Μπορεί να μου λύσει κάποιος την απορία από ποιο ύψος θα μετρήσουμε τα τ.μ. της σοφίτας; ολόκληρη την επιφάνεια της στέγης ή από κάποιο συγκεκριμμένο ύψος κσι πάνω που δεν τεκμηριώνεται και από πουθενά!
Εκτυπώσιμη Έκδοση
Μπορεί να μου λύσει κάποιος την απορία από ποιο ύψος θα μετρήσουμε τα τ.μ. της σοφίτας; ολόκληρη την επιφάνεια της στέγης ή από κάποιο συγκεκριμμένο ύψος κσι πάνω που δεν τεκμηριώνεται και από πουθενά!
1,90 και κάτω δεν υπολογίζεται.
1,90-2,20 ως βοηθητικός.
2,00 και πάνω, κύριος χωρος με μέσο καθαρό ύψος 2,40.
Με επιφύλαξη τα ανωτέρω, τσέκαρε το ΓΟΚ.
(μιλάμε για καθαρό ύψος)
Στο βιβλίο της η Μπούτου αυτό λεέι ότι χώροι που προκύπτουν, έστω και εαν είναι βοηθιτικοί , αν έχουν μέσο ύψος μεγαλύτερο των 2,20μ και ελάχιστο 1,90μ αποτελούν τμήμα όροφου και μετρούν στο συντελεστή.
Δηλαδη οτι ειναι κατω απο 1,90 τι ειναι Β.Χ. Βοηθητικος χωρος;
Οχι ότι είναι κάτω από 1,90μ δεν το υπολογίζουμε καθόλου και κανονικά στη στέγη θα πρέπει να μην χρησιμοποιείται, δηλ ότι είναι από 1,90μ~2,20μ θεωρείτε βοηθητικός χώρος, ότι είναι από 2,20 και πάνω θεωρείται κύριος χώρος. Αυτό έχω καταλάβει εγώ.
Πως το καταλαβαίνετε;
Σε σοφίτα που δημιουργήθηκε κάτω από αυθαίρετη στέγη (που δεν υπάρχει στην Οικ. Άδεια) λαμβάνεται το 0,5 (πατάρια, υπόγεια, σοφίτες) ή αυτό αφορά σε όγκους που τουλάχιστο υπάρχουν στην Οικ. Άδεια;
Μετά και από τις τελυταίες διευκρινιστηκές του ΥΠΕΚΑ (Γ Μέρος Ερωτο-απαντήσεων) ερώτηση 21) λέει
Ερωτ: Για τα πατάρια και τις σοφίτες υπολογίζεται συντελεστής υπερβασης δόμησησης, έστω και εαν δεν έχουν τις προυποθέσεις ύψους;
Aπ.: Εφ' οσον είναι προσβάσιμος χώρος με οποιαδήποτε χρήση υπολογίζεται συντελεστής υπερβασης δόμησης και μειωτικός συντελεστής 0,5
Αρα ανεξάρτητα τη χρήση και εφόσον υπάρχει Ο.Α. (για να υπολογιστεί υπερβαση δόμησης) υπολογίζεται μειωτικός συντελεστής 0,50
Εάν όμως η κεραμοσκεπή και η σοφίτα δεν προβλέπονταν από την ο.α? Δηλώνεις όλα τα m² της επιφάνειας άσχετα με το ελεύθερο ύψος? Και επιπλέον υπολογίζεις την κεραμοσκεπή με αναλυτικό ως λοιπή πολεοδομική παράβαση?
Δηλώνεις όλα τα m2 τις της κεραμοσκεπής και επιπλέον το ύψος της υπέρβασης σε σχέση με την ο.α.
Αν έχεις μόνο κεραμοσκεπή. Αν κάτω από την κεραμοσκεπή έχεις σοφίτα-κατοικία τότε τι κάνεις?Παράθεση:
Αρχική ανάρτηση από George kara
1η επιλογή:Δηλώνεις και τη σοφίτα με υπέρβαση δόμησης και ύψους (αν υπάρχει) και μετά δηλώνεις την κεραμοσκεπή με αναλυτικό και υπέρβαση ύψους (αν υπάρχει)
2η επιλογή: Δηλώνεις τη σοφίτα με υπέρβαση δόμησης και ύψους (αν υπάρχει) και αγνοείς την κεραμοσκεπή.
