποιούμενου συντελεστή όγκου σ.ο.:
α) Προσμετράται
...− ο χώρος υπογείου από την οριστική στάθμη εδάφους και άνω."

Ορθόν, και βάσει της παρ.87 αρ.2 του ΝΟΚ γίνεται κατανοητό τι θεωρείται υπόγειος και τι ισόγειος χώρος. Εγώ αυτή την στιγμή έχω άδεια του 72 όπου περιγράφεται ως υπόγειος ο χώρος δεξιά (γκαράζ) όπως δείχνεται στο σχέδιο με την γραμμή που φαίνεται να είναι το έδαφος. Ο χώρος αυτός παρουσιάζει Υ.Υ. από 2,00μ στα 2,90μ. Θα τον βάλω ως Υ.Υ. μόνο ή επειδή βάσει των σημερινών Ορ. δόμησης θεωρείται ισόγειος θα πάει και με Υ.Δ.? Σημειωτέον ότι στην άδεια δεν γίνονται υπολογιμοί περί Σ.Δ. ή Σ.Κ. παρά μόνο ένας έλεγχος για την όψη του κτιρίου.