Αλλαγή χρήσης σε κατάστημα. Απαιτείται στατική μελέτη ελέγχου επάρκειας;

θα ήθελα να ρωτήσω τι γίνεται στην περίπτωση αλλαγής χρήσης γκαραζ και αποθήκης σε κατάστημα
απο τη στιγμή που υπάρχει εγκεκριμένη στατική μελέτη βάσει οικοδομικής αδείας του 93 κ η οποία επαρκεί.
Σύμφωνα με τον 4014/11 στην περίπτωση εμπορικού καταστήματος απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας που συνεπάγεται επιπλέον κόστος. Η ήδη υπάρχουσα εγκεκριμένη μελέτη μαζί με κάποια τεχνική έκθεση αιτιολόγησης της στατικής επάρκειας δεν με καλύπτει????Η απάντηση του ΤΕΕ είναι οτι λογικά με καλύπτει αλλά ούτε αυτοί ξέρουν με σιγουριά ακόμη!Φυσικά το πρόβλημα είναι οικονομικό απο πλευράς ιδιοκτήτη ο οποίος πρέπει να ξέρει αν θα εξαναγκαστει να πληρώσει ξανά για την υλοποίηση μελέτης στατικής επάρκειας. Τι λέτε?

Σύμφωνα με τον Ν.4014/11 απαιτείται έλεγχος στατικής επάρκειας εφόσον η αυθαιρεσία αφορά κατάστημα όπως στην περίπτωσή σου.

Αν όμως υπήρχε περιθώριο δόμησης και προχωρούσες σε νομιμοποίηση του καταστήματος, τότε θα μπορούσες να περάσεις τον στατικό έλεγχο με μια τεχνική έκθεση αυτοψίας από τη στιγμή που δεν έχεις ούτε αύξηση των φορτίων μονίμων και κινητών, ούτε του σεισμικού συντελεστή σπουδαιότητας λόγω της αλλαγής χρήσης.

Τα ζυγίζεις και παίρνεις τις αποφάσεις σου.

Δυστυχώς δεν υπάρχει περιθώριο δόμησης, αποτελούν υπόγειους χώρους κ δεν μετράνε στη δόμηση η οποία έχει καλυφθεί σχεδόν όλη.
Περιμένω μήπως βγεί καμια διευκρινηση απο ΥΠΕΚΑ γι αυτές τις περιπτώσεις κ αποδεικνύεται η στατική του επάρκεια με την υφιιστάμενη μελέτη κ μια τεχνική έκθεση αυτοψίας. Ευχαριστώ Χάρη

Θα μπορούσες ίσως να τα δηλώσεις ως μετατροπή σε υπόγειο βοηθητικό χώρο καταστήματος.
Σ' αυτήν την περίπτωση δεν θα έκανα στατικό έλεγχο.

Οι χώροι αυτοί, στάθμευσης και αποθήκη, ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη ή μήπως είναι κοινόχρηστοι;
Αν είναι κοινόχρηστοι τότε θα χρειαστείς και την έγγραφη συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών.

Οι χώροι στάθμευσης ανήκουν σε τρείς συνιδιοκτήτες κ έχω τη συναίνεση τους. Καλή ιδέα αυτό που λές αλλά το χρησιμοποιούν ως κατάστημα κ οχι ως βοηθητικό χώρο καταστήματος. Απ ότι φαίνεται δεν τη γλιτώνουμε τη μελέτη στατικής επάρκειας.