Αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση και λάθος σε τίτλους ιδιοκτησίας

Καλημερα σε ολους

Υπαρχον ισογειο κτισμα του 1950 με άδεια κατασκευασμενο με φερουσα τοιχοποιια

Το 1965 εγινε προσθηκη καθ υψος (α΄οροφος) πανω από το υπαρχον ισογειο κτισμα και μερος του εγινε κλιμακοστασιο ώστε να μπορει να εχει προσβαση η προσθηκη.
Μετα τις μετατροπες μια και μερος λοιπον του ισογειου εγινε κλιμακοστασιο το εμβαδον του ισογειου κτισματος εγινε 50 τμ μαζι με τους εξωτερικους τοιχους της φερουσας τοιχοποιιας πλατους 50 εκατοστων.
Η δε προσθηκη καθ υψος αναπτυχθηκε τοσο πανω από το υπαρχον ισογειο οσο και πανω από την εισοδο που ειχε γινει όταν κατασκευασθηκε το κλιμακοστασιο αλλα επισης αναπτυχθηκε εκτος του περιγραμματος του ισογειου στο πισω τμημα του με προσθηκη νεων υποστυλωματων.Αυτο ειχε ως αποτελεσμα να δημιουργηθει Α οροφος εμβαδου 100 τμ.

Αφου λοιπον ειχε δημιουργηθει ανοιχτος υποστυλος χωρος στο πισω τμημα του ισογειου μετα την προσθηκη των υποστυλωματων για την κατασκευη του Α οροφου ο χωρος αυτος το 1968 κλειστηκε και εγιναν δυο ωραιοτατα δωματια και ένα μπανιο τα οποια ενοποιηθηκαν με το ισογειο με αποτελεσμα το εμβαδον από 50 τμ να γινει περιπου 85 τμ (τονιζω και παλι το εμβαδον μαζι με την φερουσα τοιχοποιια)

Το 1980 με προικοσυμφωνο και μετα από λαθος συσταση μηχανικου το ισογειο αναγραφηκε 100 τμ οσο δηλαδη και ο αΆ οροφος και μεταβιβασθηκε από τον πατερα στην κορη.

Επισης στο Ε9 είναι δηλωμενο 100 τμ προφανως με βαση το προικοσυμφωνο.

Στο κτηματολογιο επισης 100 τμ

Εγω τωρα καλουμαι να τακτοποιισω (εξαιρεση από κατεδαφιση μια και είναι προ 75 ) τα 35 τμ του ισογειου.

1.Πρεπει να γινει διορθωση του Ε9? (προφανως ναι αλλα θελω επιβεβαιωση)

2.Πως θα επισυναψω Ε9 που αναγραφει κτισμα 100 τμ όταν μετα την τακτοποιηση είναι 85 τμ ολο μαζι συμπεριλαμβανομενων των πετρινων τοιχων πλατους 50 cm

3.Το κτηματολογιο χρειαζεται να διορθωθει τωρα η μπορει να γινει αυτό και κατά την μεταβιβαση?ξερει καποιος ποια είναι η διαδικασια διορθωσης?

4.Οταν καποια στιγμη αυτό μεταβιβασθει δεν θα υπαρχει προβλημα μια και στο προικοσυμφωνο θα φαινεται 100 τμ ενώ μετα την τακτοποιηση το κτισμα είναι 85 τμ?

4.Στην διορθωση του εμβαδου που θα κανω τοσο στο κτηματολογιο οσο και στην εφορια αλλα και οσο αναφορα τα δημοτικα τελη το εμβαδον του ισογειου θα είναι 85 τμ ή θα αφαιρεσω τους φεροντες τοιχους και θα βαλω το καθαρο εμβαδον? Τονιζω ότι στην Δεη τωρα φαινεται το ισογειο κτισμα 50 τμ (μαζι με τους πετρινους τοιχους).

1. Ναι. Το σύστημα είναι ανοιχτό για διορθώσεις (σήμερα) αν δεν κάνω λάθος.

2. Διορθώνεις το Ε9 και επισυνάπτεις το διορθωμένο. Διαφορετικά, επισυνάπτεις το λανθασμένο παλιό με τη σημείωση ότι θα διορθωθεί λόγω λάθους.

3. Δεν γνωρίζω αλλά θα πρότεινα να γίνουν όλες οι διορθώσεις τώρα έστω και αν δεν υπάρχει απαίτηση.
Σίγουρα χρειάζεσαι εξουσιοδότηση από τον ιδιοκτήτη με θεώρηση του γνησίου της υπογραφής.
Η σχετική αίτηση πρέπει να είναι ΑΥΤΗ.
Ενδεχομένως να χρειάζεται ο διορθωμένος τίτλος ιδιοκτησίας.
Καλύτερα όμως να τους τηλεφωνήσεις για να μάθεις από πρώτο χέρι.

4. Αφού τακτοποιηθεί πολεοδομικά θα πρέπει να τακτοποιηθεί και συμβολαιογραφικά.

5. Ασχέτως του αν μετρούν στη δόμηση οι περιμετρικοί τοίχοι ή όχι, θεωρώ ορθό το να προσμετρηθούν στο εμβαδόν στις δηλώσεις σε Δήμο/ΔΕΗ, εφορία και κτηματολόγιο.
Με την ίδια λογική, εσωτερική σκάλα που εξυπηρετεί μεζονέτα και αφαιρείται από τη δόμηση κατά ΝΟΚ, δεν θα έπρεπε να συμπεριλαμβάνεται στο εμβαδόν που δηλώνεται σε Δήμο/Εφορία/Κτηματολόγιο.