Aπορία για εκτός σχεδίου με οικοδομική άδεια
Καλησπέρα παιδιά!!
Θα ήθελα να θέσω ένα ερώτημα και αν μπορεί κάποιος να βοηθήσει, πολύ ευχαρίστως γιατί μόλις ανέλαβα το πρώτο μου αυθαίρετο και δεν έχω και πολλές γνώσεις!!
Ο πελάτης έχει ένα διαιρετό* αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου με συμβόλαιο του 1975 εμβαδού 1 στρέμματος (που προήλθε από ένα μεγαλύτερο αγροτεμάχιο εμβαδού 7 στρεμμάτων) και έβγαλε οικοδομική άδεια για ανέγερση κατοικίας το 1976 δείχνοντας στο τοπογραφικό της αδείας το ενιαίο οικόπεδο 7 στρεμμάτων για να μπορέσει να βγάλει την άδεια και να χτίσει!
Άποψή μου είναι ότι θα πρέπει να μπει ολόκληρη η κατοικία ως αυθαίρετη κατασκευή (όλο το εμβαδόν της) και όχι μόνο τα αυθαίρετα τμήματά της, αφού η άδεια βασίστηκε ουσιαστικά σε ψευδή στοιχεία (του ανήκει ιδιοκτησιακά μόνο 1 στρέμμα το οποίο δεν είναι ούτε άρτιο ούτε οικοδομήσιμο).
Αν μπει τελικά όλη η κατοικία ως αυθαίρετη, στην δήλωση θα τσεκάρω ότι έχει οικοδομική άδεια ή όχι; Αν τσεκάρω ναι, με ποιους συντελεστές δόμησης θα συγκρίνω τα τμ της κατοικίας; Με αυτούς που ισχύουν στα εκτός σχεδίου; Αν τσεκάρω όχι, τον συντελεστή παλαιότητας και υπέρβασης ύψους μπορώ να τους βάλω, έτσι δεν είναι;
Κάτι τελευταίο! Άκουσα ότι τα εκτός σχεδίου τακτοποιούνται μόνο για 10 χρόνια και όχι για 30 όπως τα εντός σχεδίου. Ισχύει ή είναι ράδιο αρβύλα;
Ελπίζω να μην κούρασα πολύ και να έγινα κατανοητή!
Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων!!
* Το αγροτεμάχιο είναι διαιρετό (δηλαδή ορισμένο πλευρικά) και όχι εξ αδιαιρέτου.
Υ.Γ. Ελπίζω να έβαλα σε σωστό σημείο το ερώτημα γιατί είμαι καινούρια και τώρα εξερευνώ το φόρουμ!
