Εκτυπώσιμη Έκδοση
γειά σας. θέλω να χωρίσω μια οριζόντια ιδιοκτησία σε 2 επί μέρους. έλεγξα την ιδιοκτησία και στις διαστάσεις και τους χώρους της είναι ακριβώς όπως στην άδεια. έχω μόνο ένα πρόβλημα. υπάρχουν κάποια διαφορετικά κουφώματα, δηλαδή κάποια που έπρεπε να υπάρχουν δεν υπάρχουν και το αντίστροφο και κάποια παράθυρα είναι ανοιγόμενα αντί συρόμενα. για να κάνω τη σύσταση πρέπει να τους βάλω στα αυθαίρετα; αν δεν τα βάλω θα έχω πρόβλημα με την πολεοδομία; είμαι νέα στο επάγγελμα και δεν τα ξέρω αυτά
Το είδος ανοίγματος ενός παραθύρου (ανοιγόμενο ή συρόμενο) δεν επηρεάζει τη μορφή της όψης.
Όταν όμως δεν κατασκευάζονται κάποια κουφώματα που αποτυπώνονται στις εγκεκριμένες όψεις ή κατασκευάζονται άλλα που δεν υπήρχαν, τότε έχουν αυθαιρεσία καθότι έχουμε υπέρβαση της οικοδομικής άδειας.
Οπότε, είτε τα τακτοποιείς με τον Ν.4178/13 ή θα πρέπει να προσωρήσεις σε άδεια σαν να μην υπήρχαν οι αλλαγές και να θέλεις να τις κάνεις σήμερα.
Σωστό και νόμιμο το πρώτο φυσικά.
Το επόμενο βήμα είναι η αίτηση για έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, βλ. περίπτωση ιθ ("Εσωτερικές διαρρυθμίσεις, εφόσον δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτηρίου.").
κάτι μου είπαν για 24ωρη άδεια για να φανεί ότι κάνει και καλά τώρα τις αλλαγές αλλα και αυτή θα μου την δώσουν εφόσον δεν είναι νομίμως υφιστάμενη κατασκευή; θα πάω δευτέρα στην πολεοδομία να δω τι μπορώ να κάνω γιατί ο πελάτης δεν θέλει να μπει στον Ν.4178/13. Ευχαριστώ πολύ
48ωρη μάλλον εννοείς.
Ως τι; Οι εργασίες ανοίγματος/κλεισίματος κουφωμάτων στις όψεις δεν θυμάμαι να υπάγονται στις περιπτώσεις για τις οποίες εκδίδεται 48ωρη άδεια.
Πάντως, η πιο οικονομική, πέρα από νόμιμη, λύση για τον πελάτη σου είναι η δήλωση στον Ν.4178/13.
Δες και τι αναφέρει σχετικά το Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών του Δεκεμβρίου του 2012:
"Αιτία έκδοσης άδειας δόμησης, χωρίς αυτό να αποτελεί έννοια αλλαγής χρήσης χώρου, είναι και ενδεχόμενες αλλαγές στις όψεις εφόσον διαφοροποιούν το διάγραμμα δόμησης ή - με παλαιότερους τρόπους έκδοσης αδειών - τα εγκεκριμένα σχέδια όψεων."
Ναι το έψαξα και πράγματι δεν μπορώ με 48ωρη να το τακτοποιήσω. Πράγματι με το Ν.4178/13 γλιτώνει μια και καλή και με σχετικά χαμηλό κόστος. Να ρωτήσω και κάτι τελευταίο; Η αμοιβή για αυτή την όλη υπόθεση πόσο περίπου πάει αν μπεί και στα αυθαιρετα; Πέρα απο το 500άρι δηλ
Η αμοιβή είναι πλέον ελεύθερα διαπραγματεύσιμη αλλά υπάρχει νόμιμη πάνω στην οποία υπολογίζονται οι διάφορες εισφορές/κρατήσεις. Πλέον μόνο το 3,072% υπέρ ΤΣΜΕΔΕ έχει μείνει κι αυτό όχι για πολύ ελπίζω.
Προσοχή όμως, να κάνεις οπωσδήποτε συμφωνητικό για αμοιβή μικρότερη της νόμιμης.
Στην προσφορά που θα κάνεις να υπολογίσεις και τον έλεγχο όλης της ιδιοκτησίας για κάθε είδους αυθαιρεσία. Είναι μέσα στις υποχρεώσεις σου.