Παράβολο για άδεια νομιμοποίησης σε μη αποπερατωμένο κτίριο

1) Συνάδελφοι για μη αποπερατωμενο κτίσμα το οποίο παει για άδεια νομιμοποίησης το ποσο του παραβόλου θα βγεί βάζοντας ολα τα τμ που ορίζονται απο το περιτύπωμα που περικλείει τον φέρον οργανισμό ή απο την τελική μορφή που θα έχει το κτίριο οταν θα βγάλει την άδεια νομιμοποίησης(μπορει μετέπειτα να αποφασίσει να αφήσει η/χ κτλ) το οποίο δεν μπορουμε όμως να το γνωρίζουμε εκ των προτέρων. Η ΥΑ 2975 αναφέρει στο άρθρο 2 παράγραφος 5.
5. Στο Διάγραμμα κάλυψης ή στο Διάγραμμα δόμησης
του ν. 4030/11 αποτυπώνεται η υφιστάμενη κατάσταση,
δηλ. θέση, κάλυψη, δόμηση, ύψος κ.λπ. του κτίσματος.
Επίσης υπολογίζονται τα πολεοδομικά μεγέθη των κτι−
ρίων, των οποίων ζητείται η αποπεράτωση, με βάση την
οριστική μορφή τους και αναγράφεται κατά παρέκκλι−
ση από κάθε ισχύουσα διάταξη η σχέση τους με τους
όρους δόμησης, που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου,
με εξαίρεση τη χρήση της αυθαίρετης κατασκευής, η
οποία σε κάθε περίπτωση πρέπει να επιτρέπεται από
τις ισχύουσες στην περιοχή γενικές και ειδικές πολεο−
δομικές διατάξεις.

2)Στην ίδια περίπτωση υπάρχει εξώστης με ξύλινο στέγαστρο το οποίο μπορει να νομιμοποιηθεί με το υπόλοιπο κτίριο.Αυτο πως μπαίνει στο σύστημα?Θα προστεθούν τα τμ του στεγάστρου στα τμ του φέροντος οργανισμού προκειμένου να περιληφθούν και αυτά στο παράβολο??
Ευχαριστώ πολύ

1) Βάζεις το σύνολο του εμβαδού σαν υπέρβαση δόμησης και ξεμπερδεύεις. Ακόμα και αν σκοπεύεις να δημιουργήσεις κάποιον ημιυπαίθριο, καλύτερα να τα δηλώσεις όλα ώστε να έχεις αργότερα την επιλογή.

2) Αν υπάρχει στέγαστρο στον εξώστη τότε πρόκειται για ημιυπαίθριο που υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό σύμφωνα με τον Ν.4014/11. Κατόπιν τούτου, το εμβαδόν του δεν προσμετράται πουθενά.

Χάρη σε ευχαριστώ πολύ
Το ξύλινο στέγαστρο δεν ειναι η/υ σύμφωνα με γοκ 85.Απο την στιγμή όμως που είναι αυθαίρετη κατασκευή και πάει για νομιμοποίηση κάπως δεν πρέπει να μπεί και αυτο στο παράβολο?Θα πηγαινε με μια λοιπή εαν έβγαζα πρόστιμο αλλα τώρα όμως παω για άδεια νομιμοποίησης ο μόνος τρόπος να φανεί οτι εισαγεται στον νομο ειναι τα τμ να περιληφθούν στο παράβολο,ή μάλλον οχι?

Το ξύλινο στέγαστρο δεν έχει και κολώνες; Αν δεν έχει, τότε πράγματι δεν είναι ημιυπαίθριος. Αν όμως στηρίζεται σε ξύλινες κολώνες τότε είναι τουλάχιστον ημιυπαίθριος.
Για τον υπολογισμό του παραβόλου χρειάζεσαι μόνο το εμβαδόν των κύριων και βοηθητικών χώρων. Σ' αυτό το εμβαδόν δεν μπαίνουν πουθενά οι λοιπές παραβάσεις.

Στην τεχνική έκθεση θα περιγράψεις αναλυτικά όλες τις αυθαιρεσίες.