Ποια από τις 2 επιλογές θεωρείτε πιο σωστή?
Προσωπικα τη 2η.
Εχω παρομοια περιπτωση, κατασκευη αυθαιρετης στεγης και δημιουργια οροφου απο κατω. Το υψος ειναι κατω του μεγιστου επιτρεπομενου.
Θα δηλωσω τα τετραγωνικα του οροφου, υπερβαση δομησης. Θεωρω οτι δεν υπαρχει λογος αναλυτικου για την στεγη. Δηλαδη αν ειχε πλακα?
Ενα θεμα που εχω ειναι τι να κανω με εναν εξωστη σε αυτον τον οροφο, στεγασμενο απο τη στεγη με ενα ξυλινο υποστηλωμα, καθως επισης και με μια βεραντα που δημιουργησε εξω απο τη δομημενη επιφανεια, επισης στεγασμενη και με ξυλινα υποστηλωματα..
Δηλαδη σε μια περιπτωση που το max υψος ειναι 13μ και εσυ εχει αδεια στεγης την οποια την εκανες σοφιτα τελικου υψους 14μ, θα έχεις για προστιμο. Ολα τα τετραγωνικα της πλακας που ειναι η στεγη-σοφιτα, την υπερβαση ως προς το υψος 1μ και τυχον αλλες παραβασεις οπως βεραντες κλπ;
Σύμφωνα με το Δ-μέρος Ερωτο-Απαντήσεων , όλα τα στεγαστρα πάνε με αναλυτικό
Ερώτηση σε μια λεπτομέρεια! Στην περίπτωσή σου Woodpecker, που έχεις κατασκευη αυθαιρετης στεγης και δημιουργια οροφου απο κατω, αυτό θεωρείται σοφίτα και πάει με 0.5? Ή η υπέρβαση δόμησης πάει κανονικά, ανεξάρτητα από το ύψος του χώρου?Παράθεση:
Αρχική ανάρτηση από Woodpecker
Κατά τη γνώμη μου είναι σοφίτα εφόσον η οροφή του πρόσθετου ορόφου είναι κεκλιμένη στέγη.
Συνεπώς, με συντελεστή 0,5.
Ακριβως, οι διευκρινήσεις είναι σχετικά σαφείς για αυτό το θέμα. Βοηθητικός συντελεστής 0,5 ανεξάρτητα χρήσης και ύψους.
Καλησπέρα έχω πελάτη με Οικ. άδεια που προέβλεπε Γ όροφο με οροφή από πλάκα μπετόν & μεικτό ύψος +2,90μ και από πάνω εδραζόμενη στέγη +2,00μ.
Αντʼ αυτού κατασκευάζει μεταλλική πλάκα οροφής Γ ορόφου ύψους +2,45 και σοφίτα με στέγη αυτοφερόμενη ύψους στην άκρη +1,50μ. και στον κορφιά +3,20μ.
Επίσης δεν στέγασε όλη την σοφίτα αφήνοντας ένα ακάλυπτο τμήμα ως βεράντα με πρόσβαση από την σοφίτα.
Σας παρακαλώ πείτε μου αν πρέπει να λάβω συντ. 0,50 και ποια τμήματα της σοφίτας λαμβάνω στην υπέρβαση δόμησης και τι κάνω με το αστέγαστο τμήμα.
Ευχαριστώ όλους σας εκ. των προτέρων …..
Ένα σχήμα θα βοηθούσε να καταλάβουμε τι ακριβώς εννοείς. Μηχανικοί είμαστε και με τα σχέδια τα πάμε καλύτερα.;)
Από εκεί και πέρα, ό,τι είναι σοφίτα πάει με 0,5.
Στη θέση σου, αν είχα αμφιβολία, θα το έβαζα με 1,0 για να μην έχουμε, μηχανικός και ιδιοκτήτης, προβλήματα στο μέλλον αν τυχόν γίνει έλεγχος και υπάρχει διαφορετική ερμηνεία του νόμου από τους ελεγκτές.
