Διάγραμμα Κάλυψης - Πραγματοποιούμενα στοιχεία δόμησης - Θέσεις Στάθμευσης (Π.Δ.111/2004 ΦΕΚ.76/Α και Π.Δ.350/1996)

ΤΑ ΠΑΡΑΚΑΤΩ ΕΙΝΑΙ ΥΠΟΔΕΙΓΜΑ ΤΟΥ ΤΡΟΠΟΥ ΑΝΑΓΡΑΦΗΣ ΣΤΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΚΑΛΥΨΗΣ
Βλέπε παρακάτω σχήμα 3
Συνημμένο 995
1 . Απαιτούμενες ανάλογα με την χρήση θέσεις στάθμευσης .

Στη συγκεκριμένη περίπτωση η χρήση είναι χρήση κατοικίας όπου απαιτούνται μια θέση ανά 100 μ2 ή μια θέση ανά διαμέρισμα. ( Π.Δ. 111/2004 Φ.Ε.Κ 76 Α και Π.Δ. 350/1996 ) .
α. ΑΆ ΟΡΟΦΟΣ : Επιφάνεια διαμερισμάτων ( 2 διαμερίσματα) =57.16 μ2.
β. ΒΆ ΟΡΟΦΟΣ : Επιφάνεια διαμερισμάτων ( 1 διαμέρισμα) =57.16 μ2.
γ. ΓΆ ΟΡΟΦΟΣ : Επιφάνεια διαμερισμάτων ( 1 διαμέρισμα) =57.16 μ2.
δ. ΔΆ ΟΡΟΦΟΣ : Επιφάνεια διαμερισμάτων ( 1 διαμέρισμα) =57.16 μ2.
ε. ΕΆ ΟΡΟΦΟΣ : Επιφάνεια διαμερισμάτων ( 1 διαμέρισμα) =57.16 μ2

ΣΥΝΟΛΟΝ ΚΤΙΡΙΟΥ : 285.80 μ2


ΣΥΝΟΛΟΝ ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΩΝ ΘΕΣΕΩΝ βάσει επιφανείας: 285.80 μ2/100 =2.858 επομένως επειδή 2.85>2.50 απαιτούνται 3 θέσεις ( εάν ήταν 2.49 θα απαιτούντο 2 θέσεις)

ΣΥΝΟΛΟΝ ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΩΝ ΘΕΣΕΩΝ βάσει διαμερισμάτων: 6 ( έξη )

2. Επομένως απαιτούνται έξη θέσεις εκ των οποίων τέσσερις κατασκευάζονται στην pilotis και δυο εξαγοράζονται ( άρθρο 3 παρ. 3 του Ν.960/79 )

Η δυνατότητα εξαγοράς ισχύει μόνο :
( Ν. 3044/2002 παράγραφος 4 ,άρθρο 14)

1. Στις περιπτώσεις ακινήτων της παρ. 2 του άρθρου 3 του Ν. 960/1979

( ακίνητα στα οποία απαγορεύεται η δημιουργία χώρων στάθμευσης –
βλέπε παρ. 3 του άρθρου 2 του Ν. 960/1979 για την Αττική ) .

1. Στις περιπτώσεις ακινήτων που πληρούν τις προϋποθέσεις α έως και ζ της παραγράφου 3 του άρθρου 3 του Ν. 960/1979, όπως τροποποιήθηκε με το νόμο 1221/1981.

ΣΤΙΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΑΥΤΕΣ ΙΣΧΥΕΙ (Άρθρο 3 παράγραφος 4 του Ν.1221/81):Προκειμένου περί ακινήτων δια τα οποία εφαρμόζεται, κατά τας διατάξεις του παρόντος, η καταβολή μειωμένης εισφοράς, η εισφορά αυτή καθορίζεται εις το εν τέταρτον (1/4) της κατά την προηγουμένην παράγραφον προκυπτούσης.

ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ : Όταν γίνεται αλλαγή χρήσης ο υπολογισμός γίνεται ως εξής :

Α. Υπολογίζονται οι απαιτούμενες θέσεις για την παλιά χρήση
( άρθρο 2 του Π.Δ. 111/04 ) π.χ. :

Α1. Παλαιά χρήση κατάστημα : απαιτούμενες θέσεις 1 θέση /60 μ2 =Χ
Α2. Παλαιά χρήση αποθήκη : απαιτούμενες θέσεις 1 θέση /60 μ2 =Ψ

ΣΥΝΟΛΟΝ ΑΠΑΙΤΟΥΜΕΝΩΝ ΘΕΣΕΩΝ : Χ+Ψ=Ζ
Β. Υπολογίζονται οι απαιτούμενες θέσεις για την νέα χρήση (άρθρο 3 Π.Δ. 111/2004) π.χ. :
Β1. Νέα χρήση καφετέρια : απαιτούμενες θέσεις 1 θέση /40 μ2 =Ω

Γ. Υπολογίζεται η διαφορά μεταξύ απαιτούμενων θέσεων νέας και παλαιάς χρήσης Ω-Ζ η οποία δίνει και τις απαιτούμενες θέσεις.

Τα παραπάνω προκύπτουν σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 4 του Π.Δ. 111/2004 όπου διευκρινίζεται ότι:
Σε περιπτώσεις αλλαγής χρήσης σε κτίρια που υφίστανται νόμιμα στην Αττική μέχρι την 5/3/2004 ( έναρξη ισχύος του Π.Δ. 111/2004 ) , θεωρείται ότι έχει εξασφαλιστεί σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 2 του Π.Δ. 111/2004 ο αριθμός των θέσεων που αντιστοιχεί στην υφιστάμενη χρήση , ο οποίος και αφαιρείται από αυτόν που προκύπτει από την νέα χρήση βάσει του άρθρου 3.