Σ.Ο.Ι. σε θέση προσύμφωνου,Διαμερισμάτωση και υπαγωγή στον Ν.4178

εχω την εξής κατάσταση:

οικοδομή με Σύσταση Οριζοντίων Ιδιοκτησιών

Β όροφος: Διαμέρισμα Β1 και Διαμέρισμα Β2
Γ όροφος: Διαμέρισμα Γ1 (οροφοδιαμέρισμα)
όλα ενός ιδιοκτήτη

στην σύσταση το καθένα από αυτά έχει τα δικά του εκατοστά άρα είναι ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες............

όμως επιπλέον στην σύσταση αναφέρονται τα εξής:

1)ρητά αναφέρεται ότι ο ιδιοκτήτης κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας μπορεί μόνος του και χωρίς την γνώση ή σύμπραξη των υπολοίπων ιδιοκτητών να συνενώνει ή να χωρίζει ιδιοκτησίες του ίδιου ή διαφορετικού ορόφου δια της αναλόγου μεταξύ αυτών κατανομής των ανηκόντων σε αυτόν ποσοστόν εξ'αδιαιρέτου ποσοστόν συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο...

2)περιγράφοντας την ιδιοκτησία οροφοδιαμέρισμα του Γ ορόφου και από τι αποτελείται λέει ότι περιλαμβάνει εσωτερική κλίμακα με το διαμέρισμα Β2 με το οποίο θα επικοινωνεί και θα αποτελεί ένα διαμέρισμα.....

ενώ παράλληλα έχει δώσει όπως ανέφερα πιο πάνω στο καθένα ξεχωριστά τα δικά του χιλιοστά.....

η υφιστάμενη κατάσταση έχει ως εξής......Β1+Β2+Γ1 ένα διαμέρισμα

αυθαιρεσίες υπάρχουν στο Β2 και στο Γ1......

μπορώ να κάνω μια δήλωση για το Β2+Γ1 τουλάχιστον ή ιδανικά και του Β1+Β2+Γ1
χρησιμοποιώντας τα ποσοστά της κάθε ιδιοκτησίας αθροιστικά όλα μαζί και αντίστοιχα τα ποσοστά δόμησης εφοσον δεν ταιριάζουν με τα ποσοστά συνιδιοκτησίας και να βρω έτσι τις όποιες υπερβάσεις δόμησης τα ποσοστά τους κτλ...??

χρησιμοποιώντας τις έννοιες τις διαμερισμάτωσης, το σκεπτικό του προσυμφώνου και τα αναφερόμενα στην σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών....???

προφανώς κάνοντας αυτό μειώνεται κάπως το συνολικό πρόστιμο.....

τραβηγμένο....???

σε κάθε περίπτωση πως να αντιμετωπίσω την ιδιάζουσα περίπτωση όπου έχουμε Β2+Γ1 μεζονέτα εξ'αρχής αλλά με διαφορετικά ποσοστά .....

να προσθέσω ότι ο ιδιοκτήτης θέλει να τα συνενώσει και συμβολαιογραφικά όλα σε μια ιδιοκτησία

Ο πρώτος όρος της σύστασης θεωρώ ότι δεν έχει νόημα. Αυτό θα μπορούσε να γίνει έτσι κι αλλιώς. Όταν όμως υπάρχουν τροποποιήσεις στις όψεις ή ανοιχθεί νέα εξώπορτα προς το κλιμακοστάσιο, απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των συνιδιοκτητών της οικοδομής. Ακόμα και αν αναφέρεται στη σύσταση ότι δεν απαιτείται; Δεν γνωρίζω, είναι νομικό θέμα, θα μπορούσε να θεωρηθεί καταχρηστικός ο όρος.

Αφού η υφιστάμενη κατάσταση είναι ότι Β1+Β2+Γ1 αποτελούν ένα διαμέρισμα θα έκανα μία δήλωση γι αυτό το διαμέρισμα και θα υπολόγιζα τα πολεοδομικά μεγέθη που το αφορούν (δόμηση) βάσει του αθροίσματος των χιλιοστών και των τριών οριζοντίων ιδιοκτησιών.

Υπάρχει διαφορετική "διαμερισμάτωση";
Αν η σύγκριση της υπάρχουσας κατάστασης διαφέρει απ' ό,τι είναι αποτυπωμένο στις κατόψεις της άδειας, τότε ναι. Αν όχι, τότε δεν υπάρχει διαφορετική "διαμερισμάτωση".

στην παρούσα κατάσταση αποτελούν ένα διαμέρισμα....όμως σαν ιδιοκτησίες είναι ανεξάρτητες αφού η καθεμία έχει τα χιλιοστά της........

εγώ λοιπόν θέλω να τις ενώσω για να πέσει κατά κύριο λόγο το ποσοστό αυθαιρεσίας στο σύνολο και να μη την φορτωθεί όλη το Β2 μόνο του......έτσι θα μειωθεί το πρόστιμο

ο νόμος λέει ξεκάθαρα βέβαια ότι οι αυτοτελείς ιδιοκτησίες ρυθμίζονται μόνες τους.....(εδώ υπάρχει το όποιο κόλλημα)

εγώ λοιπόν βασιζόμενος στην υπάρχουσα κατάσταση, στα περί προσυμφώνου του νόμου άλλωστε και η σύσταση ένα ιδιωτικό συμφωνητικό είναι και στηριζόμενος σε όσα λέει η σύσταση περί τροποποιήσεων και πόσο μάλιστα ότι τελικά το Β2 και Γ1 είναι ένα διαμέρισμα ( βέβαια έχει το παράδοξο ότι τελικά έχει δώσει ξεχωριστά χιλιοστά και στα δύο ενώ για αρχή έπρεπε να το έχει σαν ένα αφού σε κάθε περίπτωση δίνει το δικαίωμα για την όποια τροποποίηση αργότερα) και στην πρόθεση του ιδιοκτήτη να τα συναινώσει και συμβολαιογραφικά

θέλω να κάνω μια δήλωση με όλα τα μεγέθη μαζί......

δεν είναι εντελώς στον αέρα σαν σκέψη αλλά....???? μια δευτερη γνώμη βοηθάει....

ευχαριστώ.

Ο Ν.4178/13 λέει στο άρθρο 11, §1:
"Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατΆ επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται
είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων
είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης."
Είναι ξεκάθαρο ότι μπορεί να γίνει μία αίτηση για το σύνολο των οριζοντίων ιδιοκτησιών.
Εκείνο που δεν είναι ξεκάθαρο είναι το πώς θα υπολογιστεί ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης.
Στην περίπτωσή σου όμως τα πράγματα είναι πιο απλά καθότι οι τρεις οριζόντιες ιδιοκτησίες έχουν συνενωθεί.
Άρα συνενώσουμε και τα χιλιοστά που έχουν από τη σύσταση οριζοντίου για τον υπολογισμό του συντελεστή υπέρβασης δόμησης.