Κατάτμηση οικοπέδου σε δυο μη άρτια μη οικοδομήσιμα

Σε οικισμό με κατά κανόνα αρτιότητα τα 400 τ.μ. επιθυμώ να κάνω σε οικόπεδο με επιφάνεια 620 τ.μ. άρτιο κατά κανόνα μη οικοδομήσιμου (στερείται προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο) να κάνω κατάτμηση σε δυο μη άρτια μη οικοδομήσιμα οικόπεδα για να τα πάρουν δυο αδέλφια και να τα χρησιμοποιούν ως περιβόλια. Γίνεται ή θα πρέπει να κάνω σύσταση κάθετης? Ευχαριστώ. Κατά την γνώμη μου μπορεί να γίνει όπως γίνεται και στα εκτός οικισμού όταν δεν αναφέρεται ελάχιστο όριο κατάτμησης.