Εκτυπώσιμη Έκδοση
Σε περίπτωση που κατοικία έγινε οδοντιατρείο σημειώνουμε παράβαση αλλαγής χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια χρήση η οποία χρεώνεται 500Ε??(Άρθρο 18 παρ5β)
Η αλλαγή βεβαίως συνοδεύτηκε από αλλαγή και στη διαρρύθμιση με μεταβολή Η/Μ.
Επομένως μιλάμε για δύο 500αρικα??
Ευχαριστώ.
Άλλο αυτό που λένε "διαμερισμάτωση" κι άλλο οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις.
Για τις δεύτερες δεν δηλώνουμε τίποτα. Δεν είναι παραβάσεις!
Η αλλαγή χρήσης από κατοικία σε οδοντιατρείο δεν μεταβάλει κάλυψη, δόμηση, ύψος. Τότε γιατί να δηλωθεί; Περισσεύουν 500¤ + τέλος ΤΕΕ + αμοιβή μηχανικού στον ιδιοκτήτη;
Αν θέλει ας βγάλει μια άδεια εργασιών μικρής κλίμακας για τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Για την αλλαγή χρήσης διάβασε το άρθρο 5 του ΝΟΚ και την §1ε του άρθρου 4 του ΝΟΚ. Πολύ πιθανόν να μην χρειάζεται να κάνεις τίποτα!
Το ακίνητο έχει και άλλα θέματα (υπερβάσεις κάλυψης + δόμησης) επομένως πάει οπωσδήποτε για υπαγωγή.
Επομένως στις κατόψεις θα φανεί η αλλαγή διαρρύθμισης και Η/Μ (δεν μπορώ να ''δείξω'' τη διαρρύθμιση της άδειας σωστά??) Αν έχω καταλάβει ορθά η αλλαγή διαρρύθμισης όταν συνοδέυεται από αλλαγή Η/Μ είναι παράβαση.
Αυτό που θα μπορούσα να μη δείξω είναι η αλλαγή χρήσης.
Επομένως αν έχω καταλαβει ορθά πάω για υπέρβαση δόμησης - κάλυψης (με μ2) και διαρρυθμίσεις με αλλαγές στα Η/Μ (ένα 500αρικο ).
Σωστό/Λάθος τι λέτε???
Στο είπα και πιο πάνω, η διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση δεν είναι παράβαση που καταγράφουμε ως αυθαίρετη κατασκευή!
Δηλώνεις τις υπερβάσεις κάλυψης και δόμησης και τέλος.
Μη εφαρμογή της μελέτης ύδρευσης, αποχέτευσης, ηλεκτρολογικών, θερμομόνωσης (!!!) κ.λπ. είναι όλα μεν παραβάσεις καθότι είναι μη εφαρμογή των εγκεκριμένων μελετών. Δεν τα ελέγχουμε όμως αυτά και δεν τα καταγράφουμε ως παραβάσεις (αυθαίρετες κατασκευές) που δηλώνονται με τον Ν.4178/13.
(βλ. και §43 οδηγού Λεμπέση)
Στα σχέδια που θα καταθέσεις θα πρέπει κατά τη γνώμη μου να καταγράψεις την υπάρχουσα διαρρύθμιση!
Προφανώς η περίπτωση αλλαγής Η/Μ αναφέρεται μόνο στη διαφορετική διαμερισμάτωση, κατανοητό.
Ευχαριστώ
Ο 4173 προβλεπει και παραβασεις εκτος δομησης και καλυψης (πχ αλλαγη θεσης ανοιγματων). Γιατι γραφεις οτι ελεγχεις μονο αυτα και τελος?Παράθεση:
Αρχική ανάρτηση από Χάρης
Εσύ όμως αναφέρθηκες σε υπερβάσεις κάλυψης, δόμησης, αλλαγή χρήσης από κατοικία σε οδοντιατρείο και διαφορετικές εσωτερικές διαρρυθμίσεις με παράλληλη διαφορετική εφαρμογή ηλεκτομηχανολογικής μελέτης. Τίποτα άλλο!
Όπως σου είπα και για τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις και οι αλλαγές θέσεων και διαστάσεων κουφωμάτων πρέπει να αποτυπωθούν στα σχέδια που θα καταθέσεις ανεξάρτητα αν θα θελήσει ο ιδιοκτήτης να δηλωθούν.
Ο νόμος λέει ότι όλα τα παραπάνω αποτελούν παραβάσεις και δηλώνονται και πληρώνονται.Παράθεση:
Αρχική ανάρτηση από Χάρης
Είναι θέμα θέλησης του ιδιοκτήτη ποιά θα δηλωθούν και ποιά όχι??
