Μελέτη - Επίβλεψη (Άδειας Δόμησης)

Απλη ερωτηση για νεους μηχανικους...
Ερχετε καποιος πελατης που θελει την εκδοση αδειας δομησης για μια κατοικια.
Ρωταει πόσο θα μου στοιχισει η αδεια για το ταδε σπιτι (με λεπτομερειες κλπ);
Και του λες:
για την μελετη: (Α) ποσο,
για την επιβλεψη: (Β) ποσο,
Συνολο: (Α+Β) ποσο.
Ρωταει 1.τι σημαινει μελετη και τι επιβλεψη;
2. αν μπορει να βγαλει και να πληρωσει μονο την αδεια μελετης...χωρις την επιβλεψη... και το κυριωτερο
3. αν ειναι απαραιτητη η επιβλεψη στην αδεια δομησης και πότε αυτην μπορει να πληρωθει;

1. Μελέτη: "Τα σχέδια και οι υπόλοιπες επιστημονικές εργασίες που γίνονται πριν από την κατασκευή ενός έργου"

Επίβλεψη: Η επίβλεψη από τον επιστήμονα μηχανικό της ορθής εφαρμογής των μελετών κατά την κατασκευή του έργου, ενίοτε και η εφαρμογή των απαιτούμενων μέτρων ασφαλείας στο έργο αλλά και η εφαρμογή της νομοθεσίας ως προς τη λήψη δοκιμίων σκυροδέματος και εν γένει των διαδικασιών εκείνων που προβλέπονται για μια ποιοτική και ασφαλή κατασκευή.

2. Ναι, για την έκδοση της άδειας δόμησης μπορεί να πληρωθούν μόνο οι μελέτες

3. Ναι, η επίβλεψη από μηχανικό που διαθέτει τα απαραίτητα επιστημονικά προσόντα και επαγγελματικά δικαιώματα είναι απαιτούμενη από τον νόμο.
Η πληρωμή του επιβλέποντα μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ είτε τμηματικά, αναλόγως της προόδου των εργασιών.
Π.Δ.696/08.10.1974, Άρθρο 97, §1:
"Η αµοιβή επιβλέψεως καταβάλλεται εις τον δικαιούχον τµηματικώς και αναλόγως της προόδου του έργου, υπολογιζοµένη επί των εκάστοτε τµηµατικών λογαριασµών πληρωμής της αξίας τούτου συντασσοµένων βάσει κανονικών επιµετρήσεων."

ευχαριστω για τις απαντησεις.
Δηλαδη σε μια οικοδομικη αδεια - αδεια δομησης μπορει να υπαρξει μονο η αμοιβη μελετων και να εκδοθει κανονικα η αδεια ...να γινει το πχ σπιτι....να κατοικηθει...να πουληθει ...κ.α χωρις να υπαρξει επιβλεψη.

Για να πάρει κανονικά ρεύμα από τη ΔΕΗ (όχι εργοταξιακό), πρέπει ο ιδιοκτήτης να συμπληρώσει:
- τα ελάχιστα απαιτούμενα ένσημα ΙΚΑ (να ξεμπερδεύει από ΙΚΑ)
- να συμπληρώσει με τιμολόγια το ΕΚΚΟ (να ξεμπερδεύει με ΔΟΥ)
- να πληρώσει τα κόστη των επιβλέψεων (ανεξάρτητα αν γίνει πραγματική επίβλεψη όπως είναι υποχρεωτικό ή όχι).
Άρα το κόστος της επίβλεψης δεν το γλιτώνει...

αυτο ακριβως εννοω..
Υπαρχουν συναδερφοι μηχανικοι (σχεδον ολοι) που οταν τους ερχετε δουλεια αδειας οικοδομικη ρωτανε αν θελει να βγει η αμοιβη μονο για μελετη ή και για επιβλεψη.
Δεν εξηγουν όμως τι σημαινει αυτο.....Οτι δηλαδη δεν μπορουν να αποφυγουν την αμοιβη επιβλεψης. Οτι στο τελος θα πρεπει να πληρωσουν και την επιβλεψη για να μπορουν να μπουν στο σπιτι τους.

