Γίνεται υπαγωγή στον Ν.4178/13;

Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων έγινε διανομή και ένα τμήμα του κληροτεμαχίου περιήλθε στον σημερινό ιδιοκτήτη μετά από δωρεά με όλες τις νόμιμες διαδικασίες. Σε μια πλευρά του οικοπέδου το 1968 διανοίχτηκε αγροτικός δρόμος, μετά από παραχώρηση από τους εκατέρωθεν ιδιοκτήτες, για την εξυπηρέτηση αυτών και άλλων γειτόνων και με τα χρόνια έγινε ασφαλτόστρωση και χαρακτηρίστηκε κοινοτική οδός. Στο οικόπεδο, που είναι φυσικά υπερυψωμένο από το οδόστρωμα, ανεγέρθηκε οικοδομή το 1988, με οικοδομική άδεια ( δηλαδή υπάρχει υψομετρική διαφορά μεταξύ δρόμου και της εισόδου της οικοδομής). Το 92 η κοινότητα, λόγω προσωπικών διαφορών, έκανε καταγγελία στην πολεοδομία και συντάχθηκε έκθεση αυτοψίας η οποία αναφέρει τα εξής:
1) τοιχείο από σκυρόδεμα 2,10Χ0,20Χ0,70
2) 3 κολώνες από οπλισμένο σκυρόδεμα 0,35Χ0,20Χ1,70
3) 5 σκαλοπάτια και 2 τοιχεία από σκυρόδεμα 2,50Χ0,25Χ1,00
έχουν κατασκευαστεί αυθαίρετα και σε κοινόχρηστο χώρο σύμφωνα με το τοπογραφικό διάγραμμα της τοπογραφικής υπηρεσίας και πρέπει να κατεδαφιστούν. Ο ιδιοκτήτης δεν τα κατεδάφισε και πληρώνει κάθε χρόνο πρόστιμο στην πολεοδομία.
Ο ιδιοκτήτης έκανε ένσταση κατά της έκθεσης, έγινε δικαστήριο και βγήκε αθώος.
Τέλος το 2007 έγινε πράξη εφαρμογής και πολεοδομικός σχεδιασμός στον οικισμό, που όμως δεν ολοκληρώθηκε, με αποτέλεσμα οι παραπάνω κατασκευές και σχεδόν το 1/4 του οικοπέδου να φαίνεται εντός δημοτικής οδού. Το ίδιο πρόβλημα έχει σχεδόν το μεγαλύτερο μέρος του οικισμού δηλαδή της αλλαγής των ορίων.
Να αναφέρω ότι στο τοπογραφικό που έγινε για την κατασκευή της οικοδομής από άλλο μηχανικό το 88 φαίνεται οτι ολόκληρο το οικόπεδο να ανήκει κανονικά στον ιδιοκτήτη, όπως επίσης και στο σκαρίφημα της οικοδομικής άδειας και στο σκαρίφημα της έκθεσης της πολεοδομίας (φαίνεται μόνο στο τελευταίο οτι οι κατασκευές είναι εκτός οικοδομικής γραμμής).
Θα ήθελα να σας ρωτήσω αν γίνεται ρύθμιση στις παραπάνω κατασκευές σύμφωνα με τον 4178 (έστω και αν απορριφθεί και πάει δικαστικώς) ;
Αν μπορεί να γίνει τι θα συμβεί με τα πρόστιμα που πλήρωσε και πληρώνει στη πολεοδομία;