Ή μήπως εννοείς ότι υποχρεωτικά δηλώνουμε ότι έχει να κάνει με υπέρβαση δόμησης κάλυψης και χρήσης για να μπορέσουμε να εκδώσουμε βεβαίωση και από τα υπόλοιπα εξαρτάται από τον ιδιοκτήτη πόσο περαιτέρω νόμιμη θέλει να καταστήσει την ιδιοκτησία του??
Ευχαριστώ
Όπως ειπώθηκε και από τα πλέον επίσημα χείλη στο σεμινάριο του ΥΠΕΚΑ-ΤΕΕ/ΤΚΜ προ ολίγων ημερών, ο ιδιοκτήτης αποφασίζει τι θα δηλωθεί και τι όχι.
Ο μηχανικός πρέπει να του επισημάνει τις όποιες αυθαιρεσίες και να αποτυπώσει, είτε δηλωθούν είτε όχι, τις αυθαιρεσίες αυτές στα σχέδια που θα ανεβάσει στο ηλεκτρονικό σύστημα.
Τώρα μάλιστα κατάλαβα.
Αλλά για να εκδοθεί βεβαίωση μεταβίβασης και να είμαστε και εμείς καλυμμένοι πρέπει τουλάχιστον να αποτυπωθούν ΚΑΙ να πληρωθούν οι υπερβάσεις της δόμησης, κάλυψης, ύψους και χρήσης?? Ή μπορούμε και να αρνηθούμε την έκδοση βεβαίωσης?
Επίσης, υπάρχει κάπου video από το σεμινάριο ή κάποιο απομαγνητοφωνημένο κείμενο??
Ιδιαίτερη χρήσιμη η συνδρομή σου, ευχαριστώ
EDIT
Το link από το σεμινάριο
http://www.youtube.com/watch?v=mcO6D...z_UnO6g48t6VMa
Ακριβώς!
Πρέπει να τακτοποιηθούν τουλάχιστον οι αυθαιρεσίες που αφορούν κάλυψη-δόμηση-ύψος-αλλαγές χρήσης για να δοθεί βεβαίωση.
Αν ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να δηλωθούν όλες εσύ να του ξεκαθαρίσεις ότι ναι μεν θα δηλώσεις ό,τι εκείνος θέλει, αλλά βεβαίωση δεν θα πάρει. Και όχι μόνο αυτό, αλλά στα σχέδια που θα καταθέσεις θα φαίνονται όλες οι αυθαιρεσίες διότι αλλιώς γίνεσαι συνένοχος!
Στη συνεχεια των παραπανω.
Έχω διαμέρισμα με χρήση κατοικίας, που θέλει να νοικιαστεί με χρήση ιατρείο.
Δεν θα γινουν διαρρυθμίσεις, ούτε αλλαγες σε εγκαταστάσεις.
Πρέπει να δηλωθει στον 4178 ως αλλαγή χρήσης με προστιμο 500+τεε+αμοιβη μηχανικου;
Αν οχι, δεν πρεπει να ενημερωθεί κάποια αρχή (πολεοδομια) για την αλλαγή χρήσης και με ποια ενέργεια;
Κατ' αρχάς "Τα οδοντιατρεία και τα ιατρεία που δεν διαθέτουν νοσηλευτική κλίνη ούτε μονάδα εφαρμογής ισοτόπων ούτε ακτινολογικό εργαστήριο ούτε εγκαταστάσεις φυσιοθεραπείας ανήκουν στην κατηγορία Θ Γραφείων." σύμφωνα με την §1.Ε του άρθρου 3 του Κτιριοδομικού.
Εάν δεν έχουμε "αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή των τεχνικών – μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους" (βλ. §1 του άρθρου 5 του ΝΟΚ, τότε σύμφωνα με την §2 του ίδιου άρθρου το μόνο που απαιτείται είναι ενημέρωση της Ταυτότητας Κτηρίου.
Άρα, μέχρι την εφαρμογή της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτηρίου δεν κάνουμε τίποτα.
Στο αρθρο 5 του ΝοΚ αναφέρει οτι
"2. Χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί άδεια δόμησης με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλουν τη χρήση τους, εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από τιςισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και οι προϋποθέσεις για τη νέα χρήση καλύπτονται από τις προϋποθέσεις επί μέρους μελετών που πληροί η υφιστάμενη χρήση. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης." Μιλαει γαι αδεια δομησης....θα μπορουσα να σκεφτω οτι ειναι το ιδιο με την τακτοποιηση!!! Σωστα;
Αν ισΧυει τελικα...δεν θα πρεπει να κανουμε τιποτα μεχρι την ταυτοτητα κτιριου.
