Αυθαίρετη δόμηση

Καλησπέρα. Θα ήθελα να με διαφωτίσει κάποιος στο εξής ζήτημα:
Σε αγροτεμάχιο εμβαδού 2375,00 τ.μ. μη άρτιο και οικοδομήσιμο, εκτός σχεδίου και ζώνης, ο ιδιοκτήτης του 40% έχει χτίσει κατοικία στην οποία διαμένει από το 1998. Το υπόλοιπο αγροτεμάχιο είναι "εγκαταλειμμένο" από 20ετίας και δεν γνωρίζει τους ιδιοκτήτες για να πάρει συναινεση. Γνωρίζει κάποιος αν μπορεί να υπαχθεί στο ν4178/13 και με ποιον τροπο;
Ευχαριστώ

Θα πρέπει να βρει τους συνιδιοκτήτες εκείνους που μαζί με αυτόν θα έχουν ποσοστό μεγαλύτερο του 65% του αγροτεμαχίου.