Αποπεράτωση οικοδομικών εργασιών

Συνάδελφοι καλημέρα σας , Έχω ένα ακίνητο στο οποίο έχει κατασκευαστεί μόνο ο φέρων οργανισμός σύμφωνα με άδεια του 1981 , και έχει χαθεί ο φάκελος από την πολεοδομία. Σήμερα προκειμένου να εκδώσω βεβαίωση μηχανικού για μεταβίβαση του ακινήτου θα στηριχθώ μόνο στο στέλεχος της άδειας . Σύμφωνα με αυτή το περίγραμμα της οικοδομής είναι σωστό , εκτός από την τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο που παρουσιάζει μικρές διαφορές, άνω του επιτρεπόμενου ποσοστού , για αυτό και θα το αντιμετωπίσω σαν αυθαίρετη μικρή παράβαση της κατηγορίας 3 παρ.ιδιδ του Ν.4495/2017 . Η ερώτηση μου είναι πως θα γίνει σε άλλη φάση ηλεκτρονικά η αποπεράτωση των οικοδομικών εργασιών της οικοδομής εφόσον το ακίνητο βρίσκεται στο στάδιο του σκελετού χωρίς τα πρωτότυπα σχέδια και με άδεια που δεν είναι σε ισχύ . Δεν γνωρίζω αν μπορώ να κάνω ανασύσταση φακέλλου οικοδομικής άδειας.

Ανασύσταση φακέλου μπορεί να κάνει ο οποιοσδήποτε πολίτης. Κάνε μια αναζήτηση στο φόρουμ και θα βρεις σχετικά θέματα και τη νομοθεσία στα "Αρχεία".
Η διαδικασία υπάρχει (όχι ότι έχει πρακτική εφαρμογή) πολύ πριν τους νόμους αυθαιρέτων, όπου την ανασύσταση την αναλαμβάνει ιδιώτης μηχανικός.

Για την ολοκλήρωση της κατασκευής θα χρειαστεί η έκδοση άδειας αποπεράτωσης βάσει της §5α του άρθρου 107 του Ν.4495/17.

Σας ευχαριστώ πολύ

Επανερχόμενος στο θέμα της άδειας αποπεράτωσης οικοδομικών εργασιών όπως μου απαντήσατε παραπάνω συναντάω στην πολεοδομία πρόβλημα με το οικόπεδο το οποίο είναι άρτιο αλλά θα γίνει οικοδομήσιμο όταν διανοιχτεί πλήρως ο δρόμος μπροστά του σύμφωνα με το σχέδιο πόλης . Για να διανοιχτεί πλήρως ο δρόμος θα πρέπει να παραχωρήσουν οι απέναντι ιδιοκτήτες κάτι για το οποίο είναι πολύ δύσκολο να δεχτούν . Οπότε ο πελάτης μου μένει με ημιτελές ακίνητο στο στάδιο του σκελετού που είχε κτίσει παλιά με άδεια το 1981 τότε που η περιοχή ήταν οικισμός . Μήπως υπάρχει κάποια νομοθεσία ώστε να βγάλω άδεια αποπεράτωσης χωρίς την έγκριση οικοδομησιμότητας που δίνει η πολεοδομία

Ένα αυθαίρετο, άνευ οικοδομικής άδειας, σε γεωτεμάχιο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, του οποίου ο φέροντας οργανισμός ολοκληρώθηκε προ 27.07.2011, θα μπορούσε να δηλωθεί με τον Ν.4495/17 και να τακτοποιηθεί;

Αν τακτοποιηθεί, δεν θα μπορεί και να αποπερατωθεί, δίχως άλλες προϋποθέσεις πέρα από την εξόφληση τουλάχιστον του 30% του προστίμου, για την έκδοση της απαιτούμενης άδειας αποπεράτωσης της §5 του άρθρου 107 του Ν.4495/17;