Bεβαίωση μεταβίβασης από Ν4178 για πλήρως περαιωμένες δηλώσεις του Ν4014

Θα ήθελα να ρωτήσω τους εμπειρότερους:

Για δηλώσεις που έχουμε υποβάλει πλήρως (πρόστιμα και ανέβασμα αρχείων) με τον Ν.4014 απαιτείται μεταφορά της δήλωσης στον νέο νόμο Ν.4178 (με όλες τις δυσάρεστες συνέπειες, υποβολή πιθανών νέων αρχείων και αποδείξεων χρόνου κατασκευής) όταν πρόκειται να εκδοθεί νέα βεβαίωση μεταβίβασης ή αρκεί νέα δήλωση (αναγκαστικά με τον Ν4178), χωρίς στοιχεία στα φύλλα καταγραφής, με απλή αναφορά στην τεχνική έκθεση ότι το μεταβιβαζόμενο ακίνητο τακτοποιήθηκε με τον προηγούμενο Ν4014;

Υποψιάζομαι ότι η 2η εναλλακτική είναι ασφαλέστερη για τον μηχανικό (ειδικά αν δεν πρόκειται να ζητήσει νέα αμοιβή...) καθώς τον γλυτώνει από νεο κόπο και από πιθανές ευθύνες για συγκέντρωση νέων αποδεικτικών και λοιπών στοιχείων (επίσης θα προκύψει και το τέλος υπέρ ΤΕΕ..)
Επίσης φαίνεται ότι αυτή η εναλλακτική παύει να είναι εναλλακτική αλλά γίνεται μονόδρομος, όταν θέλουμε να εκδόσουμε βεβαίωση μεταβίβασης για περιπτώσεις αυθαιρέτων που τακτοποιήθηκαν χειρογραφικά με τον Ν3843 (και δεν μεταφέρονται ηλεκτρονικά).

Παρακαλώ τις γνώμες σας.

Βλ. "Τ.Ε.Ε.: Θέματα Διαχείρισης Δηλώσεων Αυθαιρέτων – Νοέμβριος 2013"Μεταφορά Δηλώσεων Ν.4014/2011 στον Ν.4178/2013

Μεταφορά Δηλώσεων Ν.4014/2011 στον Ν.4178/2013
Η ηλεκτρονική διαδικασία μεταφοράς των δηλώσεων του Ν.4014/2011 στις διατάξεις του Ν.4178/2013, έχει ξεκινήσει από 07.10.2013.[1]
Το αίτημα μεταφοράς υποβάλλεται:
...

• για τις περαιωμένες υποθέσεις του Ν.4014/2011, εφόσον απαιτηθεί η έκδοση πράξης περαίωσης κατά τις διατάξεις του Ν.4178/2013 για υποβολή σε δημόσια αρχή ή η έκδοση βεβαίωσης για δικαιοπραξία.
  Περιλαμβάνονται οι περιπτώσεις όπου απαιτείται οποιαδήποτε διόρθωση.

​Από το παραπάνω συνάγεται ότι η δήλωση πρέπει να μεταφερθεί στον Ν.4178/13.

Επίσης, η §2 του άρθρου 30 του Ν.4178/13 αναφέρει:
"Για τις ολοκληρωμένες πράξεις υπαγωγής για τις οποίες έχει καταβληθεί το σύνολο του προστίμου και έχει περαιωθεί η διαδικασία αυτομάτως ή μετά από αίτηση του ενδιαφερόμενου εκδίδεται πράξη ολοκλήρωσης της υπαγωγής κατά τις διατάξεις του παρόντος."