Παλιότερα θυμάμαι συναδέλφους μηχανικούς να βάζουν το ΦΕΜ (Φόρος Επιτηδεύματος Μηχανικού) στα έξοδα που πρέπει να πληρώσει ο ιδιοκτήτης, μη εξηγώντας ότι πρόκειται για προκαταβολή φόρου επί της αμοιβής του μηχανικού, άρα και υποχρέωση του μηχανικού.
Το ίδιο και για τις κρατήσεις υπέρ ΤΕΕ (πλέον καταργήθηκε) 2,048% και ΤΣΜΕΔΕ+ΕΜΠ 3,072%.

Το τι λέει και πράττει ο κάθε συνάδελφος δεν το γνωρίζω αλλά θεωρώ ότι καθένας μας πρέπει να κοιτά να κάνει τη δουλειά του με επαγγελματικό που μεταξύ άλλων σημαίνει εντιμότητα.

Αν λοιπόν δεν θέλεις να χάσεις τη δουλειά από συνάδελφο που κοστολογεί μόνο τη μελέτη υπονοώντας ότι η επίβλεψη είναι προαιρετική, μπορείς να δίνεις και εσύ προσφορά χωριστά για μελέτη και επίβλεψη και με τη σημείωση ότι για την έκδοση άδειας δόμησης απαιτείται η εξόφληση των μελετών ενώ οι επιβλέψεις μπορούν να πληρωθούν είτε εφάπαξ από την αρχή είτε σταδιακά με την εξέλιξη των κατασκευαστικών εργασιών, είναι όμως σε κάθε περίπτωση υποχρεωτικές.
Βέβαια, πλέον με την κατάργηση των ελαχίστων αμοιβών, ο καθένας μπορεί να ζητά ό,τι θέλει, ακόμα και μηδενική αμοιβή για επίβλεψη!

Συμφωνώ με Χάρη. Διακριτή προσφορά για μελέτη και επίβλεψη. Επεξήγηση της σημασίας της πραγματικής επίβλεψης και τελική απόφαση του ιδιοκτήτη...

Συμπερασματικο αποτελεσμα: Για μια αδεια δομησης ειναι απαραιτητο για την εκδοση της, η μελετη (αρχικα) και μεχρι την τελικη κατασκευη της πρεπει να γινει και η επιβλεψη.
Διαφορετικα ουτε ρευμα μπορει να παρει η κατασκευη αλλα ουτε και να κλεισει το εργο.

Ο τελικος ελεκτης δομησης μπορει να ερθει χωρις να εχει πληρωθει η επιβλεψη?
Το ικα πρεπει να εχει πληρωθει όλο?

Ο ελεγκτής δόμησης έχει αντικαταστήσει τις 2 σφραγίδες αυτοψίας που ειχαν οι παλιές οικοδομικές άδειες.
Μετά τις υπογραφές του ελεγκτή (τις παλιότερες σφραγίδες της πολεοδομίας) για να "κλείσει μια άδεια" επανελέγχεται η αποπληρωμή αμοιβών και κρατήσεων και για τις επιβλέψεις. Μετά το "κλείσιμο" της αδείας δεν μπορεις να κάνεις ενημέρωση ή αναθεώρησή της. Μελλοντικά για να βγάλεις καινούργια αδεια πχ. αλλαγης χρήσης του ισογείου, απαιτείται νέα άδεια δόμησης.

Με κλεισμένη την άδεια, βεβαίωση ΙΚΑ οτι έχεις πληρώσει τα απαιτούμενα ένσημα και βεβαίωση από ΔΟΥ ότι κατέθεσες τιμολόγια που καλύπτουν το ΕΚΚΟ (πλέον ισχύει μονο για την αυτεπιστασία, όχι για τις εργολαβικές επιχειρήσεις), πηγαίνεις στη ΔΕΗ και παίρνεις το ρεύμα σου. Καταγράφονται τα στοιχεία του ακινήτου ωστε να υπολογίζεται ο δημοτικός φόρος ,τέλη κλπ. Τέλος απαιτείται νέο συμβόλαιο που θα καταγράφει τους κατασκευασμένους χώρους του ακινήτου και ενημέρωση του Ε9 για επιβολή ΕΝΦΙΑ.

Βέβαια, πολλοί που βγάζουν αδεια προσθήκης ορόφου, δεν "κλείνουν ποτέ την άδεια αφού παίρνουν ρεύμα απο τον κατώτερο όροφο. Έτσι και νόμιμοι είναι εφόσον υπάρχει άδεια και αποφεύγουν φόρους και τέλη...μέχρι πρόσφτα τουλάχιστον που δηλώθηκαν όλα στο Ε9.