Διότι τελικά, υπάρχουν πολλά σημεία που επιδέχονται διαφορετικών ερμηνειών.
Οπότε τι κάνεις;
Είτε εφαρμόζεις τις δυσμενέστερες εξ αυτών των ερμηνειών και αυξάνει το πρόστιμο εις βάρος του ιδιοκτήτη, είτε κάνεις έγγραφο ερώτημα στο υπουργείο για να έχεις (ίσως) έγγραφη απάντηση στην επόμενη σειρά ερωτο-απαντήσεων.
Όλοι εμείς εδώ, θα σου πούμε την άποψή μας, αλλά θα είσαι κατοχυρωμένος;
Μπορεί να βρει κανείς πολεοδομικά τον ορισμό σοφίτα? Στο ΓΟΚ πάντως δε γίνεται αναφορά.
Η ερμηνεία που δόθηκε σε σεμινάριο από το ΤΕΕ/ΤΚΜ είναι ότι ένας χώρος για να θεωρηθεί σοφίτα θα πρέπει να είναι κάτω από στέγη όπου όμως η στέγη δε θα είναι υπερυψωμένη στα πλάγια (χωρίς τοιχεία δηλαδή)....
Αυτό σημαίνει ότι σχεδόν όλες οι "σοφίτες" που έχουν γίνει σε δώματα δεν είναι σοφίτες αλλά κανονικοί όροφοι...
Δεν υπαρχει ορισμος στον ΓΟΚ της σοφιτας. τον λαμβανεις ως κανονικο οροφο.
Συμφωνώ.Παράθεση:
Αρχική ανάρτηση από Χάρης
Τελικά συνάδερφοι για τις σοφίτες έχει καταλάβει κανένας τι εμβαδόν μετράει?? Έχω σοφίτα με σχετικά χαμηλό καθαρό ύψος (περίπου 2.30) και αν πάρω το ελάχιστο ελέυθερο ύψος των 2,00μ που απαιτεί ο κτιριοδομικός, τότε προκύπτει ένας "διάδρομος" κατα μήκος της δίριχτης στέγης με πλάτος το πολύ 1.50μ σαν χώρος που έχει πάνω από 2,00μ ύψος. Τι σόι κάτοψη θα τους δείξω στα σχέδια που θα υποβληθούν? Ή θα δείξω την κάτοψη ακριβώς όπως είναι και θα κάνω ένα περίγραμμα με διακεκομένη γραμμή όπου θα ισχυρίζομαι ότι έξω από την διακεκομένη το καθαρό ύψος είναι κάτω από 2,00μ και επομένως πάει με αναλυτικό? Σωστό δεν είναι αυτό?
Δεν μπορώ να το πιστέψω οτι για μια από τις πιο συνηθισμένες αυθαιρεσίες δεν έχουμε καμία απάντηση για τον σωστό υπολογισμό του εμβαδού από το υπουργείο! Έλεος πια!
Υπάρχει κάποιος που έχει υποβάλλει κάτι αντίστοιχο? και αν ναι πως το αντιμετώπισε?
Ευχαριστώ συνάδερφοι
Μετράει όλο το εμβαδόν της σοφίτας, ακόμη κι αυτό που έχει ελεύθερο ύψος κάτω από 2,40μ που απαιτείται από τον κτιριοδομικό για να θεωρηθεί χώρος κύριας χρήσης.
βλ. Απάντηση στην ερώτηση 21 του Γ' μέρους των ερωτο-απαντήσεων.
Αρα δεν παιζει κανενα ρόλο πλεον το υψος, ουτε η χρηση της σοφιτας.Βαζουμε μειωτικο συντελεστη. Επισης στις ερωτησεις Β 27.
Παιζει ρόλο ομως αν εχουμε υπεβαση υψους της στεγης(σοφιτας) απο το υψος της οικ.αδείας?
Χάρη σε ευχαριστώ για την απάντηση! Ναι γνωρίζω αυτό που λές, αλλά σε εισηγήσεις που έγιναν αργότερα από τις συγκεκριμένες ερωταπαντήσεις μας παραπέμπουν σε αυτό που αναφέρει ο κτιριοδομικός. Επίσης αν έβγαζες σήμερα άδεια ο χώρος που θα μετρούσε στη δόμηση είναι εκείνος που έχει ελεύθερο ύψος από 2.00μ και πάνω. Τουλάχιστον αυτό λέει η πολεοδομία. Απ΄ότι καταλαβαίνω μάλλον όμως πάμε με ερωταπάντηση Γ21...
