Απόσταση Δ

Συνάδελφοι καλημέρα

Σύμφωνα με την παρ. 2 του Άρθρου 14 του Ν.Ο.Κ.:

“Σε περίπτωση εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων ή κατά την επέκταση ή αναθεώρησή τους, όπου το επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων της περιοχής καθορίζεται μέχρι και οκτώ μέτρα και πενήντα εκατοστά (8,50 μ.) και επιβάλλεται η τήρηση απόστασης του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου, επιτρέπεται η απόσταση αυτή να είναι μικρότερη του Δ της παρ.1, όχι όμως μικρότερη των 2,50 μ.”.

Στην περίπτωσή μου το μέγιστό επιτρεπόμενο ύψος είναι 7,5 μ.<8,5 μ. και υπάρχει για μικρά οικόπεδα παρέκκλιση ως προς το Σ.Δ. και το ύψος, το οποίο το πηγαίνει στα 10,5 μ.
Η ευνοϊκή μείωση της απόστασης του Δ, που δίνει η προαναφερόμενη παράγραφος του ΝΟΚ, παύει να ισχύει στην περίπτωση που επιλέξω την παρέκκλιση ως προς το ύψος από το ΦΕΚ ρυμοτομίας/όρων δόμησης, επειδή είμαι πάνω από 8,5 μ. ή συγκρίνουμε βάσει του κανόνα των 7,5 μ. των όρων δόμησης και έτσι το Δ μπορεί να πάει στα 2,5 μ.;

Η γνώμη μου είναι ότι δεν μπορούμε να εφαρμόσουμε την ευνοϊκή διάταξη για τα 2,50μ. διότι από τους όρους δόμησης έχουμε επιτρεπόμενο ύψος >8,50μ..

Έχει σημασία αν το επιτρεπόμενο ύψος είναι κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση;
Δεν νομίζω και το θεωρώ και εύλογο.
Εύλογο διότι:

1. Για να έχουμε συνέπεια. Δεν μπορεί αλλού να χρησιμοποιούμε μέγιστο ύψος 10,50μ. (στον έλεγχο ύψους του κτηρίου) κι αλλού όχι (στον έλεγχο πλάγιων αποστάσεων).
2. Αν η παρέκκλιση έδινε μέγιστο ύψος τα 20,00μ. θα είχαμε πάλι όριο τα 2,50μ.; Θα ήταν παράλογο ένας ΓΟΚ να οδηγεί σε κατασκευές τόσο κοντά στα όρια του οικοπέδου, όταν γενικώς σου επιβάλλει απόσταση Δ ή επαφή με το όριο. Η παρέκκλιση που δίνεται, δίνεται μόνο για μικρά (<8,50μ.) ύψη κτηρίων.

Το ότι μπορεί να έχει εφαρμοστεί από συναδέλφους και έχει γίνει αποδεκτό σε κάποια από τις περισσότερες των 160 ΥΔΟΜ της χώρας από έναν υπάλληλο ελεγκτή, είναι κάτι, αλλά όχι ατράνταχτη απόδειξη ότι έτσι είναι το ορθό.
Αν θέλετε ρωτήστε την αρμόδια ΥΔΟΜ, αυτής η γνώμη έχει σημασία για εσάς, να ρωτήσει με τη σειρά της την αρμόδια ΔΙΠΕΧΩ και εκείνη τη ΔΑΟΚΑ.