Αυθαίρετες κατασκευές σε υπάαρχουσα ισόογεια μονοκατοικία του 1975

σε αυθαιρετη ισογεια μονοκατοικια του 1975 υπαρχουν τα εξης :
1. 78 m2 κυριων χωρων ισογειου δηλωθεντα με το ν.720/77 α,β φαση
2. 38 m2 υπογειος β.χ. με ετος κατασκευης 1982 χωρις να εχουν δηλωθει
το οικοπεδο ειναι επικλινες και ολο το υπογειο ειναι στην προεκταση συνεχεια της ισογειας
μονοκατοικιας (υψος υπογειου 1,5 εως 1,8 m )
3 21 m2 υπογειος β.χ. (προσθήκη) με ετος κατασκευης 1983 χωρις να εχουν δηλωθει
το οικοπεδο ειναι επικλινες και ολο το υπογειο ειναι στην προεκταση συνεχεια της ισογειας
μονοκατοικιας (υψος υπογειου 1,5 εως 1,8 m )
4. 14 m2 προσθηκη κυριου χωρου στην ισογεια μονοκατοικια με ετος κατασκευης 1989 χωρις να
εχουν δηλωθει

σε ποια κατηγορια ανηκουν στο αρθρο 96 του ν.4495 ?
απαιτειται μελετη στατικου ελεγχου ?
σας ευχαριστω

1. Έχουν τακτοποιηθεί, δεν δηλώνονται ξανά.
2. Κατηγορία 2.
3. Κατηγορία 4 ή 5.*
4. Κατηγορία 4 ή 5.*
* Εξαρτάται από το ποσοστό των υπερβάσεων. Βλ. άρθρο 96, §δ. και §ε.

Σημείωση: Η παλαιότητα πρέπει να αποδεικνύεται όπως προβλέπεται στον Ν.4495/17.

Γενικώς, για αυθαιρεσίες κατηγορίας 4 και 5 απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας.
Δεν απαιτείται μόνο για κτήρια σεισμικής κατηγορίας Σ1 ή εφόσον αφορούν μία από τις περιπτώσεις εξαιρέσεων που αναφέρονται στην §η.ββ του άρθρου 99. (διάβασε και το άρθρο ΑΥΤΟ).

ΧΡΟΝΙΑ ΠΟΛΛΑ ευχαριστώ για για της απαντησεις σου.
1.Σε πληροφορω ότι δεν υπαρχει ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ αδεια.
2.Οι προσθήκες ειναι εντελώς ανεξαρτητες απο τα 78 m2 απλα εφαπτονται δεν μεταφερονται φορτια.
3.Η Μελετη στατικής επαρκειας θα γίνει μονο για της προσθηκες η' και για τα αρχικα 78 m2 ?
4.Αφου δεν υπαρχει ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ αδεια πηγαινω κατηγορια 5?
5.Ομως στην κατηγορια 4 δεν αναφέρει ο νομος για οικοδομικη αδεια

αα) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα

πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή

αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας,



ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