Άδεια διέλευσης σωληνώσεων από βεράντα

Σε πολυκατοικία γνωστού μου η πλειοψηφία των ενοίκων (>51 %) θέλουν να προχωρήσουν σε εγκατάσταση φυσικού αερίου.Ο γνωστός μου διαφωνεί και δεν θέλει οι σωλήνες να περάσουν απο τη βεράντα του. Η συγκεκριμένη βεράντα βλέπει σε ακάλυπτο χώρο άλλης πολυκατοικίας.Για αυτό το λόγο η εταιρια που πέρασε τις σωληνώσεις, πέρασε σωλήνα δίπλα στα κάγκελα της βεράντας ωστε να μην εξέχει της βεράντας και εισέρχεται στην ξένη ιδιοκτησία, λέγοντας του ότι η ιδιοκτησία του είναι μέχρι το κάγκελο και οι υπόλοιποι 4-5 πόντοι απο το περβάζι είναι κοινόχρηστος χώρος.


Του απάντησα ότι πρέπει να δει τι προβλέπει το καταστατικό της πολυκατοικίας για την οριζόντια συνιδιοκτησία, αλλα μάλλον αυτές οι εργασίες αφορούν επέμβαση στην όψη του κτιρίου που θεωρείται κοινόχρηστος χώρος και απαιτείται πλειοψηφία των συνιδιοκτητών.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απόψεις σας επι του θέματος.

Πολύ καλά του είπες.

Σύμφωνα με την §1 του άρθρου 2 του Ν.3741/1929, οι όψεις είναι κοινόχρηστοι χώροι.
Οι εξώστες είναι μέρος των όψεων.
Συνεπώς και οι εξώστες του κτηρίου είναι κοινόχρηστοι χώροι!

Εκ των πραγμάτων (de facto) όμως, τη χρήση τους την έχουν οι ιδιοκτήτες που έχουν πρόσβαση σ' αυτούς.
Για να μη θεωρούνται κοινόχρηστοι αλλά μόνο κοινόκτητοι* θα πρέπει να αναφέρεται αυτό στη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών.

Επίκειται νομοθετική διάταξη με την οποία θα καταργηθεί αυτό το >50% που απαιτείται σήμερα για την εγκατάσταση αερίου και θα μπορεί ο καθένας να αυτονομηθεί (θα γίνει χαμός! ).

Δεν νομίζω ότι μπορεί να εμποδίσει κάποιος τη διέλευση του αγωγού αερίου από κοινόχρηστο ή έστω κοινόκτητο τμήμα της οικοδομής.
Φυσικά πιο αρμόδιος να δώσει μια έγκυρη απάντηση είναι ένας δικηγόρος στον οποίο θα σε προτρέπω να απευθυνθείς.

* Κοινόκτητοι είναι οι κοινόχρηστοι χώροι των οποίων την αποκλειστική χρήση έχει ένας εκ των συνιδιοκτητών της οικοδομής.