Νόμιμο πατάρι προ ΓΟΚ 1985;

Συνάδελφοι καλημέρα!

Γνωρίζει κανείς αν προ ΓΟΚ 85 επιτρέπονταν σε ισόγειο κατάστημα η κατασκευή παταριού (εσωτερικός εξώστης που ανέβαινες συνήθως με μεταλλική σκάλα) με εμβαδόν ίσο με το μισό του καταστήματος (και το οποίο δεν μετρούσε στη δόμηση)? Ρωτώ γιατί το έχω δει στα σχέδια άδειας ισογείου καταστήματος του 1984 και ένας παλιός υπάλληλος μου ανέφερε ότι επιτρέπονταν τότε η κατασκευή του. Ισχύει? γνωρίζετε κατι? Διότι ο ιδιοκτήτης έχει "κλείσει" με μεταλλική κατασκευή το υπόλοιπο μισό τμήμα του παταριού (έγινε ολόκληρος ο ημιόροφος δηλαδή) και πάει για τακτοποίηση. Πρέπει να μπούν όλα τα τετραγωνικά του παταριού (και αυτά που φαίνονται στα σχέδια της άδειας) ή μόνο τα επιπλέον που εκλεισε ο ιδιοκτήτης?

ευχαριστώ

§6 άρθρου 84 ΓΟΚ 73.
"6. Εξώσται ανοικτοί εντός αιθουσών.
Εξώσται ανοικτοί εντός υψηλών αιθουσών συγκεντρώσεως του κοινού δι' αναψυχήν ή εργασίαν (π.χ. κέντρα συγκεντρώσεως του κοινού, καταστήματα πωλήσεως, κτίρια τραπεζών και παρόμοιοι χώροι) επιτρέπονται εφ' όσον δεν καλύπτουν πλέον του ημίσεως της εκτάσεως της αιθούσης και εφ' όσον η κατασκευή και η διάταξις αυτών ανταποκρίνεται εις την χρήσιν των μόνον ως παραρτημάτων των εν λόγω αιθουσών και ουχί εις άλλην αυτοτελή χρήσιν. Η προσπέλασις προς τον ανοικτόν εξώστην επιτρέπεται μόνον δια κλίμακος κειμένης απαραιτήτως εντός του χώρου του καταστήματος ή της αιθούσης εις τον οποίον ευρίσκεται ο ανοικτός εξώστης. Οι ανωτέρω εξώσται δεν λογίζονται ως όροφοι και δεν περιλαμβάνονται εις τον συντελεστήν δομήσεως του οικοπέδου."

Χάρη σε ευχαριστώ πολύ! :D

Σε πολυκατοικια με αδεια του 66 (αρα γοκ 55 )στο ισογειο καταστημα υπαρχει παταρι.Φακελος σχεδιων δεν βρεθηκε κ δεν φαινεται στα συμβολαια το παταρι αυτο Ο ιδιοκτητης ισχυριζεται (τι αλλο ) οτι ειναι νομιμο
Υπαρχει υποχρεωση τακτοποιησης ?

Η τακτοποίηση μέσω των Νόμων των Αυθαιρέτων ουδέποτε, ήταν,είναι και θα είναι, υποχρεωτική.

Τώρα εφόσον το πατάρι δεν εμφανίζεται ως χώρος πουθενά (συμβόλαια, Ε9 ,ΔΕΗ κλπ) και σχέδια δεν υπάρχουν νομίζω ότι είναι προφανές για το τι πρόκειται.

σχεδια δεν υπαρχουν απο τοτε ,στα ε9 δεν εμφανιζονται και το γεγονος οτι στον γοκ55 δεν υπαρχει η εννοια του συντελεστη δομησης δημιουργει ασαφεια στο αν παιρνει βεβαιωση η οχι

Ψάξε και στα επισυναπτόμενα, με το συμβόλαιο σύστασης, σχέδια τα οποία πιθανότατα να μην είναι και εγκεκριμένα, μήπως εκεί εμφανίζεται το πατάρι.

βρεθηκε τελικα μια κατοψη με ημερομηνια του 69(τρια χρονια μετα) και δεν δειχνει κατι σε παταρι .

Κάνε αίτηση στην Υ.ΔΟΜ. ανασύστασης του φακέλου.
Το πατάρι είναι σύννομο με τον ΓΟΚ του 1955; Αν είναι τότε δεν μετρά στη δόμηση οπότε μπορεί να δοθεί βεβαίωση.

Πώς έχει κατασκευαστεί; Είναι μεταλλική κατασκευή ή από οπλισμένο σκυρόδεμα;*
Από τον τρόπο κατασκευής δεν μπορείς να εκτιμήσεις την περίοδο κατασκευής;

Το Ε9 είναι ενδεικτικό ότι δεν υπήρχε την περίοδο της δήλωσης του αλλά όχι αποδεικτικό. Ενδεχομένως να μη δηλώθηκε για φορολογικούς λόγους.

* Τα πατάρια της εποχής που ήταν και σύννομα και για προβλεπόμενα σύμφωνα με την άδεια ήταν συνήθως από οπλισμένο σκυρόδεμα. Τα μεταλλικά πατάρια υποδεικνύουν αυθαιρεσία.

Αν είναι από Ω.Σ. τότε καλύπτεσαι αν θεωρήσεις οτι έχει κτιστεί μαζί με το κτίριο σύμφωνα και με αυτά που παραθέτει ο Χάρης.

Αν είναι μεταλλικό, τίποτα δεν σου εξασφαλίζει ότι δεν έγινε και μεταγενέστερα οπότε εκεί τα πράγματα περιπλέκονται γιατί μετά ανοίγεις θέματα με τακτοποιήσεις και πιθανόν με μελέτη στατικής επάρκειας οπότε και προβλέπεται γκρίνια από τον ιδιοκτήτη γιατί νόμιζε οτι θα πάρει μια βεβαιωσούλα και θα καθαρίσει .

Σύμφωνα με όσα ισχύουν αφού δεν αποδεικνύεται η παλαιότητα το δηλώνεις σαν να κατασκευάστηκε την περίοδο 2004-2011.

Καλή τύχη

ευχαριστω πολυ!!

Καλημέρα. Αν έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα πατάρι σε κτίριο κατοικιών το 1981 τι γίνεται; Σημειώνεται πως η επιφάνεια του αυθαίρετου παταριού ξεπερνά το ήμισυ της επιφάνειας του ισογείου.

Τακτοποιείται ως Κατηγορίας 2, δηλαδή προ 01.01.1983.
Δεν έχει σημασία αν ξεπερνά ή όχι το 50% της επιφάνειας του ισογείου.

Ευχαριστώ πολύ!