Ερωτηματα....δεν θα πρεπει να γινει ενημερωση φακελου στην πολεοδομια; στο καταστατικο πολυκατοικιας; στη ΔΕΗ; ....
.
Η τακτοποίηση με τον Ν.4178/13 είναι άλλο πράγμα. Μην ξεχνάμε την ημερομηνία σταθμό: 28.07.2011.
Πότε έγινε η αλλαγή χρήσης;
Ο ΝΟΚ λέει ότι δεν απαιτείται άδεια δόμησης και το μόνο που απαιτείται είναι η ενημέρωση της ταυτότητας του κτηρίου, όπως έγραψα στην προηγούμενη ανάρτηση.
Αν θέλεις να κάνεις κάτι, αυτό είναι ενημέρωση του φακέλου της αδείας. Κάτι το οποίο νομίζω ότι ελάχιστοι πράττουν σε μισθώσεις κατοικιών ως γραφεία.
Η μίσθωση ως ιατρείο θα πρέπει σε κάθε περίπτωση να επιτρέπεται από το καταστατικό της πολυκατοικίας. Αυτό το θεωρώ αυτονόητο και γι αυτό δεν το αναφέρω. Όπως επίσης σε κάθε αλλαγή χρήσης θα πρέπει να εξετάζεται αν επιτρέπεται στην περιοχή όπου και το ακίνητο.
Στη ΔΕΔΔΗΕ η αλλαγή χρήσης και τιμολογίου (από οικιακό σε Γ21) θα δηλωθεί με την αλλαγή ονόματος, του μισθωτή. Αυτό όμως δεν αφορά τον μηχανικό.
Μπερδευομαι με ΝΟΚ και 4178.Παράθεση:
Αρχική ανάρτηση από Xάρης
Οκ με Νοκ οπως ειπες δεν χρειαζεται να γινει κατι εφοσον ειναι "απλη" αλλαγη χρησης απο κατοικια σε ιατρειο.
Μηπως χρειαζεται ομως να το δηλωσω και στο 4178; (σε αυτον λεει οτι πρεπει να δηλωνονται η αλλαγες χρησης) αρθρο 185β &19...εγκ.3 & 4 λεει για παραβολο 500 χωρις ειδικο προστιμο.
Η αλλαγή χρήσης από κατοικία σε ιατρείο=γραφείο δεν έχει γίνει ακόμη. Θα γίνει.
Με τον Ν.4178/13 δηλώνονται αυθαιρεσίες που έγιναν μέχρι 28.07.2011.
Άρα, η αλλαγή χρήσης που θα γίνει δεν μπορεί να δηλωθεί με τον Ν.4178/13 και να θέλεις.
Ας πούμε όμως ότι η αλλαγή χρήσης είχε γίνει το 2010.
Και πάλι δεν θα τη δηλώναμε με τον Ν.4178/13.
Οι αλλαγές χρήσεις που δηλώνονται είναι αυτές για τις οποίες απαιτούνταν οικοδομική άδεια η οποία δεν εκδόθηκε.
Για την αλλαγή χρήσης από κατοικία σε ιατρείο=γραφείο δεν απαιτούνταν οικοδομική άδεια.
Μια χαρα μεχρι εδω, όταν αναφερομαστε σε γραφεία.Παράθεση:
Αρχική ανάρτηση από Xάρης
Δυστυχως το ιατρειο που μου ειπαν, θα ειναι φυσικοθεραπευτηριο.... ομως συμφωνα με τα παραπανω του κτηριοδομικου "εγκαταστασεις φυσιοθεραπείας" δεν θεωρουνται γραφεια ...οποτε θα πρεπει να γινει αλλαγη χρήσης.
Σωστά;
Ακόμα και αν το ιατρείο είναι τελικά φυσικοθεραπευτηριο και δεν εντάσσεται στην κατηγορία "Γραφεία" αλλά στην κατηγορία "Υγεία και Κοινωνική Πρόνοια".
Αυτό δεν μεταφράζεται αυτόματα σε απαίτηση έκδοσης άδειας δόμησης για την αλλαγή χρήσης.
Για να απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης, θα πρέπει να έχουμε "αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή των τεχνικών – μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους".
Τα είπαμε παραπάνω.