Σηκώνω τα χέρια ψηλά πλέον με όλο αυτό το μπάχαλο...
Η υπέρβαση ύψους πρέπει να δηλώνεται, βλ και την τροπολογία του Ν.4030/11.Παράθεση:
Παιζει ρόλο ομως αν εχουμε υπεβαση υψους της στεγης(σοφιτας) απο το υψος της οικ.αδείας?
Κείμενο σε νόμο ή έστω σε εγκύκλιο που να διευκρινίζει το θέμα δεν υπάρχει.Παράθεση:
σε εισηγήσεις που έγιναν αργότερα από τις συγκεκριμένες ερωταπαντήσεις μας παραπέμπουν σε αυτό που αναφέρει ο κτιριοδομικός.
Το μόνο επίσημο είναι το έγγραφο της Γ21 ερωτο-απάντησης με ό,τι βαρύτητα μπορεί να έχει.
Προφορικές και μη ερμηνείες του νόμου, σε διάφορες τοπικές εισηγήσεις ή σεμινάρια, τι βαρύτητα μπορεί να έχουν;
Αν θέλουμε να είμαστε κατοχυρωμένοι νομικά, εφαρμόζουμε τον νόμο, τις εγκυκλίους και τέλος τις ερωτο-απαντήσεις.
Όταν κάτι δεν καλύπτεται από τα παραπάνω, προσφεύγουμε στα σεμινάρια, ημερίδες, διαλέξεις κ.λπ.
τελικα στη σοφιτα η υπερβαση δομησης μετραει απο καποιο υψος και πανω ή κανονικα οση ειναι η καλυψη της στεγης?
Όπως έγραψα και παραπάνω (βλ. #23), προσμετρείται όλο το εμβαδόν της σοφίτας.
Το καινούργιο είναι ότι βάσει της §81 του άρθρου 2 του ΝΟΚ, δίνεται επιτέλους επισήμως ο ορισμός της σοφίτας.
Στον ορισμό αυτό δεν γίνεται καμία αναφορά σε ελεύθερο ύψος.
Βάσει δε του ΝΟΚ, οι σοφίτες δεν προσμετρούνται στη δόμηση, κατά 99%, οπότε ενδεχομένως, αν δεν έχουμε υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους, να μπορούν να νομιμοποιηθούν.
και υπερβαση του επιτρεπομενου υψους να εχουμε, παλι μπορουν να νομιμοποιηθουν βασει 4014! πως και το εθεσες ετσι?
Άλλο τακτοποίηση κι άλλο νομιμοποίηση.
Αν δεν είναι σύννομο πώς θα νομιμοποιηθεί; Σ' αυτήν την περίπτωση μπορείς μόνο να τακτοποιήσεις με τον Ν.4014/11.
Μέχρι την έκδοση του ΝΟΚ, οι σοφίτες προσμετρούσαν στη δόμηση. Άρα, το πιθανότερο ήταν να μην είχες την επιλογή της νομιμοποίησης αφού σπανίως έχουμε περίσσια δόμησης.
Τώρα όμως, εφόσον δεν προσμετρείται στη δόμηση, έχουμε και την επιλογή της νομιμοποίησης.
σε μια σοφιτα εχω εξωστες και αυτα εχουν σκεπαστει με την προεκταση της στεγης της σοφιτας.
αυτα να τα βαλω στα τμ της σοφιτας ή να τα παω ξεχωρα με αναλυτικο?
Χωριστά με αναλυτικό. Δεν είναι κλειστοί χώροι όπως η σοφίτα.
στη σοφιτα προσμετραται στο μεγιστο υψος και το επιτρεπομενο υψος στεγης? (εντος σχεδιου)
Έτσι θεωρώ.
Αυτό προκύπτει από τον ορισμό της σοφίτας στον ΝΟΚ.
Πριν τον ΝΟΚ άλλωστε δεν υπήρχε κανένας ορισμός της σοφίτας.