Σχετική και η §2 του άρθρου 4 της Υ.Α.2254/05.09.2013 (ΦΕΚ.2184/Β΄):
"Δηλώσεις που έχουν υπαχθεί και ολοκληρωθεί κατά τις διατάξεις του Ν.4014/2011 υπάγονται μετά από αίτηση του ενδιαφερόμενου στις διατάξεις του Ν.4178/2013 μέχρι και την καταληκτική ημερομηνία που προβλέπεται. Η αίτηση υποβάλλεται ηλεκτρονικά από τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό στο πληροφοριακό σύστημα του Τ.Ε.Ε.. Τα στοιχεία της δήλωσης, οι πληρωμές καθώς και τα ήδη υποβληθέντα σχέδια μεταφέρονται σε νέα δήλωση τα στοιχεία της οποίας συμπληρώνονται σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.4178/2013, όπου απαιτείται. Από το πληροφοριακό σύστημα του Τ.Ε.Ε. εκδίδεται νέα πράξη ολοκλήρωσης της υπαγωγής κατά τις διατάξεις του Ν.4178/2013 μετά την καταβολή του ποσοστού ανταπόδοσης κατά τα οριζόμενα στην §8 του άρθρου 10 του Ν.4178/2013."

Όσο αφορά τον Ν.3843/10, αυτός δεν έχει κριθεί αντισυνταγματικός όπως ο Ν.4014/11. (Δεν πρόλαβαν!)
Οπότε, δεν απαιτείται να γίνει δήλωση των αυθαιρεσιών και στον Ν.4178/13. Όπως δηλαδή γίνεται και για αυθαιρεσίες προηγούμενων νόμων τακτοποίησης αυθαιρέτων.

Eυχαριστώ για την, όπως πάντα εγκυρη και με παραπομπές, απάντηση Χάρη.
Αυτά που αναφέρεις πάνω κάτω τα είχα εντοπίσει.
Ωστόσο, παρόλο που ο νόμος Ν4014 κρίθηκε αντισυνταγματικός, οι δικαιοπραξίες που έχουν συσταθεί είναι απολύτως έννομες.
Απλώς δημιουργούνται πρακτικά θέματα.
Όλες οι μεταφερόμενες υπευθυνες δηλώσεις κλπ είναι άλλων προσώπων (προ της μεταβίβασης), η στατική επάρκεια έχει άλλες προδιαγραφές, λίστα των ιδιοκτητών (που θα εκτυπωθεί στη βεβαίωση) είναι η παλιά κλπ...και άλλα που θα εντοπίσω στην πορεία.
Εξάλλου η κατάργηση νόμου δεν απαγορεύει την επίκλησή του σε μια διοικητική πράξη (βλ.ΓΟΚ).

Οι δικαιοπραξίες ναι μεν είναι έννομες, αλλά επισφαλείς δε.
Για την ακρίβεια είναι επισφαλής η τακτοποίηση και όχι η μεταβίβαση.
Διότι με την απόφαση του ΣτΕ, κάθε περίπτωση θα κρίνεται ξεχωριστά και καθένας που έχει έννομο συμφέρον μπορεί να προσφύγει κατά εκείνου που τακτοποίησε με τον Ν.4014/11 και δεν έκανε μεταφορά στον Ν.4178/13.

Σαφώς υπάρχουν και τα πρακτικά προβλήματα, μερικά χαρακτηριστικά εκ των οποίων μας μεταφέρεις.
Η δήλωση πάντως συνδέεται με το ακίνητο (κτίσμα) και όχι τον ιδιοκτήτη.
Τα έγγραφα, σχέδια και μελέτες που κατατέθηκαν, υλοποιήθηκαν με τις τότε προδιαγραφές.
Αυτά όμως δεν τα εξετάζουμε σε μια βεβαίωση.

Στο προηγούμενο μήνυμα ανέφερα το τι μας λέει η νομοθεσία και οι οδηγίες του ΤΕΕ.
Κατά την προσωπική μου γνώμη, δεν έπρεπε να είναι απαιτούμενη η μεταφορά της ολοκληρωμένης δήλωσης στον Ν.4178/13.
Απ' όσα διάβασα όμως...
Το Help Desk του ΥΠΕΚΑ ακόμα;