Εκτυπώσιμη Έκδοση
Εντός οικισμού με οικοδ.άδεια η (χαρακτηρισμένη στην άδεια) Pilotis κλείστηκε και μετατράπηκε σε κατοικία. Η άδεια προέβλεπε και έναν ακόμη όροφο, που δεν υλοποιήθηκε.
- Η μετατροπή θα δηλωθεί σαν ΥΔ κυρίων χώρων και αλλαγή χρήσης; (Δεδομένου ότι, αν υπάρχει άδεια, νοείται αλλαγή χρήσης). Αν όχι, πώς, επιτέλους, θα δηλωθεί αυτή η περίπτωση;
- Ανεξάρτητα από το παραπάνω, μπορεί να γίνει αναθεώρηση της αδείας , για να νομιμοποιηθεί η αλλαγή χρήσης και να μην υλοποιηθεί ο τελευταίος όροφος;
1. κυριος χωρος με αλλαγη χρησης. φυσικα κοιτας τι γινεται και με την υπερβαση δομησης στον αναλογο συντελεστη.
Εφόσον υπάρχει περίσσευμα δόμησης και μπορεί να νομιμοποιηθεί, πληρώνει ο ιδιοκτήτης το παράβολο και μέσα σε τρία χρόνια προχωράς την νομιμοποίηση, όπως ακριβώς το ανέφερες.
Υπέρβαση δόμησης έχεις σίγουρα στην πιλοτή, άρα και τον αντίστοιχο συντελεστή.
Αλλαγή χρήσης όμως γιατί;
Γιατί το πρόστιμο να είναι διαφορετικό απ' ό,τι αν π.χ. έχω πάλι υπέρβαση δόμησης στο δώμα που έκανα ένα επιπλέον δωμάτιο οπότε μετράει το δωμάτιο αλλά και η απόληξη κλιμακοστασίου στη δόμηση;
Σχετική συζήτηση για τις αλλαγές χρήσης γίνεται και ΕΔΩ.
Καλησπέρα,
επειδή είμαι καινούρια και στο Forum άλλα και στην τακτοποίηση αυθαιρέτων θα ήθελα να ρωτήσω και εγώ κάτι σχετικά με την Pilotis.
Έχω και εγώ μία περίπτωση όπου Pilotis με άδεια έγινε κατοικία. Το ερώτημα μου είναι αν χρειάστηκε συναίνεση των υπολοίπων ενοίκων για τη ρύθμιση και αν μετά τη ρύθμιση αυτή ο πελάτης μου θα έχει τα αποκλειστικά δικαιώματα στο χώρο αυτό?
Επίσης, αν δεν έχουν υλοποιηθεί όλα τα μέτρα της δόμησης, θεωρείται και πάλι υπέρβαση δόμησης?
Μια και είσαι νέα στα θέματα του Ν.4014/11, θα σε παραπέμψω σ' ΑΥΤΟ της Λεμπέση το οποίο τα έχει σχεδόν όλα.
Στην §103 αναφέρει σχετικά με τις πιλοτές:
"Αν υπάρχει αποκλειστική χρήση δεν απαιτείται συναίνεση."
Λογικό δεν είναι;
Επομένως, μόνο αν ο πελάτης σου έχει την αποκλειστική χρήση όλου του ελεύθερου χώρου της πιλοτής που μετατράπηκε σε κατοικία, δεν χρειάζεται τη συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών.
Υπέρβαση δόμησης είναι έστω και 1τ.μ. να μετατράπηκε σε κατοικία.
Σ'ευχαριστώ πολύ Χάρη. Επίσης, κάτι ακόμη...όποιος γνωρίζει. Από τη στιγμή που δεν υπάρχει αποκλειστική χρήση και εφόσον η Pilotis θεωρείται κοινόχρηστος χώρος διάβασα ότι χρειάζεται τη συναίνεση όλων των ιδιοκτητών. Άρα λοιπών θα ζητήσει υπεύθυνη δήλωση από του υπολοίπους οι οποίοι συναινούν στη ρύθμιση του χώρου και ότι παραιτούνται το δικαίωμα χρήσης αυτού??? Το ερώτημα είναι εάν ο πελάτης μου μετά είναι καλυμμένος ώστε να μη γίνει κάποια καταγγελία μετά. Παρακαλώ, εάν έχει τύχει σε κάποιον συνάδελφο κάτι παρόμοιο αν μπορεί να μου στείλει ένα υπόδειγμα υπεύθυνης δήλωσης πώς θα πρέπει να συνταχθεί ώστε να είναι καλυμμένος ο πελάτης μου. Ευχαριστώ πολύ...................
Θα ζητήσεις ΥΔ συνιδιοκτητών που θα εξουσιοδοτούν τον πελάτη σου να κάνει την τακτοποίηση.
Θα βάλεις στους ιδιοκτήτες όλους του συνιδιοκτήτες με τα ποσοστά τους.
Την αίτηση θα την καταθέσει ο πελάτης σου και αυτός θα πληρώσει το πρόστιμο.
Δεν υπάρχει υποχρέωση από τον ν4014 να σου υπογράψουν ΥΔ ότι παραιτούνται από το δικαίωμα χρήσης.
Έτσι όπως τα είπε ο Κώστας.
Και μετά οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες της οικοδομής, θα ζητούν δικαιώματα επί του τακτοποιηθέντος διαμερίσματος της πιλοτής.
Μήπως λοιπόν η συναίνεση δοθεί εκ του πονηρού;
μια πρόταση θα ήταν να συνταχθει συμφωνιτικό αποκλειστικής χρήσης του περι ου ο λόγος τμήμτος για να αποφύγει όλα τα άλλα.
Αυτό, όντως θα κατοχύρωνε τον πελάτη του συναδέλφου.
Γιατί όμως να δεχτούν οι συνιδιοκτήτες της οικοδομής;