Νομίμως υφιστάμενα κτήρια

Καλησπέρα,
είμαι καινούργιο μέλος και θα ήθελα τη βοήθεια των συναδέλφων...είμαι μηχ/γος μηχ/κος και λίγο εχω μπλεχτεί με τις ερμηνείες...
Ο ΓΟΚ 85 ΄λέει :
"Προσθήκες".


1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμωςυφιστάμενο:

"α) Αν έχειανεγερθεί με νόμιμη άδεια και σύμφωνα με τους όρους αυτής ή έχει εξαιρεθεί απότην κατεδάφιση σύμφωνα με τις διατάξεις του ΑΝ-410/68 ή αν έχει χορηγηθεί γι'αυτό νόμιμη άδεια ή νόμιμη αναθεώρηση άδειας κατά τις διατάξεις είτε της παρ.5του Αρθ-16 του Ν-1337/83, είτε της παρ.3 του Αρθ-22, ή αν έχει εξαιρεθεί απότην κατεδάφιση με τις διατάξεις του Ν-1337/83, όπως εκάστοτε ισχύει ή αν έχει ανεγερθεί πριν από την ισχύτου ΒΔ/9-8-55.


Το αυθαίρετο μου βρίσκεται σε οικισμό πρό του 1923 με αδεια οικοδομής το έτος 1965 σύμφωνα με τον ΓΟΚ 29. Οπότε στον συγκεκριμένο οικισμό δεν είχε ισχύ ο ΓΟΚ55 ακόμη και το έτος 1965. Άρα το αυθαίρετο μου είναι ΝΟΜΙΜΩΣ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟ;

Δεν κατάλαβα. Αφού λες ότι έχει οικοδομική άδεια του 1965! Ποια είναι η αυθαιρεσία; Δεν εφαρμόστηκε η οικοδομική άδεια του 1965;

Η άδεια του 1965 είναι αλλα αντι άλλων ουτε καν σωστό οικόπεδο δεν δείχνει και πέρα απο αυτό ουτε τα υπόγεια μονο τον όροφο. Το θέμα λοιπόν είναι οτι ναι δεν τηρείται η άδεια οπότε τι κάνω; πάω για νομιμοποίηση μ΄΄εσω του 4014 και έκδοση άδειας εντός 3 χρόνων ή οσχύει η λογική οτι αφού είναι πρό της ισχύος του ΓΟΚ55 και δεν αντίκειται στις διατάξεις του ΓΟΚ29 είναι νομίμως υφιστάμενο; Αν γίνει νομιμοποίηση με ποιές διατάξεις θα γίνει σφού το στέλεχος της αδείας αναφέρει τον ΓΟΚ29;

Δεν υφίσταται προ του 1955 για να εξαιρεθεί από τη δήλωση με τον Ν.4014/11. Δεν υπάγεται δηλαδή στην περίπτωση α) της §2 του άρθρου 23 του Ν.4014/11.

Εφόσον λοιπόν μπορεί να νομιμοποιηθεί και επιθυμεί κάτι τέτοιο ο ιδιοκτήτης, το δηλώνεις πληρώνοντας μόνο το παράβολο και το νομιμοποιείς εντός τριετίας.

Η νομιμοποίηση θα γίνει με τις διατάξεις που ίσχυαν την εποχή της ανέγερσής του εκτός εάν επιθυμεί ο ιδιοκτήτης με τις σημερινές λόγω του ότι ενδεχομένως είναι πιο συμφέρουσες γι αυτόν.

Όντως δεν υπάγεται στην παρ. 2 του αρθ.23 του 4014 αλλα στον γοκ85 αρθ.23παρ. α " προ την ισχυ του γοκ55" όπως και στην παρ. β του ίδιου άρθρου " ... Έχουν κατασκευαστεί προ της έγκρισης σχεδίου πόλεως και προ την ισχυ οποιονδήποτε όρων δομησης" . Όντως είναι προ την ισχυ του 55 αφού η αδεια βγήκε με τον γοκ 29, σε περιοχή χωρις εγκεκριμένη ρυμοτομια το 1965 καί χωρις ορους δομησης αφού πρωτη φορά σε οικισμούς προ του 1923 ψηφίστηκαν οροι δομησης το 1968. Ο γοκ 29 δεν ορίζει ορους η αλλιώς ορους δομησης... Αυτο είναι το σκεπτικό ... Δεν ξέρω αν κάτι κάνω λαθος ...